專(zhuān)家警告開(kāi)發(fā)商：此輪調(diào)控房?jī)r(jià)反彈可能性為零(3)

2010年07月08日 17:18
來(lái)源：北京晨報(bào)

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國(guó)世平：郎咸平完全是在瞎說(shuō)，簡(jiǎn)直就是書(shū)呆子說(shuō)出來(lái)的話。房產(chǎn)稅是一定要征的。在西方國(guó)家，連吃飯都要收稅。如果你消費(fèi)了100美金，就要被收7美金的消費(fèi)稅。那為什么在中國(guó)，房子作為物業(yè)還不需要征稅。住房也是一種消費(fèi)，只要消費(fèi)就要征稅；而如果作為投資和投機(jī)的工具，那就更要征稅了。

現(xiàn)在市場(chǎng)出現(xiàn)成交量大幅下滑的情況，但開(kāi)發(fā)商資金鏈相對(duì)充裕，因此都在堅(jiān)挺，您覺(jué)得這種局面會(huì)維持到什么時(shí)候？

陳真誠(chéng)：現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商堅(jiān)挺，主要原因不是因?yàn)橘Y金充足，而在于認(rèn)為政府不會(huì)下狠心調(diào)控房地產(chǎn)，不會(huì)真正打壓房?jī)r(jià)使房?jī)r(jià)下降，認(rèn)為此輪調(diào)控依然會(huì)不見(jiàn)成效，也就是繼續(xù)確信房?jī)r(jià)上漲不會(huì)下降的預(yù)期。

一旦開(kāi)發(fā)商建立起房?jī)r(jià)肯定下降的預(yù)期，則不管資金是否充裕，多數(shù)開(kāi)發(fā)商都不會(huì)選擇堅(jiān)挺，而會(huì)選擇促銷(xiāo)乃至直接降價(jià)等銷(xiāo)售措施促進(jìn)銷(xiāo)售。至于這種堅(jiān)挺局面會(huì)維持到什么時(shí)候，就看開(kāi)發(fā)商在何時(shí)建立起房?jī)r(jià)在階段性時(shí)間內(nèi)不會(huì)上漲而是下降的預(yù)期。

一般來(lái)說(shuō)，半年度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)前后即6～7月左右，是個(gè)很重要的時(shí)間點(diǎn)。因?yàn)闊o(wú)論如何，央行應(yīng)該在半年度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)出來(lái)前后，即6～7月左右加息。一旦加息，房?jī)r(jià)預(yù)期肯定會(huì)再受重力打擊。

現(xiàn)在一線城市如北京、上海出現(xiàn)房租暴漲的現(xiàn)象，是否與目前政府出臺(tái)的調(diào)控政策所導(dǎo)致的房?jī)r(jià)下跌有關(guān)系？

宋?。哼@兩者本身就是相輔相成的關(guān)系。在一段時(shí)間內(nèi)，住房需求的量是固定的，如果買(mǎi)房成交下來(lái)了，租房的量肯定會(huì)上來(lái)。

曾有開(kāi)發(fā)商自曝，5年前花費(fèi)約200萬(wàn)元買(mǎi)地，5年后蓋了商品房出售獲純利2億元。房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)回報(bào)率真有這么大嗎？

宋丁：暴利這回事，在中國(guó)高速發(fā)展過(guò)程中，哪一個(gè)行業(yè)都會(huì)遇到。剛才提到的這種暴利，在一些開(kāi)發(fā)個(gè)案中，也可能會(huì)出現(xiàn)。

您怎么看用保障房建設(shè)來(lái)解決中低端階層住房難的問(wèn)題？在香港、新加坡等地，他們又是如何做的？

宋?。簢?guó)情不一樣，可以局部借鑒，但不能抄襲。由于中國(guó)的財(cái)政狀況、地產(chǎn)市場(chǎng)的成熟度都沒(méi)法跟香港、新加坡相比，何必去大面積建保障房廉租房？如果真要那么做了，就會(huì)遇到麻煩。我認(rèn)為可以完成需求市場(chǎng)30%的保障房建設(shè)，另外七成還是要做商品房，這樣既能解決不少問(wèn)題，也不會(huì)讓政府頂著巨大的財(cái)政壓力。

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：調(diào)控房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)會(huì) 房?jī)r(jià)下降 

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