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不得不說(shuō)的出租房

兩會(huì)上，住建部負(fù)責(zé)人明確表態(tài)，要將租金納入調(diào)控，一石激起千層浪，還有兩會(huì)代表建議強(qiáng)制征用空置房做出租房，房屋租賃市場(chǎng)由此受到前所未有的關(guān)注…[詳細(xì)][評(píng)論]

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1百姓私產(chǎn)當(dāng)出租房，政府調(diào)控房租合理合法嗎？

房租真相：租售比失衡房租被上漲

很多人把2011年春節(jié)后房租上漲的原因歸結(jié)為“限購(gòu)令”的實(shí)施。在成本和資格雙重控制之下，不少人不得不暫時(shí)擱淺購(gòu)房計(jì)劃，轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。但實(shí)際上，房租上漲的“病根”卻已種下。[詳細(xì)]

——21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道分析文章

名家評(píng)論：房租上漲與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與房租之間無(wú)必然聯(lián)系。房租價(jià)格上升的真正原因在調(diào)控之外。背景是通脹壓力增加，最低收入工資水平上升，給了房東提價(jià)的充足理由。[詳細(xì)]

——葉檀，知名媒體評(píng)論員

媒體評(píng)論：房租調(diào)控并非直接干預(yù)租金

近日來(lái)，調(diào)控房租的聲音不絕于耳。盡管，這對(duì)很多租房者來(lái)說(shuō)，或許是好消息，但是，也引發(fā)了一些民眾尤其是一些房屋出租者的擔(dān)心：地方政府會(huì)對(duì)房租進(jìn)行限價(jià)、會(huì)深度介入房屋租賃市場(chǎng)嗎？[詳細(xì)]

——新京報(bào)評(píng)論

媒體評(píng)論：少干預(yù)租房市場(chǎng)為好執(zhí)行租房新規(guī)應(yīng)留有余地

從供求關(guān)系中不難看出，一些官員將租金上漲過(guò)多怪罪于中介，有不合理之處。要調(diào)控好房租，難度不會(huì)比房?jī)r(jià)調(diào)控小。[詳細(xì)]

——每日經(jīng)濟(jì)新聞評(píng)論
2房?jī)r(jià)不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理

他山之石：德國(guó)租房市場(chǎng)面面觀房租過(guò)高視為“暴利”犯罪

德國(guó)《租房法》規(guī)定,房租漲幅在三年內(nèi)不得超過(guò)20%。此外,所有大中型城市都要制定每年更新的“租價(jià)表”,根據(jù)“租價(jià)表”制定“合理房?jī)r(jià)”,房租超出后者的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會(huì)被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。房屋租賃市場(chǎng)因?yàn)閲?yán)格的法規(guī)而干凈透明,租客可以獲得巨大的安全感——在德國(guó),租住同一間房子達(dá)數(shù)十年之久的住客數(shù)量相當(dāng)可觀。[詳細(xì)]

———法制晚報(bào)報(bào)道

出租房業(yè)主：價(jià)格取決于市場(chǎng)而不是政府

不知道政府怎么調(diào)控？租賃市場(chǎng)同樣由供求關(guān)系來(lái)決定，要租房的人多，租金自然就高，否則只能是有價(jià)無(wú)市，價(jià)格取決于市場(chǎng)，政府不會(huì)替我定價(jià)。我自己的房子在城市核心區(qū)，沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有什么公租房，即使大量公租房上市也不會(huì)帶來(lái)沖擊。[詳細(xì)]

——市民鄭先生

媒體評(píng)論：規(guī)范租房市場(chǎng)須“雙輪驅(qū)動(dòng)”

北京通過(guò)建立房屋租賃信息平臺(tái)，打破供需壁壘，雖然對(duì)抑制租金上漲具有積極作用，但很難從根本上解決租金高、租房難問(wèn)題。從一些國(guó)家租房市場(chǎng)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)看，理性居住與政策保障的“雙輪驅(qū)動(dòng)”，才能既抑制了市場(chǎng)投機(jī)，又確保了低收入階層的居住需要。[詳細(xì)]

——證券時(shí)報(bào)評(píng)論
3兩會(huì)代表建議強(qiáng)制征用空置房做出租房，合理合法嗎？

當(dāng)事人回應(yīng)：并非建議征用產(chǎn)權(quán) 只是臨時(shí)征用

一邊是緊張得要命沒(méi)地方住，一邊是浪費(fèi)空置在那，強(qiáng)制征用是相對(duì)公平的方法。房子不是簡(jiǎn)單的商品，房子和糧食一樣，也要考慮人們的基本需求。糧食也是商品，但在緊張的情況下，如果引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，政府也要采取措施。掌握的數(shù)據(jù)顯示，有些城市的空置率至少有10%，他呼吁政府進(jìn)行空置房的統(tǒng)計(jì)，看看閑置房問(wèn)題到底有多嚴(yán)重。[詳細(xì)]

————常兆華，全國(guó)政協(xié)委員

律師解惑：強(qiáng)制征收違法政協(xié)建議須尊重法律

強(qiáng)制征收閑置房出租的做法沒(méi)有法律依據(jù)，法律沒(méi)有授權(quán)做這個(gè)事，這樣是違反《物權(quán)法》的。如果真是實(shí)施征用，也缺乏可操作性，政府如果一旦說(shuō)要征用，那些空置房會(huì)馬上住進(jìn)去人，有的業(yè)主甚至有可能聘請(qǐng)農(nóng)工臨時(shí)來(lái)住。政協(xié)建議還是要尊重權(quán)利，尊重法律。不要感覺(jué)是為所欲為，什么事都讓政府去做。[詳細(xì)]

——朱征夫，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)制征用空置房做廉租房有道理卻沒(méi)有法理

如果私人“閑置的房子”也算空置房，“強(qiáng)征”就涉及侵犯私人財(cái)產(chǎn)，不少網(wǎng)友強(qiáng)烈反對(duì)。“廉租房源也不能靠‘搶’，私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯?！庇芯W(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，“我看到有人銀行賬戶里有很多閑置人民幣，多年都沒(méi)花掉，長(zhǎng)滿了利息，難道要建議強(qiáng)制征用?！辈还苁遣皇怯绣X(qián)人，只要是合法途徑私人購(gòu)買(mǎi)的房子，都應(yīng)該受到保護(hù)。[詳細(xì)]

————新快報(bào)文章
4法規(guī)上該如何保障出租房租客的權(quán)益？

租客現(xiàn)狀：中國(guó)首份租房者健康報(bào)告出爐超六成受疾病折磨

中國(guó)首份“租房者”健康白皮書(shū)日前揭曉，據(jù)對(duì)北京、上海、浙江、廣東等地區(qū)逾11萬(wàn)人的調(diào)查結(jié)果顯示，半數(shù)被調(diào)查者需要花費(fèi)月收入的10%～20%支付房租。超過(guò)六成租房者受到不同類(lèi)型的疾病困擾，其中頸腰椎病、脂肪肝、精神或心理疾患位列疾病榜前列，但是，因疾病而開(kāi)始改變生活方式的人僅10.0%。[詳細(xì)]

————信息時(shí)報(bào)文章

德國(guó)經(jīng)驗(yàn)：多條法律維護(hù)租客權(quán)益

對(duì)于出租住房的“可居性”有嚴(yán)格規(guī)定；業(yè)主“驅(qū)逐租客”要出示足夠證據(jù),一定時(shí)間期限內(nèi)不得再次出租；房租漲幅在三年內(nèi)不得超過(guò)20%；大中型城市每年更新“租價(jià)表”,根據(jù)“租價(jià)表”制定“合理房?jī)r(jià)”,房租超出“合理房?jī)r(jià)”20%將被視為“房租超高”的違法行為,會(huì)被課以巨額罰款；超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。[詳細(xì)]

————法制晚報(bào)報(bào)道

政策動(dòng)向：房地產(chǎn)法修訂考慮保障租客權(quán)益稅負(fù)合理有利出租

目前正在修訂的《房地產(chǎn)法》，這是“十一五”期間開(kāi)始修訂的一部重要法律。我們正在考慮加強(qiáng)對(duì)租賃內(nèi)容的完善和調(diào)整，特別是對(duì)租客的權(quán)益要給予保障。我們也研究了國(guó)外的一些經(jīng)驗(yàn)和辦法，國(guó)外在這方面都有比較強(qiáng)的法律規(guī)范。另外，還要配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，在租賃的稅負(fù)方面做一些研究，基本的想法就是規(guī)范，稅負(fù)要合理，征管要嚴(yán)，要有利于出租，也有利于租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。[詳細(xì)]

————沈建忠，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)
5租售比該如何理解，多少才算合理？

國(guó)際慣例：用租售比判斷決定買(mǎi)房還是租房

國(guó)際上一般認(rèn)為，一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比應(yīng)該在1∶300至1∶200之間。也就是說(shuō)，如果把房子拿去出租，至多300個(gè)月，也就是25年內(nèi)就能收回購(gòu)房款。如果租售比低于1∶300，那么房產(chǎn)投資價(jià)值很小，泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產(chǎn)投資還有潛力。[詳細(xì)]

————江蘇商報(bào)

北京現(xiàn)狀：房?jī)r(jià)租售比已超曼哈頓恐高癥蔓延樓市

財(cái)新網(wǎng)專欄作家Barrons把北京與22個(gè)世界主要城市比較，發(fā)現(xiàn)其租售比已超越了美國(guó)紐約曼哈頓，在22個(gè)城市中名列第一，直逼日本東京歷史上的最高位。Barrons的分析顯示，1991年日本泡沫高峰時(shí)達(dá)到60倍的年租售比(相當(dāng)于720倍的月租售比)，在正態(tài)分布的幾率中，年租售比超過(guò)60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著，此時(shí)房?jī)r(jià)再往上走的概率比人被雷劈死的概率還要小。[詳細(xì)]

————財(cái)新網(wǎng)報(bào)道

媒體評(píng)論：現(xiàn)在租房比買(mǎi)房其實(shí)更劃算

買(mǎi)房是投資，租房是消費(fèi)，在分清這兩個(gè)混雜在一起的概念之后，我們可以更加冷靜地考慮：我們是不是可以分別解決這兩個(gè)問(wèn)題？從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在如果手里有95萬(wàn)元現(xiàn)金，還該不該買(mǎi)房呢？這是一個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題。你可以考慮進(jìn)股市、期市、匯市、金市，當(dāng)然這都需要增強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)、專業(yè)眼光，這些市場(chǎng)的回報(bào)，從現(xiàn)在開(kāi)始，未必一定不如樓市，風(fēng)險(xiǎn)也未必一定大于樓市；你也可以用最不用動(dòng)腦的方法，存定期或買(mǎi)貨幣基金，在復(fù)利的算法下，30年以后的回報(bào)，也未必不如樓市，風(fēng)險(xiǎn)卻是一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于樓市的。[詳細(xì)]

————第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)文章
6如何規(guī)范地產(chǎn)中介的行為？

部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產(chǎn)中介吃差價(jià)將被處罰

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)、人力資源和社會(huì)保障部日前聯(lián)合出臺(tái)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》(8號(hào)令)，并于2011年1月25日正式公布。該辦法是中國(guó)第一個(gè)專門(mén)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的部門(mén)規(guī)章。該辦法同時(shí)明確了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員的從業(yè)禁止行為。該辦法明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和人員不得從事賺取差價(jià)、協(xié)助簽訂“陰陽(yáng)合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)行為。根據(jù)該辦法，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賺取差價(jià)、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，可遭到罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。目前一些地區(qū)房產(chǎn)中介市場(chǎng)的混亂實(shí)在令人堪憂，房地中介隱瞞真實(shí)信息、欺騙客戶、強(qiáng)行推銷(xiāo)、簽訂“陰陽(yáng)合同”、操縱房?jī)r(jià)、偷漏稅款、盤(pán)剝買(mǎi)賣(mài)雙方、違規(guī)賺差價(jià)等現(xiàn)象層出不窮。[詳細(xì)]

————中新網(wǎng)報(bào)道

北京：欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺(tái) 防止中介違規(guī)牟利

從市住建委了解到，建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺(tái)已被列入日程。上周，市住建委與本市多家中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了座談，主要針對(duì)租賃市場(chǎng)的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展，并不是外界所傳只針對(duì)近期租金價(jià)格的上漲。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，隨著房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的管理逐步成熟，政策關(guān)注點(diǎn)將轉(zhuǎn)向作為房地產(chǎn)市場(chǎng)末端的房屋租賃市場(chǎng)，而住建委與行業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行的座談將更頻繁。市住建委一位負(fù)責(zé)人告訴記者，房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理，包括房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等多項(xiàng)內(nèi)容。隨著國(guó)務(wù)院這幾次調(diào)控政策的出臺(tái)，以及北京的政策落地，針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的監(jiān)管和政策制定已經(jīng)基本完善。作為房地產(chǎn)市場(chǎng)末端的租賃市場(chǎng)，目前還沒(méi)有受到足夠的監(jiān)管。例如，租賃行業(yè)的體制、操作模式都需要完善。因此，上周他們組織北京多家大型房屋中介進(jìn)行座談，了解和討論租賃市場(chǎng)發(fā)展的情況，為建立統(tǒng)一租賃信息平臺(tái)做準(zhǔn)備[詳細(xì)]

————京華時(shí)報(bào)報(bào)道

問(wèn)題1

百姓私產(chǎn)當(dāng)出租房，政府調(diào)控房租合理合法嗎？
問(wèn)題2

房?jī)r(jià)不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理？
問(wèn)題3

代表建議強(qiáng)制征用空置房做出租房，合理合法嗎？
問(wèn)題4

法規(guī)上該如何保障出租房租客的權(quán)益？
問(wèn)題5

租售比該如何理解，多少才算合理？
問(wèn)題6

如何規(guī)范地產(chǎn)中介的行為？

不得不說(shuō)的出租房

1百姓私產(chǎn)當(dāng)出租房，政府調(diào)控房租合理合法嗎？

房租真相：租售比失衡 房租被上漲

——21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道分析文章

名家評(píng)論：房租上漲與樓市調(diào)控?zé)o關(guān)

——葉檀，知名媒體評(píng)論員

媒體評(píng)論：房租調(diào)控并非直接干預(yù)租金

——新京報(bào)評(píng)論

媒體評(píng)論：少干預(yù)租房市場(chǎng)為好 執(zhí)行租房新規(guī)應(yīng)留有余地

——每日經(jīng)濟(jì)新聞評(píng)論

2房?jī)r(jià)不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理

他山之石：德國(guó)租房市場(chǎng)面面觀 房租過(guò)高視為“暴利”犯罪

———法制晚報(bào)報(bào)道

出租房業(yè)主：價(jià)格取決于市場(chǎng)而不是政府

——市民鄭先生

媒體評(píng)論：規(guī)范租房市場(chǎng)須“雙輪驅(qū)動(dòng)”

——證券時(shí)報(bào)評(píng)論

3兩會(huì)代表建議強(qiáng)制征用空置房做出租房，合理合法嗎？

當(dāng)事人回應(yīng)：并非建議征用產(chǎn)權(quán) 只是臨時(shí)征用

————常兆華，全國(guó)政協(xié)委員

律師解惑：強(qiáng)制征收違法 政協(xié)建議須尊重法律

——朱征夫，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)制征用空置房做廉租房 有道理卻沒(méi)有法理

————新快報(bào)文章

4法規(guī)上該如何保障出租房租客的權(quán)益？

租客現(xiàn)狀：中國(guó)首份租房者健康報(bào)告出爐 超六成受疾病折磨

————信息時(shí)報(bào)文章

德國(guó)經(jīng)驗(yàn)：多條法律維護(hù)租客權(quán)益

————法制晚報(bào)報(bào)道

政策動(dòng)向：房地產(chǎn)法修訂考慮保障租客權(quán)益 稅負(fù)合理有利出租

————沈建忠，住建部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)

5租售比該如何理解，多少才算合理？

國(guó)際慣例：用租售比判斷決定買(mǎi)房還是租房

————江蘇商報(bào)

北京現(xiàn)狀：房?jī)r(jià)租售比已超曼哈頓 恐高癥蔓延樓市

————財(cái)新網(wǎng)報(bào)道

媒體評(píng)論：現(xiàn)在租房比買(mǎi)房其實(shí)更劃算

————第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)文章

6如何規(guī)范地產(chǎn)中介的行為？

部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產(chǎn)中介 吃差價(jià)將被處罰

————中新網(wǎng)報(bào)道

北京：欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺(tái) 防止中介違規(guī)牟利

————京華時(shí)報(bào)報(bào)道

問(wèn)題1

問(wèn)題2

問(wèn)題3

問(wèn)題4

問(wèn)題5

問(wèn)題6

往期回顧

1百姓私產(chǎn)當(dāng)出租房，政府調(diào)控房租合理合法嗎？

房租真相：租售比失衡房租被上漲

——葉檀，知名媒體評(píng)論員

媒體評(píng)論：少干預(yù)租房市場(chǎng)為好執(zhí)行租房新規(guī)應(yīng)留有余地

2房?jī)r(jià)不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理

他山之石：德國(guó)租房市場(chǎng)面面觀房租過(guò)高視為“暴利”犯罪

3兩會(huì)代表建議強(qiáng)制征用空置房做出租房，合理合法嗎？

————常兆華，全國(guó)政協(xié)委員

律師解惑：強(qiáng)制征收違法政協(xié)建議須尊重法律

——朱征夫，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)制征用空置房做廉租房有道理卻沒(méi)有法理

租客現(xiàn)狀：中國(guó)首份租房者健康報(bào)告出爐超六成受疾病折磨

政策動(dòng)向：房地產(chǎn)法修訂考慮保障租客權(quán)益稅負(fù)合理有利出租

5租售比該如何理解，多少才算合理？

北京現(xiàn)狀：房?jī)r(jià)租售比已超曼哈頓恐高癥蔓延樓市

部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產(chǎn)中介吃差價(jià)將被處罰