高盛維持“審慎”看待內(nèi)地房產(chǎn)股

早報(bào)訊 投資銀行高盛發(fā)布研究報(bào)告稱(chēng)，維持對(duì)中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)行業(yè)的“審慎”看法，指上市的地產(chǎn)公司下半年前景將更具挑戰(zhàn)性，并預(yù)計(jì)未來(lái)以上海為首的長(zhǎng)江三角洲地區(qū)主要城市的房屋銷(xiāo)售走勢(shì)將進(jìn)一步減弱。

報(bào)告預(yù)計(jì)該行負(fù)責(zé)研究的地產(chǎn)公司今年上半年的平均銷(xiāo)售，僅達(dá)全年合約銷(xiāo)售目標(biāo)的30%，因此下半年形勢(shì)將更見(jiàn)挑戰(zhàn)，并料會(huì)有更多不利的消息。

報(bào)告稱(chēng)，以資產(chǎn)凈值(NAV)及2008-09年的預(yù)測(cè)核心盈利而言，目前中國(guó)海外發(fā)展(0688.HK)、廣州富力地產(chǎn)(2777.HK)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(3377.HK)、SOHO中國(guó)(0410.HK)、和萬(wàn)科(000002.SZ)估值仍相對(duì)偏高。

報(bào)告稱(chēng)，雖然中國(guó)海外發(fā)展、廣州富力地產(chǎn)等由年初至今的銷(xiāo)售量符合預(yù)期，但預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)月，它們的銷(xiāo)售步伐將會(huì)放緩，來(lái)自新銷(xiāo)售量的毛利亦會(huì)轉(zhuǎn)差。當(dāng)中廣州富力和華潤(rùn)置地(1109.HK)在達(dá)到第三季銷(xiāo)售量目標(biāo)上將面對(duì)較大的困難，因兩者在北京、上海和成都等市況轉(zhuǎn)弱的大城市項(xiàng)目較多。

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