2010年04月09日 23:51鳳凰網(wǎng)財經(jīng)【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

鳳凰衛(wèi)視4月9日《股市風向標》節(jié)目播出“桂浩明：保有稅待觀察 房價一夜暴跌不可能”，以下為文字實錄：

簡福疆：人民幣升值地產(chǎn)股，人民幣資產(chǎn)方面，可能會有正面的影響，所以地產(chǎn)股照例來說也應(yīng)該有些幫助，但是我們看到，為了進一步壓制房價飆漲，擔心政府可能有一些政策出臺，比如說重慶打算針對高價商品房征收特別房產(chǎn)消費稅，另外上海最近也傳說要開征房產(chǎn)保有稅，這也使得房地產(chǎn)股進一步被打壓。

今天上海的房管局也做了說明，他說開征與否，應(yīng)該由國家層面來制訂，我們知道本來大家說要征物業(yè)稅，但是因為開征物業(yè)稅有困難，所以轉(zhuǎn)而說房產(chǎn)保有稅會不會開征，你覺得開征的可能性大不大，地產(chǎn)股是不是后續(xù)還有政策出來，來壓抑它的股價？

桂浩明：應(yīng)該說至少從目前來看，保有這個概念剛提出，要能夠?qū)w實施，恐怕不是那么簡單，因為它不像個人收入條件有一個固定的計算方法，每個人的收入都是通過單位在支付當中，都有一個固定的渠道，可以很容易的得到。房產(chǎn)情況就不一樣，每個房的價值不一樣，你要收這個稅，首先就要核定人戶以及每戶房產(chǎn)價格，你要對它進行估價，這個估價恐怕也不是一天就能完成的事情。

所以我想現(xiàn)在只能是處于研究狀態(tài)，甚至非常初步的研究，在空轉(zhuǎn)沒有推出，實際上從空轉(zhuǎn)到實際運作，還有很長的距離?，F(xiàn)在只是計算，如果說收多少稅，多少稅可以拿到多少錢，實際上并不是那么簡單。

另外也有很多人士分析，保有稅征收以后，因為第一這個稅不可能太高，第二，如果不高的話，恐怕也不能抑制房地產(chǎn)，反過來這個負擔最后還是會導(dǎo)致房價進一步上漲或者反過來由群眾來承擔。對這個問題非常慎重，上海有關(guān)部門馬上作出說明，我們只是在研究，應(yīng)該允許我研究，什么時候推出，這個是遙遙無期的事情。

現(xiàn)在大家都在關(guān)心地產(chǎn)，國家對對地產(chǎn)有沒有新的政策，我想實際上從最近一段時間來看，由于多項政策采取以后，房價不跌反漲，這個銷售又開始活躍起來，這確實對我們的宏觀調(diào)控提出挑戰(zhàn)，怎樣面對這個問題?？峙聡疫€是會出現(xiàn)一些政策，但是問題在于我們這個政策，能否完全達到預(yù)期的效果，這可能是一個問題。

國內(nèi)地產(chǎn)界的大老任志強就說，每次調(diào)控，調(diào)控了以后漲的更多，當然這種局面是大家誰也不希望看到的，但是又反反復(fù)復(fù)出現(xiàn)。所以我們的預(yù)期第一是，可能還是會有一些安排，會有一些新的政策出現(xiàn)，第二，我覺得對房地產(chǎn)行業(yè)來說，這些政策究竟會造成多大的影響，有人希望有一條政策房價一夜暴跌，我覺得這似乎不太可能。

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