加息致貸款買房成本上升 150萬(wàn)20年房貸利息增4萬(wàn)多(2)

2010年10月20日 07:32
來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 作者：張忠安

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市民影響

1、1萬(wàn)元5年定存利息多300元

定期存款利率上調(diào)，將令存款收益有所增加，以1萬(wàn)元為例，存一年期定期存款，收益可以提高25元，存5年期定期存款，則5年利息收益累計(jì)可以增加300元。不過(guò)，由于目前通脹水平高達(dá)3.5%，而且存在繼續(xù)上行的壓力，目前負(fù)利率水平已經(jīng)高達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)，還存在進(jìn)一步擴(kuò)大的可能。業(yè)內(nèi)普遍估計(jì)，明年下半年，通脹可能超過(guò)4%，這意味著目前將錢存在銀行，到明年這個(gè)時(shí)候取出來(lái)時(shí)，資金的實(shí)際購(gòu)買力將縮水1.5%左右，將錢存在銀行，仍然不劃算。

對(duì)于已在銀行存了定期存款的市民而言，加息后，將面臨是否應(yīng)將錢取出進(jìn)行轉(zhuǎn)存以享受較高利率的問(wèn)題。業(yè)內(nèi)人士表示，這要視定期存款的期限和已存天數(shù)而定，以一年期定期存款為例，計(jì)算轉(zhuǎn)折是否劃算，可以用以下公式計(jì)算：360天×存期年限×（新利率-原利率)÷（新利率-活期利率)=轉(zhuǎn)存時(shí)限。以一年定期存款為例，360×1×（2.5-2.25)÷（2.5-0.36)=42.06天。

也就是說(shuō)，對(duì)于存了一年期定期存款的市民而言，如果存款已經(jīng)存了43天，將錢取出再轉(zhuǎn)存，就不劃算了。不過(guò)對(duì)于已存期限尚未超過(guò)43天的市民而言，將錢取出再轉(zhuǎn)存，則要?jiǎng)澦阈?/p>

2、貸款買房買車成本將上升

貸款利率上調(diào)，也令貸款企業(yè)和貸款買房買車的市民貸款成本上升。不過(guò)，由于銀行對(duì)首套房貸實(shí)行優(yōu)惠利率，對(duì)于能獲取下浮利率的首套房貸客戶而言，此次加息帶來(lái)的實(shí)際影響將比加息幅度要小。以此前獲七折優(yōu)惠利率的房貸客戶為例，打完折后，其承擔(dān)的實(shí)際利率，將由此前的4.158%上調(diào)為4.298%，實(shí)際上調(diào)幅度只有0.14個(gè)百分點(diǎn)。

不過(guò)對(duì)于二套及以上房貸客戶而言，形勢(shì)要嚴(yán)峻些。此前銀行普遍對(duì)二套房貸執(zhí)行上浮10%的利率，此次加息后，這部分客戶的實(shí)際貸款利率將由此前的6.534%上調(diào)為6.754%，實(shí)際上調(diào)幅度將擴(kuò)大0.22個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于同樣的150萬(wàn)元20年期等額還款的二套房貸而言，月供將由此前的11213.64元增加至11409.03元，提高了195.39元。累計(jì)應(yīng)還利息將由此前的119.1274萬(wàn)元提高到123.8166萬(wàn)元，增加了4.6892萬(wàn)元。

由于大部分銀行對(duì)于貸款利率調(diào)整是從下一年開(kāi)始的，對(duì)于絕大部分老房貸客戶而言，今年余下的兩個(gè)月，房貸月供不會(huì)受影響。不過(guò)值得市民特別注意的是，部分銀行的房貸利率調(diào)整，是從下一期開(kāi)始的，對(duì)于這部分市民而言，下月還款時(shí)，要注意咨詢銀行，多存點(diǎn)錢進(jìn)去，以免因存錢不足而造成不良還款記錄。

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