2011年01月20日 04:43
來源：21世紀經濟報道 作者：王營

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華遠集團總裁任志強(圖片來源：鳳凰網財經)

王營

正在召開的北京兩會上，部分代表再次提出“土地尤其是住宅土地不足造成房價上漲”問題，列席北京市人代會的北京市國土局局長魏成林對此進行了反駁。

任志強稱，將于1月24日發(fā)出的REICO報告會證明，2010年地方政府如何采用“饑餓”療法令地價攀漲，漲幅甚至達到70%，超過房價漲幅。他并預測，2011年房價整體漲幅可能會超過6%。

去年底的一次論壇中，陽光100董事長易小迪臨時將其演講題目改為：土地重壓之下，房地產的出路。他認為，房地產市場已經畸形發(fā)展。土地已經成為一個困住開發(fā)商的怪獸。當地價越來越高，土地儲備也越來越成為衡量企業(yè)一個重要的指標，不做不行，做就有風險，有壓力，所以房企轉型就成為當務之急。

地價增長100元 房價增長83元

國土資源部下屬中國土地勘測規(guī)劃院1月17日發(fā)布全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，去年四季度，全國主要監(jiān)測城市地價總體水平為2882元/平方米，環(huán)比增長2.53%，同比增長8.62%。居住地價同比增幅超過20%的城市有11個，分別為昆明市、海口市、淄博市、泰安市、宜昌市、柳州市、北京市、中山市、石家莊市、株洲市、保定市。

該報告再次引發(fā)了新一輪業(yè)界對地價推動房價的質疑。按照國家統(tǒng)計局的數據，同期全國70個大中城市的房價漲幅僅為6.4%。照此對比，地價漲幅遠超房價漲幅。

在土地價格與房屋價格之間關系的辯論中，華遠地產董事長任志強從來是一個不可或缺的聲音。2008年初，任志強參與的全國工商聯(lián)房地產商會一份報告，認為土地價格是房屋價格的主要推手，該報告被提交至全國兩會，引發(fā)了很大爭議，并招來國土部的正式反駁。

任志強在華本俱樂部舉辦的2011年中國地產領袖年會上透露說，這次我們繼續(xù)原有的報告，又采取了更多的樣本，也是想通過全國工商聯(lián)，再次提出來，讓全國都看清楚，正是由于土地價格的上推，導致全國房價的上漲。

任志強稱，“通常大部分政府為了防止2010年收入過多，大部分會在10、11、12月份拍賣土地，北京市政府也這樣。如果把12月份拍賣土地的價格全算進來，北京全年土地收入會超過2000億，年年如此，這是各個地方政府都采取的一種惡劣做法，所以土地的價格實際增長和當年土地實際供應量的情況是不完全對等的，它的價格增長比例要按當年供應的土地和當年的價格來看增幅還要高?！比沃緩姺Q。

任志強將政府的這種做法稱為“饑餓療法”。他認為，這是政府有意制造土地的饑渴癥，讓土地的價格已經超出了市場的正常判斷，導致開發(fā)商對房價的推動。

地價推動房價之說，國土部門從來不肯承認，并多次強烈反駁。

但任志強表示，經其多樣本計算結果發(fā)現(xiàn)，約計每增長100塊錢的土地價格會導致房屋價格增長83元。

“有人說，地價上漲不一定推動房屋價格上漲，因為有流拍，但事實證明，最終流拍的土地卻被開發(fā)商以更高的價格買走。只能說時間和政策差異導致人們的心理作用而產生的，它跟地價推動房價是沒有任何關系的。如果政府從來不想降地價，不想兜里的錢少，就想壓住房價，那是不可能的?！比沃緩姴粺o憤慨地表示。

任志強語錄：

任志強：房價在政策強勢壓力下實實在在降了 民眾預期過高

任志強：政府無償提供農村宅基地 中國住房福利世界第一

任志強：開發(fā)商就是驢 2010年樓市調控政策注定短命

任志強：政府別收土地出讓金 大家不就買得起房了嗎

雷人語錄：

潘石屹任志強"雷人"語錄大PK(組圖)

蘇小和：任志強天生是政府小媳婦 只能靠言論出位贏得名聲