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不得不說的出租房

兩會上，住建部負責人明確表態(tài)，要將租金納入調控，一石激起千層浪，還有兩會代表建議強制征用空置房做出租房，房屋租賃市場由此受到前所未有的關注…[詳細][評論]

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1百姓私產當出租房，政府調控房租合理合法嗎？

房租真相：租售比失衡房租被上漲

很多人把2011年春節(jié)后房租上漲的原因歸結為“限購令”的實施。在成本和資格雙重控制之下，不少人不得不暫時擱淺購房計劃，轉向租賃市場。但實際上，房租上漲的“病根”卻已種下。[詳細]

——21世紀經濟報道分析文章

名家評論：房租上漲與樓市調控無關

我國房地產市場與房租之間無必然聯(lián)系。房租價格上升的真正原因在調控之外。背景是通脹壓力增加，最低收入工資水平上升，給了房東提價的充足理由。[詳細]

——葉檀，知名媒體評論員

媒體評論：房租調控并非直接干預租金

近日來，調控房租的聲音不絕于耳。盡管，這對很多租房者來說，或許是好消息，但是，也引發(fā)了一些民眾尤其是一些房屋出租者的擔心：地方政府會對房租進行限價、會深度介入房屋租賃市場嗎？[詳細]

——新京報評論

媒體評論：少干預租房市場為好執(zhí)行租房新規(guī)應留有余地

從供求關系中不難看出，一些官員將租金上漲過多怪罪于中介，有不合理之處。要調控好房租，難度不會比房價調控小。[詳細]

——每日經濟新聞評論
2房價不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理

他山之石：德國租房市場面面觀房租過高視為“暴利”犯罪

德國《租房法》規(guī)定,房租漲幅在三年內不得超過20%。此外,所有大中型城市都要制定每年更新的“租價表”,根據(jù)“租價表”制定“合理房價”,房租超出后者的20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款,超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。房屋租賃市場因為嚴格的法規(guī)而干凈透明,租客可以獲得巨大的安全感——在德國,租住同一間房子達數(shù)十年之久的住客數(shù)量相當可觀。[詳細]

———法制晚報報道

出租房業(yè)主：價格取決于市場而不是政府

不知道政府怎么調控？租賃市場同樣由供求關系來決定，要租房的人多，租金自然就高，否則只能是有價無市，價格取決于市場，政府不會替我定價。我自己的房子在城市核心區(qū)，沒聽說有什么公租房，即使大量公租房上市也不會帶來沖擊。[詳細]

——市民鄭先生

媒體評論：規(guī)范租房市場須“雙輪驅動”

北京通過建立房屋租賃信息平臺，打破供需壁壘，雖然對抑制租金上漲具有積極作用，但很難從根本上解決租金高、租房難問題。從一些國家租房市場發(fā)展的經驗看，理性居住與政策保障的“雙輪驅動”，才能既抑制了市場投機，又確保了低收入階層的居住需要。[詳細]

——證券時報評論
3兩會代表建議強制征用空置房做出租房，合理合法嗎？

當事人回應：并非建議征用產權只是臨時征用

一邊是緊張得要命沒地方住，一邊是浪費空置在那，強制征用是相對公平的方法。房子不是簡單的商品，房子和糧食一樣，也要考慮人們的基本需求。糧食也是商品，但在緊張的情況下，如果引發(fā)社會問題，政府也要采取措施。掌握的數(shù)據(jù)顯示，有些城市的空置率至少有10%，他呼吁政府進行空置房的統(tǒng)計，看看閑置房問題到底有多嚴重。[詳細]

————常兆華，全國政協(xié)委員

律師解惑：強制征收違法政協(xié)建議須尊重法律

強制征收閑置房出租的做法沒有法律依據(jù)，法律沒有授權做這個事，這樣是違反《物權法》的。如果真是實施征用，也缺乏可操作性，政府如果一旦說要征用，那些空置房會馬上住進去人，有的業(yè)主甚至有可能聘請農工臨時來住。政協(xié)建議還是要尊重權利，尊重法律。不要感覺是為所欲為，什么事都讓政府去做。[詳細]

——朱征夫，全國政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會副會長

網(wǎng)友點評：強制征用空置房做廉租房有道理卻沒有法理

如果私人“閑置的房子”也算空置房，“強征”就涉及侵犯私人財產，不少網(wǎng)友強烈反對。“廉租房源也不能靠‘搶’，私有財產不可侵犯?！庇芯W(wǎng)友調侃說，“我看到有人銀行賬戶里有很多閑置人民幣，多年都沒花掉，長滿了利息，難道要建議強制征用?！辈还苁遣皇怯绣X人，只要是合法途徑私人購買的房子，都應該受到保護。[詳細]

————新快報文章
4法規(guī)上該如何保障出租房租客的權益？

租客現(xiàn)狀：中國首份租房者健康報告出爐超六成受疾病折磨

中國首份“租房者”健康白皮書日前揭曉，據(jù)對北京、上海、浙江、廣東等地區(qū)逾11萬人的調查結果顯示，半數(shù)被調查者需要花費月收入的10%～20%支付房租。超過六成租房者受到不同類型的疾病困擾，其中頸腰椎病、脂肪肝、精神或心理疾患位列疾病榜前列，但是，因疾病而開始改變生活方式的人僅10.0%。[詳細]

————信息時報文章

德國經驗：多條法律維護租客權益

對于出租住房的“可居性”有嚴格規(guī)定；業(yè)主“驅逐租客”要出示足夠證據(jù),一定時間期限內不得再次出租；房租漲幅在三年內不得超過20%；大中型城市每年更新“租價表”,根據(jù)“租價表”制定“合理房價”,房租超出“合理房價”20%將被視為“房租超高”的違法行為,會被課以巨額罰款；超出50%將直接被視作“房租暴利”的犯罪行為。[詳細]

————法制晚報報道

政策動向：房地產法修訂考慮保障租客權益稅負合理有利出租

目前正在修訂的《房地產法》，這是“十一五”期間開始修訂的一部重要法律。我們正在考慮加強對租賃內容的完善和調整，特別是對租客的權益要給予保障。我們也研究了國外的一些經驗和辦法，國外在這方面都有比較強的法律規(guī)范。另外，還要配合一些城市搞房產稅的試點，在租賃的稅負方面做一些研究，基本的想法就是規(guī)范，稅負要合理，征管要嚴，要有利于出租，也有利于租賃市場的穩(wěn)定發(fā)展。[詳細]

————沈建忠，住建部房地產市場監(jiān)管司司長
5租售比該如何理解，多少才算合理？

國際慣例：用租售比判斷決定買房還是租房

國際上一般認為，一個區(qū)域房產運行狀況良好的租售比應該在1∶300至1∶200之間。也就是說，如果把房子拿去出租，至多300個月，也就是25年內就能收回購房款。如果租售比低于1∶300，那么房產投資價值很小，泡沫已經顯現(xiàn)；如果高于1∶200，則表明房產投資還有潛力。[詳細]

————江蘇商報

北京現(xiàn)狀：房價租售比已超曼哈頓恐高癥蔓延樓市

財新網(wǎng)專欄作家Barrons把北京與22個世界主要城市比較，發(fā)現(xiàn)其租售比已超越了美國紐約曼哈頓，在22個城市中名列第一，直逼日本東京歷史上的最高位。Barrons的分析顯示，1991年日本泡沫高峰時達到60倍的年租售比(相當于720倍的月租售比)，在正態(tài)分布的幾率中，年租售比超過60的幾率小于被閃電擊中的概率。這意味著，此時房價再往上走的概率比人被雷劈死的概率還要小。[詳細]

————財新網(wǎng)報道

媒體評論：現(xiàn)在租房比買房其實更劃算

買房是投資，租房是消費，在分清這兩個混雜在一起的概念之后，我們可以更加冷靜地考慮：我們是不是可以分別解決這兩個問題？從投資的角度來看，現(xiàn)在如果手里有95萬元現(xiàn)金，還該不該買房呢？這是一個見仁見智的問題。你可以考慮進股市、期市、匯市、金市，當然這都需要增強自己的專業(yè)知識、專業(yè)眼光，這些市場的回報，從現(xiàn)在開始，未必一定不如樓市，風險也未必一定大于樓市；你也可以用最不用動腦的方法，存定期或買貨幣基金，在復利的算法下，30年以后的回報，也未必不如樓市，風險卻是一定遠遠小于樓市的。[詳細]

————第一財經日報文章
6如何規(guī)范地產中介的行為？

部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產中介吃差價將被處罰

住房和城鄉(xiāng)建設部、國家發(fā)展和改革委員會、人力資源和社會保障部日前聯(lián)合出臺《房地產經紀管理辦法》(8號令)，并于2011年1月25日正式公布。該辦法是中國第一個專門規(guī)范房地產經紀行為的部門規(guī)章。該辦法同時明確了房地產經紀機構和人員的從業(yè)禁止行為。該辦法明確，房地產經紀機構和人員不得從事賺取差價、協(xié)助簽訂“陰陽合同”、為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務等違法違規(guī)行為。根據(jù)該辦法，房地產經紀機構賺取差價、分割出租、挪用交易資金等違法違規(guī)行為，可遭到罰款以至停業(yè)整頓等行政處罰。目前一些地區(qū)房產中介市場的混亂實在令人堪憂，房地中介隱瞞真實信息、欺騙客戶、強行推銷、簽訂“陰陽合同”、操縱房價、偷漏稅款、盤剝買賣雙方、違規(guī)賺差價等現(xiàn)象層出不窮。[詳細]

————中新網(wǎng)報道

北京：欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺防止中介違規(guī)牟利

從市住建委了解到，建立全市統(tǒng)一的房屋租賃信息平臺已被列入日程。上周，市住建委與本市多家中介機構進行了座談，主要針對租賃市場的行業(yè)規(guī)范和發(fā)展，并不是外界所傳只針對近期租金價格的上漲。市住建委相關負責人說，隨著房屋買賣市場的管理逐步成熟，政策關注點將轉向作為房地產市場末端的房屋租賃市場，而住建委與行業(yè)機構進行的座談將更頻繁。市住建委一位負責人告訴記者，房地產市場的管理，包括房屋買賣、房屋租賃等多項內容。隨著國務院這幾次調控政策的出臺，以及北京的政策落地，針對房屋買賣市場的監(jiān)管和政策制定已經基本完善。作為房地產市場末端的租賃市場，目前還沒有受到足夠的監(jiān)管。例如，租賃行業(yè)的體制、操作模式都需要完善。因此，上周他們組織北京多家大型房屋中介進行座談，了解和討論租賃市場發(fā)展的情況，為建立統(tǒng)一租賃信息平臺做準備[詳細]

————京華時報報道

問題1

百姓私產當出租房，政府調控房租合理合法嗎？
問題2

房價不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理？
問題3

代表建議強制征用空置房做出租房，合理合法嗎？
問題4

法規(guī)上該如何保障出租房租客的權益？
問題5

租售比該如何理解，多少才算合理？
問題6

如何規(guī)范地產中介的行為？

不得不說的出租房

1百姓私產當出租房，政府調控房租合理合法嗎？

房租真相：租售比失衡 房租被上漲

——21世紀經濟報道分析文章

名家評論：房租上漲與樓市調控無關

——葉檀，知名媒體評論員

媒體評論：房租調控并非直接干預租金

——新京報評論

媒體評論：少干預租房市場為好 執(zhí)行租房新規(guī)應留有余地

——每日經濟新聞評論

2房價不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理

他山之石：德國租房市場面面觀 房租過高視為“暴利”犯罪

———法制晚報報道

出租房業(yè)主：價格取決于市場而不是政府

——市民鄭先生

媒體評論：規(guī)范租房市場須“雙輪驅動”

——證券時報評論

3兩會代表建議強制征用空置房做出租房，合理合法嗎？

當事人回應：并非建議征用產權 只是臨時征用

————常兆華，全國政協(xié)委員

律師解惑：強制征收違法 政協(xié)建議須尊重法律

——朱征夫，全國政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會副會長

網(wǎng)友點評：強制征用空置房做廉租房 有道理卻沒有法理

————新快報文章

4法規(guī)上該如何保障出租房租客的權益？

租客現(xiàn)狀：中國首份租房者健康報告出爐 超六成受疾病折磨

————信息時報文章

德國經驗：多條法律維護租客權益

————法制晚報報道

政策動向：房地產法修訂考慮保障租客權益 稅負合理有利出租

————沈建忠，住建部房地產市場監(jiān)管司司長

5租售比該如何理解，多少才算合理？

國際慣例：用租售比判斷決定買房還是租房

————江蘇商報

北京現(xiàn)狀：房價租售比已超曼哈頓 恐高癥蔓延樓市

————財新網(wǎng)報道

媒體評論：現(xiàn)在租房比買房其實更劃算

————第一財經日報文章

6如何規(guī)范地產中介的行為？

部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產中介 吃差價將被處罰

————中新網(wǎng)報道

北京：欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺 防止中介違規(guī)牟利

————京華時報報道

問題1

問題2

問題3

問題4

問題5

問題6

往期回顧

1百姓私產當出租房，政府調控房租合理合法嗎？

房租真相：租售比失衡房租被上漲

——葉檀，知名媒體評論員

媒體評論：少干預租房市場為好執(zhí)行租房新規(guī)應留有余地

2房價不斷攀升，商品房房租該怎么定才合理

他山之石：德國租房市場面面觀房租過高視為“暴利”犯罪

3兩會代表建議強制征用空置房做出租房，合理合法嗎？

當事人回應：并非建議征用產權只是臨時征用

————常兆華，全國政協(xié)委員

律師解惑：強制征收違法政協(xié)建議須尊重法律

——朱征夫，全國政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會副會長

網(wǎng)友點評：強制征用空置房做廉租房有道理卻沒有法理

租客現(xiàn)狀：中國首份租房者健康報告出爐超六成受疾病折磨

政策動向：房地產法修訂考慮保障租客權益稅負合理有利出租

————沈建忠，住建部房地產市場監(jiān)管司司長

5租售比該如何理解，多少才算合理？

北京現(xiàn)狀：房價租售比已超曼哈頓恐高癥蔓延樓市

6如何規(guī)范地產中介的行為？

部委新政：三部委聯(lián)手規(guī)范房地產中介吃差價將被處罰

北京：欲建統(tǒng)一房屋租賃信息平臺防止中介違規(guī)牟利