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不得不說的房價

房產(chǎn)稅真的能遏制房價嗎？樓市泡沫到底已經(jīng)達到怎樣的水平？2011年房價走勢如何？“無恒產(chǎn)，無恒心?！币虼?，自古以來，住房問題都是關(guān)乎社稷的重大社會問題...[詳細(xì)][評論]

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1房產(chǎn)稅在遏制房價方面到底有多大作用？

名家解惑：可能會適得其反

用這一政策去控房價可能適得其反。也許能把高檔房價格降一些。因為會增加持有高檔房的成本，買的人會少一些。但很可能把低、中價房的價格給推上去，因為持有低、中價位房子的成本相對低一些，買的人會更多。[詳細(xì)]

——湯敏，中國發(fā)展研究基金會副秘書長

名家解惑：房產(chǎn)稅不能直接影響房價

房產(chǎn)稅并不能直接影響房價，更談不上遏制房價，房產(chǎn)稅的作用主要是遏制炒樓，深層次調(diào)整樓市里的供求結(jié)構(gòu)。我國房價不斷上漲的一個主要原因是，炒樓在樓市總需求中的比例過高，導(dǎo)致樓市的需求遠遠大于供應(yīng)。推出房產(chǎn)稅，增加房屋保有環(huán)節(jié)的成本，可以有效遏制炒樓那一部分的需求，調(diào)整整個樓市供求結(jié)構(gòu)，從而間接地對房價產(chǎn)生影響。換而言之，出臺房產(chǎn)稅的目的根本不是遏制房價。[詳細(xì)]

——顧云昌，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任

它山之石：美國人不炒房并非因為房產(chǎn)稅：

美國人并不”炒房”，原因何在？有一些中國學(xué)者片面理解，他們錯誤地認(rèn)為：因為美國開征房產(chǎn)稅，所以美國人不炒房。這一解釋顯然是膚淺的，甚至是誤導(dǎo)與誤解，應(yīng)正本清源。除了紐約，美國各大城市人口都不多，一般只有幾十萬人。除了商用樓，美國的居民樓一般都不高，人們大多居住平房或別墅。更讓人難以置信的是，美國的“絕對房價”（每套別墅）與“相對房價”（房價收入比）并不高。但美國人不炒房的原因并不是因為房產(chǎn)稅。[詳細(xì)]

——新華網(wǎng)評論文章
2征房產(chǎn)稅合理嗎，居民只有土地使用權(quán)時？

官方答疑：

此問題財政部也會選擇一個更合適的時機進行答復(fù)。[詳細(xì)]

——財政部發(fā)言人

名家解惑：現(xiàn)在加征房產(chǎn)稅無異于掠奪

從稅收比例來看，中國根本不應(yīng)該使用房產(chǎn)稅。應(yīng)該降低居民的前期進入成本，讓他有住房，而后再征他的稅，而中國是前期征了很大的稅，后期還征，這是掠奪。房產(chǎn)稅并不能影響房屋的價，房產(chǎn)稅只能間接的影響房產(chǎn)持有的成本，同時改變?nèi)藗儗Ψ慨a(chǎn)持有的消費行為，通過消費行為轉(zhuǎn)換市場中的供求關(guān)系，間接影響房屋的價格。如果政府從來也不想降低地價，政府兜里的錢不想少，是不可能壓住房價的。在土地壟斷的情況下，政府有意制造土地的饑渴癥，讓土地的價格超出了市場的正常判斷，導(dǎo)致對房價的不斷推動。[詳細(xì)]

——任志強，北京市華遠集團董事長

名家PK：房產(chǎn)稅可以減少樓市泡沫VS.非我財不納稅

房產(chǎn)稅與土地出讓金不沖突，房產(chǎn)稅可以減少房市泡沫。對于開征房產(chǎn)稅的必要性，我認(rèn)為，首先，在住房保有環(huán)節(jié)上征收房產(chǎn)稅，是社會主義市場經(jīng)濟體制建設(shè)和通盤配套改革中，不可或缺的地方稅體系的支柱之一。稅制設(shè)計必須同時考慮房產(chǎn)的交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)，政府要在住房保障軌道上將托底事項(廉租房、公租房的建設(shè)與供給)做好做充分，在市場軌上，則應(yīng)在管好規(guī)則的同時管好收稅，特別是要填補保有環(huán)節(jié)上無稅的制度空白，它的作用應(yīng)該是發(fā)揮長期、綜合性的正面效應(yīng)。[詳細(xì)]

——財政部財政科學(xué)研究所所長賈康PK北京師范大學(xué)教授鐘偉
32010調(diào)控最嚴(yán)，房價緣何還量價齊升？

官方答疑：房價理性回歸給點時間和耐心

有市民感覺房價仍在高位運行，反映房子并沒降價。房地產(chǎn)調(diào)控確實需要一個過程。樓盤售價下降太快，容易引起社會波動。房地產(chǎn)商的一般思路是舊樓盤價格不動，但新盤售價起步就相對低多了。房地產(chǎn)市場調(diào)控政策顯效時間比較長，請大家再給點時間，多些耐心。2010年北京超額完成保障房兩個“50%”的任務(wù)，當(dāng)保障房比例占到市場總量60%甚至70%，意味著北京住宅市場七成房源由政府掌控，能保證中低收入人群買得起房子，那么剩下三成的市場份額價格高低還有什么可發(fā)愁的呢？[詳細(xì)]

——北京副市長陳剛

名家解惑：根本原因是住宅土地供應(yīng)不足

潘石屹為北京市人大代表，1月18日在市人代會上接受本社記者專訪時表示，北京房價高居不下的根本原因是住宅土地供應(yīng)不足。他說，巧媳婦難為無米之炊，只有加大土地供應(yīng)量，房子建多了，供應(yīng)與需求這對矛盾解決了，房價才能真正降下來。[詳細(xì)]

——潘石屹，SOHO中國董事長

名家解惑：2010地方政府用饑餓療法令地價攀漲70%

將于1月24日發(fā)出的REICO報告會證明，2010年地方政府如何采用“饑餓”療法令地價攀漲，漲幅甚至達到70%，超過房價漲幅。通常大部分政府為了防止2010年收入過多，大部分會在10、11、12月份拍賣土地，北京市政府也這樣。如果把12月份拍賣土地的價格全算進來，北京全年土地收入會超過2000億，年年如此。經(jīng)多樣本計算結(jié)果發(fā)現(xiàn)，約計每增長100塊錢的土地價格會導(dǎo)致房屋價格增長83元。[詳細(xì)]

——任志強，華遠集團董事長
4距離全國范圍開征房產(chǎn)稅還有多遠？

坊間傳言：房產(chǎn)稅全國版本五年定型

按照中央的部署，對房產(chǎn)稅推廣至全國有一個五年左右的規(guī)劃。也就是說，房產(chǎn)稅從開始試點到最后制定出一個相對成熟并能適用于全國的框架性辦法，大概需要5年左右的時間吧。盡管目前僅有重慶、上海兩個城市在進行房產(chǎn)稅試點，但首批試點預(yù)計會在2011年到2012年期間再增加兩個左右，以便進行政策效果的比較和參照，并且在未來五年時間里，適用于全國的房產(chǎn)稅框架性辦法將逐步成熟。[詳細(xì)]

——某地方財政廳負(fù)責(zé)人

名家解惑：別學(xué)美國征房產(chǎn)稅

大家有沒有想過拿一個房產(chǎn)稅壓住火山口，長期壓住了，那么高溫的火山熔巖就會從地殼的最薄弱環(huán)節(jié)再次爆發(fā)，就是說惡性通貨膨脹立刻爆發(fā)，中國經(jīng)濟進一步衰退！千萬不要一沖動就聽從那些寵物經(jīng)濟學(xué)家的意見，因為他們根本沒有搞懂房產(chǎn)稅的本質(zhì)，人家美國是在創(chuàng)造財富、藏富于民，我們可好，用來打壓房價，完全搞錯了！一旦搞錯了，我們的經(jīng)濟就要承受不可想象的結(jié)局。過去為什么調(diào)控失敗呢？[詳細(xì)]

——郎咸平，知名經(jīng)濟學(xué)家

名家解惑：重慶房產(chǎn)稅只會是曇花一現(xiàn)

濟發(fā)展減緩，在未來五年中，失業(yè)及就業(yè)的巨大壓力有力有會沖突的第一因素。就業(yè)問題是這是十二五期間面臨的一個巨大挑戰(zhàn)隨著全球經(jīng)濟發(fā)展減緩，在未來五年中，失業(yè)及就業(yè)的巨大壓力有可能成為導(dǎo)致社會關(guān)系緊張甚至引發(fā)社會沖突的第一因素。就業(yè)問題是這是十二五期間面臨的...TOP30。[詳細(xì)]

——任志強，華遠集團董事長
5中國的樓市泡沫有多大？

名詞解釋：樓市泡沫

即房地產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的持續(xù)上漲，這種上漲可產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù) 期，并不斷吸引新的購買者，價格不斷上漲，投機資本持續(xù)增加，房價遠高于對應(yīng)實體價。[詳細(xì)]

——據(jù)《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學(xué)大辭典》

機構(gòu)理論：用價格衡量樓市泡沫法

用“泡沫指數(shù)”的概念來衡量樓市泡沫。泡沫指數(shù)=1-基準(zhǔn)價格/實際價格=(實際價格-基準(zhǔn)價格)/實際價格，代表實際房價中價格泡沫所占的比例。[詳細(xì)]

——據(jù)中國社科院2011年《經(jīng)濟藍皮書》

名家觀點：用空置率衡量樓市泡沫法

是否有泡沫還是要看空房率。房子里面住了人它不好賣，空房多意味著可賣的房子多，這時易發(fā)生泡沫的破滅?？辗慷啵菽?能性就大，空房很少，就沒有泡沫。[詳細(xì)]

——茅于軾，經(jīng)濟學(xué)家

名家觀點：用存量房換手率衡量樓市泡沫法

最科學(xué)、最簡單的判斷樓市泡沫的方式是，理財投資中用于出租的房屋不多，準(zhǔn)備短期炒賣的比重過大，就是有泡沫了。住宅需求包括直接消費需求和理財(投資)需求，投資性需求又分為長期出租性需求、相機行事的混合需求、短期投機性需求。[詳細(xì)]

——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任
62011年和未來五年房價走勢如何？

地產(chǎn)商觀點：調(diào)控?zé)o法撼動增長，未來兩年仍會供不應(yīng)求

2011年、2012年不管它怎么采取調(diào)控措施都不會對房地產(chǎn)市場的基本增長或者是銷售的基本增長發(fā)生太大的變化，供不應(yīng)求的局面仍然沒有辦法靠行政手段扭轉(zhuǎn)。[詳細(xì)]

——任志強，華遠集團董事長

研究機構(gòu)報告：2011年房價震蕩下行概率較大

國家信息中心10日發(fā)布的報告認(rèn)為，2011年房地產(chǎn)價格整體震蕩向下的概率較大。在房價還沒有出現(xiàn)大幅下滑的情況下，政府沒有理由放松當(dāng)前的政策。[詳細(xì)]

——國家信息中心

學(xué)者觀點：房價五年內(nèi)跌幅超50%

我現(xiàn)在正式通知大家，樓市已見頂，中國已進入房地產(chǎn)熊市，將持續(xù)五年時間。大城市的平均房價很可能會下降一半以上。土地價格將下降更多。在泡沫最大最瘋狂的浙江省，價格可能會下降80%甚至更多。[詳細(xì)]

——謝國忠，知名經(jīng)濟學(xué)家

市場研究預(yù)測：2011年北京房價漲幅10%左右

基于北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計，鏈家地產(chǎn)首席分析師認(rèn)為，通脹環(huán)境下，2011年房價上漲依然有動力。預(yù)計2011年房價漲幅將在10%左右。[詳細(xì)]

——鏈家地產(chǎn)市場研究報告

問題1

房產(chǎn)稅在遏制房價方面到底有多大作用？
問題2

征房產(chǎn)稅合理嗎，在居民只有土地使用權(quán)的規(guī)定下？
問題3

2010調(diào)控最嚴(yán)，房價緣何還量價齊升？
問題4

距離全國范圍的房產(chǎn)稅開征還有多遠？
問題5

中國樓市泡沫到底有多大？
問題6

2011年和未來五年房價走勢如何？

不得不說的房價

1房產(chǎn)稅在遏制房價方面到底有多大作用？

名家解惑：可能會適得其反

——湯敏，中國發(fā)展研究基金會副秘書長

名家解惑：房產(chǎn)稅不能直接影響房價

——顧云昌，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任

它山之石：美國人不炒房并非因為房產(chǎn)稅：

——新華網(wǎng)評論文章

2征房產(chǎn)稅合理嗎，居民只有土地使用權(quán)時？

官方答疑：

——財政部發(fā)言人

名家解惑：現(xiàn)在加征房產(chǎn)稅無異于掠奪

——任志強，北京市華遠集團董事長

名家PK：房產(chǎn)稅可以減少樓市泡沫VS.非我財不納稅

——財政部財政科學(xué)研究所所長賈康PK北京師范大學(xué)教授鐘偉

32010調(diào)控最嚴(yán)，房價緣何還量價齊升？

官方答疑：房價理性回歸 給點時間和耐心

——北京副市長陳剛

名家解惑：根本原因是住宅土地供應(yīng)不足

——潘石屹，SOHO中國董事長

名家解惑：2010地方政府用饑餓療法令地價攀漲70%

——任志強，華遠集團董事長

4距離全國范圍開征房產(chǎn)稅還有多遠？

坊間傳言：房產(chǎn)稅全國版本五年定型

——某地方財政廳負(fù)責(zé)人

名家解惑：別學(xué)美國征房產(chǎn)稅

——郎咸平，知名經(jīng)濟學(xué)家

名家解惑：重慶房產(chǎn)稅只會是曇花一現(xiàn)

——任志強，華遠集團董事長

5中國的樓市泡沫有多大？

名詞解釋：樓市泡沫

——據(jù)《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學(xué)大辭典》

機構(gòu)理論：用價格衡量樓市泡沫法

——據(jù)中國社科院2011年《經(jīng)濟藍皮書》

名家觀點：用空置率衡量樓市泡沫法

——茅于軾，經(jīng)濟學(xué)家

名家觀點：用存量房換手率衡量樓市泡沫法

——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

62011年和未來五年房價走勢如何？

地產(chǎn)商觀點：調(diào)控?zé)o法撼動增長，未來兩年仍會供不應(yīng)求

——任志強，華遠集團董事長

研究機構(gòu)報告：2011年房價震蕩下行概率較大

——國家信息中心

學(xué)者觀點：房價五年內(nèi)跌幅超50%

——謝國忠，知名經(jīng)濟學(xué)家

市場研究預(yù)測：2011年北京房價漲幅10%左右

——鏈家地產(chǎn)市場研究報告

問題1

問題2

問題3

問題4

問題5

問題6

——顧云昌，中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長、建設(shè)部住房政策專家委員會副主任

2征房產(chǎn)稅合理嗎，居民只有土地使用權(quán)時？

32010調(diào)控最嚴(yán)，房價緣何還量價齊升？

官方答疑：房價理性回歸給點時間和耐心

——潘石屹，SOHO中國董事長

4距離全國范圍開征房產(chǎn)稅還有多遠？

——郎咸平，知名經(jīng)濟學(xué)家

——任志強，華遠集團董事長

5中國的樓市泡沫有多大？

——茅于軾，經(jīng)濟學(xué)家

——董藩，北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任

62011年和未來五年房價走勢如何？

——任志強，華遠集團董事長

——謝國忠，知名經(jīng)濟學(xué)家