國研中心專家：大城市房價增速遠(yuǎn)超正常范圍 泡沫定會破(5)

王振中：我覺得是這樣，今年還是要，大家特別要特別注意去年中央經(jīng)濟(jì)對國際形勢的三個判斷：

第一，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢的平穩(wěn)回升的，基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。

第二，影響依然存在。

第三，全球的壓力依然加大。

我覺得現(xiàn)在不穩(wěn)定環(huán)境依然存在，對我們壓力還是很大的。所以國內(nèi)特別是第一季度的頭一個月的貨幣投放量如此高是驚人的，6000個，2009年金融危機(jī)還沒有膨脹到6000億，所以你不能這么干，這樣的話，實(shí)際上大家就是靠金融危機(jī)，每個月投放，新增貨幣5000億，現(xiàn)在好，一個禮拜就投進(jìn)去了，這樣就不行了，過熱的苗頭確實(shí)應(yīng)該提早防備。

水皮：

其實(shí)我覺得2010年包括以后，今后十年，不光這一年，都會面臨一個什么問題呢，面臨一個貧富差距過大的問題，不管內(nèi)需不足也好，消費(fèi)不足也好，還是現(xiàn)在局部資本市場特別是房地產(chǎn)市場的泡沫也好，本質(zhì)上都是貧富差距過大造成，窮的沒有錢消費(fèi)，更不用說買房了，有錢人消費(fèi)足夠，大多數(shù)財(cái)富擁有大多數(shù)財(cái)富的人，財(cái)富在這些少部分人手里面，銷售基本上沒有增長，因?yàn)樗貌恢?，何況人也少，所以消費(fèi)供給始終是上不去的。

另一方面，這么大的貨幣投放量，大家都會想貨幣通脹，就有通脹的預(yù)期，不是現(xiàn)實(shí)，這么多錢我怎么保值增值，我能干什么。我買股票吧，剛一個大公司到掉，只能去買房，而且中國有做地主的情節(jié)，所以一窩蜂去買房子，房子成了搶購，你要問為什么，人難道非理性到這個地步嗎？只要排一個隊(duì)伍就能搶一個號，這不是買房子，這是搶錢，搶銀行，只有搶銀行才有這么高的積極性，半夜三更排隊(duì)，排幾天。為什么，就是擔(dān)心自己的錢貶值，這是一種富人的恐慌，所以兩極，一方面消費(fèi)起不來，一方面房地產(chǎn)泡沫狂漲，這里面最主要的壓力，就是貧富差距過大，貧富差距過大會引來一系列的問題，這是經(jīng)濟(jì)問題，社會問題、政治問題就不說了，今后中國經(jīng)濟(jì)要持續(xù)發(fā)展，低端人群收入增加了，高端財(cái)富要調(diào)節(jié)，通過稅收政策調(diào)節(jié)它，只有和諧經(jīng)濟(jì)才有和諧社會，不能裂口越扯越大，你讓這部分收入起來，這部分的增速上來，盡可能去對接，其實(shí)不可能做到對接，但是盡可能縮小裂縫的差距，這個社會才能和諧。

接下來稅收方面，很多以前我們沒有交稅的人都要成為大家討論的話題，物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅，這都是調(diào)劑貧富差距的有效稅收。

王振中：其實(shí)包括央行政策的目標(biāo)，包括資產(chǎn)價格，原來理論界也討論，今年估計(jì)也會對央行政策的調(diào)整。

水皮：包括房地產(chǎn)一定會成為央行某個政策調(diào)整的重要變量，當(dāng)然手段很多了，比如收回，區(qū)別對待，二手房給40%，那是一個，僅僅是很粗解的，一個電話就下去了，房地產(chǎn)都不帶，拿60%都沒用，你說我總數(shù)叫60%幾。中國政府對付通脹，包括資本市場的泡沫有的是辦法。

主持人：我們回顧2009年展望了一下2010年，聊天的時間馬上就要到了，在最后能不能對中國的2010年經(jīng)濟(jì)發(fā)展每人發(fā)表一句寄語。

丁一凡：2010年是比較平穩(wěn)，比較好的一年，雖然外部環(huán)境非常壞，但是承受沖擊的能力，操作紅色政策上面，經(jīng)驗(yàn)更多了，所以我認(rèn)為2010年應(yīng)該是一個比較平穩(wěn)的一年。

主持人：相信會平穩(wěn)度過。

王振中：我相信2010年的情況比2009年更好。

水皮：可能會有一些變化，可能對政府宏觀調(diào)控有一個考驗(yàn)，既保持經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長，同時又有效地?cái)D壓大家討論的這些泡沫。

主持人：今天用兩個時段一起回顧一下2009年經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇發(fā)展，以及它在世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中起到的重要作用，并且我們又一起展望了2010年，其實(shí)很多的嘉賓都在說，2010年中國經(jīng)濟(jì)也不是說一點(diǎn)難點(diǎn)沒有，一定是快速發(fā)展，還要防備過熱，通貨膨脹預(yù)期等等，相信我們面臨的考驗(yàn)，政府面臨的考驗(yàn)還會很多，但是我很喜歡剛才水皮先生說的那句話，信心在2009年很重要，在2010年一樣很重要。

好，謝謝各位，也謝謝各位網(wǎng)友的參與，謝謝。

聚焦房價泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房價漲幅超GDP五倍

廣州房價收入比高達(dá)36倍 3個月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

住建部副部長：中國房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國忠：2012年中國股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無助

茅于軾：住房商品化是社會大進(jìn)步 沒錢買房就該先租

北師大董藩：中國房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國房地產(chǎn)市場泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說買不起房

任志強(qiáng)：我從來沒覺得2009年房地產(chǎn)有毛病 開發(fā)商被強(qiáng)奸

王健林：房價向上趨勢很難制止 還會緩慢上升20年

相關(guān)專題：

首屆中國經(jīng)濟(jì)年會

全民大討論：中國房價泡沫破解之道

版權(quán)聲明：來源鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)頻道的所有文字、圖片和音視頻資料，版權(quán)均屬鳳凰網(wǎng)所有，任何媒體、網(wǎng)站或個人未經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)貼或以其他方式復(fù)制發(fā)布/發(fā)表。已經(jīng)本網(wǎng)協(xié)議授權(quán)的媒體、網(wǎng)站，在下載使用時必須注明"稿件來源：鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)"，違者本網(wǎng)將依法追究責(zé)任。