專家警告開發(fā)商：此輪調(diào)控房價反彈可能性為零(4)

2010年07月08日 17:18
來源：北京晨報

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從長期來看，房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中究竟擔(dān)任著怎樣的角色？要實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的美好愿景，政府還應(yīng)該做些什么？

國世平：其實(shí)，房地產(chǎn)在整個GDP中所占的比重并不是特別高的，去年，房地產(chǎn)對于國民經(jīng)濟(jì)的拉動作用，只占整個GDP的1.8%。

而在真正實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿景，不是說政府還要做點(diǎn)什么，而是從目前的情況來看，政府幾乎沒做什么。

一般來說，房地產(chǎn)市場分為四個層次。首先是廉租房，這是針對那些永遠(yuǎn)都買不起房的人準(zhǔn)備的；政府要負(fù)責(zé)為他們提供。

第二層次，是經(jīng)濟(jì)適用房，是為那些有點(diǎn)錢但又買不起商品房的人準(zhǔn)備的。對于經(jīng)濟(jì)適用房，最好在60平方米左右，政府就要負(fù)責(zé)管起來。

第三層次，為商品房。對于商品房，就應(yīng)該主要有房地產(chǎn)商去開發(fā)、經(jīng)營，但政府要對價格進(jìn)行合理的控制。

最后，就是豪宅市場，這一方面，管你賣多少錢，政府就可以全部交給市場去做了。

針對這四個層次，政府必須保證廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房占到整體的50%；商品房和豪宅占到整體的50%。同時，政府要加強(qiáng)后續(xù)的管理，不能讓開著奔馳的人住著經(jīng)濟(jì)適用房。同樣的，進(jìn)入經(jīng)濟(jì)適用房的人，就必須要退出廉租房。

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：調(diào)控房價 房價會 房價下降 

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