加息致貸款買房成本上升 150萬(wàn)20年房貸利息增4萬(wàn)多(4)

2010年10月20日 07:32
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：張忠安

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股市影響

加息措手不及 短期影響較大 中長(zhǎng)期趨勢(shì)不受影響

本報(bào)訊 (記者 楊欣)A股昨天在短暫調(diào)整之后重返3000點(diǎn)，加息受益板塊消費(fèi)類股票大幅走強(qiáng)。

其實(shí)從上周四開(kāi)始，加息再次成為市場(chǎng)熱議的焦點(diǎn)。值得慶幸的是，這次央行加息并沒(méi)有采用不對(duì)稱加息方式，因此這樣的手段對(duì)股市未必有多大的實(shí)際影響。資料顯示，2006~2007年的牛市正是在加息初段成長(zhǎng)起來(lái)的，只有當(dāng)緊縮政策趨于極限，加息和通脹形成惡性循環(huán)時(shí)，才是泡沫真正破裂的時(shí)候，現(xiàn)在恐怕還未到這樣的階段。但沒(méi)有實(shí)際影響不等于沒(méi)有心理影響，這畢竟是市場(chǎng)在認(rèn)為“會(huì)控制熱錢，會(huì)確保增長(zhǎng)，所以鐵定不會(huì)加息”的情況下的突發(fā)事件，可謂是在目前市場(chǎng)瘋漲難跌的市道中給了“當(dāng)頭棒喝”，因此大部分分析人士認(rèn)為至少會(huì)對(duì)大盤的短線強(qiáng)制調(diào)整有著“促進(jìn)作用”

但是分析人士普遍認(rèn)為，此次加息對(duì)股市中長(zhǎng)期的影響不會(huì)太大，但是對(duì)目前場(chǎng)內(nèi)“天不怕地不怕”的做多資金將會(huì)形成最大的嚴(yán)峻考驗(yàn)。今天低開(kāi)幾乎成為必然。而之后的走勢(shì)還會(huì)有很多不確定性。穩(wěn)健的投資者可以適當(dāng)?shù)厥照箵p止盈區(qū)間。

樓市影響

第四季度房?jī)r(jià)或下跌 多重壓力齊襲開(kāi)發(fā)商

“房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論買房的，還是開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)信貸的依賴性都很高，提高貸款基準(zhǔn)利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房?jī)r(jià)下跌基本成事實(shí)，特別是一線大城市。

——上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭”

上海易居中國(guó)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭對(duì)記者表示，加息對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)是較大的利空。楊紅旭分析指出，這次加息比較突然，雖然幅度不大，但意味著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入一個(gè)加息的周期，“而房地產(chǎn)行業(yè)，無(wú)論買房的，還是開(kāi)發(fā)企業(yè)，對(duì)信貸的依賴性都很高，提高貸款基準(zhǔn)利率，就加大了買賣雙方的交易成本。四季度房?jī)r(jià)下跌基本成事實(shí)，特別是一線大城市?！绷硗猓@次加息主要是針對(duì)國(guó)內(nèi)通貨膨脹的，“央行突然在經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)公布之前加息，我估計(jì)9月份的CPI很高?！睏罴t旭認(rèn)為。

專家：樓市前景不太樂(lè)觀

廣州知名地產(chǎn)專家韓世同在接受本報(bào)記者采訪時(shí)也指出，加息的幅度只有0.25個(gè)百分點(diǎn)，屬于溫和加息，但在樓市調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的多重壓力下，樓市前景不太樂(lè)觀，“肯定會(huì)導(dǎo)致觀望氛圍加重，在2004年時(shí)，央行首次加息，導(dǎo)致樓市投資突然冷卻，而且加息會(huì)逐步向購(gòu)房者傳導(dǎo)增加成本?！表n世同表示。他還認(rèn)為，加息對(duì)樓市的打擊遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于因經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不好而造成的恐慌。

不過(guò)，雖然加息加重了國(guó)內(nèi)買賣雙方的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，但最開(kāi)心的是外資?！霸谌嗣駧挪粩嗌档男星橄拢惩赓Y金進(jìn)入樓市，不僅可獲得匯率差，還可獲得房?jī)r(jià)上漲的收益，更能獲得貨幣加息帶來(lái)的好處，這對(duì)外資來(lái)講，是三重利好。”韓世同指出。

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