租售比放大帶來(lái)的好消息：現(xiàn)在租房比買房其實(shí)更劃算

岳富濤

進(jìn)入春季，樓市的小陽(yáng)春也如約而至。房?jī)r(jià)依然堅(jiān)定向前如脫韁野馬，政府調(diào)控措施對(duì)自有資金充裕的剛投們來(lái)說(shuō)猶如過(guò)耳春風(fēng)，對(duì)砸鍋賣鐵的剛需們卻是雪上加霜，比如貸款首付提高、利率優(yōu)惠減少。

怎么辦？剛需們還應(yīng)該集中幾代人的積蓄加上未來(lái)30年的透支，去圓一個(gè)中國(guó)人傳統(tǒng)思維方式下的夢(mèng)嗎？還是可以換種活法，做個(gè)真正的自己？

多年以來(lái)，房子的售價(jià)在翻倍，租金卻基本穩(wěn)定，于是一線城市年租售比從10年前的1：10變成了現(xiàn)在的1：50。既然如此，為何一定要做越來(lái)越痛苦的房東，不去做越來(lái)越輕松的房客呢？

租比買劃算

讓我們來(lái)算個(gè)賬吧?，F(xiàn)在在上海、北京，如果在市區(qū)不算太好的地段買上一套100平方米的兩房，中間價(jià)大約是250萬(wàn)元。首付三成75萬(wàn)元，各種稅費(fèi)約5萬(wàn)，裝修15萬(wàn)元，總計(jì)95萬(wàn)元；按揭175萬(wàn)，按照最長(zhǎng)年限30年、最優(yōu)利率7折、最低月付方式等額本息計(jì)算，月供是8500元左右，這其中利息部分占大多數(shù)，約6000元。

如果是租房，京滬這樣一套裝修房的租金在3000~5000元不等，中間價(jià)約4000元。

按250萬(wàn)元投資額計(jì)算，如果不考慮房屋本身增值，年回報(bào)率不到2%，比不上定期存款，要50年以上才能收回投資，幾乎相當(dāng)于房屋的使用壽命，離70年土地使用年限結(jié)束也不遠(yuǎn)了(土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商買到土地開(kāi)始算的，所以我們拿到房子的時(shí)候都不到70年)。

分清投資與消費(fèi)

當(dāng)然，即便面對(duì)這樣一個(gè)清楚的賬本，大多數(shù)中國(guó)人還是會(huì)選擇買房的。除了傳統(tǒng)的“有恒產(chǎn)者有恒心”的思維方式外，10年來(lái)的歷史證明，買房是回報(bào)率最高的投資方式。

尤其是處于目前這個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的通脹時(shí)代，投資房產(chǎn)可以利用3~4倍的貸款杠桿放大自己的回報(bào)率。

所以讓大多數(shù)人焦躁的，不僅是解決住房問(wèn)題的難度加大，更重要的還是面對(duì)財(cái)富的第三次社會(huì)再分配，害怕自己成為這次分配的落伍者和犧牲者。

買房是投資，租房是消費(fèi)，在分清這兩個(gè)混雜在一起的概念之后，我們可以更加冷靜地考慮：我們是不是可以分別解決這兩個(gè)問(wèn)題？

從投資的角度來(lái)看，現(xiàn)在如果手里有95萬(wàn)元現(xiàn)金，還該不該買房呢？這是一個(gè)見(jiàn)仁見(jiàn)智的問(wèn)題。你可以考慮進(jìn)股市、期市、匯市、金市，當(dāng)然這都需要增強(qiáng)自己的專業(yè)知識(shí)、專業(yè)眼光，這些市場(chǎng)的回報(bào)，從現(xiàn)在開(kāi)始，未必一定不如樓市，風(fēng)險(xiǎn)也未必一定大于樓市；你也可以用最不用動(dòng)腦的方法，存定期或買貨幣基金，在復(fù)利的算法下，30年以后的回報(bào)，也未必不如樓市，風(fēng)險(xiǎn)卻是一定遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于樓市的。

從消費(fèi)的角度來(lái)說(shuō)，6000元的利息支出大于4000元的租金支出，當(dāng)然租房還需要付出不穩(wěn)定的額外成本。不過(guò)租房也有額外收益，就是你可以有更多、更頻繁的選擇，選擇成本卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于買房賣房消耗掉的成本。

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