專家警告開發(fā)商：此輪調(diào)控房?jī)r(jià)反彈可能性為零(2)

2010年07月08日 17:18
來源：北京晨報(bào)

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看一看2009年3月份的GDP，只有3%的增長(zhǎng)，再不救市，GDP就要變成0了，所以一定要救市。但今年3月份的GDP的增長(zhǎng)是11.9%，如果再不控制，甚至?xí)_向15%，太高了。所以，一定要控制。但控制，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是不能打擊的，所以只能打擊房地產(chǎn)了。

所以，不要說政府今年不會(huì)救市，就是明年，甚至到明年底，政府都不會(huì)救市的。房地產(chǎn)商現(xiàn)在有錢，還能撐得住。但他們還能撐到明年底嗎？所以，把房子越早賣掉越好，不然真的到時(shí)候要出現(xiàn)跳樓了。

房地產(chǎn)牽扯到上下游50 多個(gè)產(chǎn)業(yè)，它的調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響在所難免，您如何看待這種矛盾？

國(guó)世平：這完全是一個(gè)偽命題。當(dāng)房地產(chǎn)的價(jià)格走到過高程度的時(shí)候，它對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用就會(huì)從正效應(yīng)轉(zhuǎn)變成負(fù)效應(yīng)。

舉一個(gè)很簡(jiǎn)單的例子。當(dāng)一套房子賣100萬的時(shí)候，開發(fā)商要獲得3000萬則需要蓋30套房子；但是當(dāng)一套房子賣到300萬的時(shí)候，獲得3000萬的資金就只需要蓋10套房子。那你說，是30套房子需要的鋼筋、水泥多，還是10套房子需要的鋼筋、水泥多，所以，如果房?jī)r(jià)還不控制，讓它虛漲，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用是不利的。

請(qǐng)談?wù)劷衲瓴粩喑雠_(tái)的政策對(duì)市場(chǎng)的真正影響面體現(xiàn)在哪里？

宋?。河霉苁鲃?dòng)性來遏制需求，目前政府的房地產(chǎn)調(diào)控政策第一階段目的已經(jīng)達(dá)到，不過，遏制需求并非政府調(diào)控目的。第二階段，成交量下降會(huì)成為集體現(xiàn)象，價(jià)格也會(huì)同期下來，這也是對(duì)去年下半年到今年上半年房?jī)r(jià)暴漲的修復(fù)。一旦價(jià)格回調(diào)，一部分剛性需求購(gòu)房者可能會(huì)出手，但大多數(shù)的購(gòu)房需求還不出手。

其實(shí)，房貸調(diào)控很可能還會(huì)繼續(xù)，國(guó)家會(huì)通過強(qiáng)征土地增值稅方式向地產(chǎn)商施壓，拋售房產(chǎn)也成了他們的必須之選。四季度，市場(chǎng)會(huì)趨于平穩(wěn)，成交量下滑會(huì)收窄，但購(gòu)房需求不會(huì)迅速攀升，房?jī)r(jià)在調(diào)控后震蕩期會(huì)有所持續(xù)。

房產(chǎn)稅的出臺(tái)，被不少經(jīng)濟(jì)學(xué)家視為遏制房?jī)r(jià)上漲的重要工具。但郎咸平又說征收房產(chǎn)稅并不合法，對(duì)此您怎么看？

[責(zé)任編輯：wangft] 標(biāo)簽：調(diào)控房?jī)r(jià) 房?jī)r(jià)會(huì) 房?jī)r(jià)下降 

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