王永平：地產(chǎn)領(lǐng)域不公平不透明不信任 房?jī)r(jià)越調(diào)控越漲

鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 博鰲亞洲論壇2010年年會(huì)4月9-11日在海南舉行，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)全程進(jìn)行報(bào)道。

4月9日，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平在做客“鳳凰網(wǎng)·博鰲一席談”時(shí)表示，房地產(chǎn)領(lǐng)域不公平、不透明、不信任，而這三方面給房?jī)r(jià)上漲造成了很大的壓力。

他具體解釋說(shuō)，房?jī)r(jià)并不是房地產(chǎn)問(wèn)題的核心，高房?jī)r(jià)背后有一系列其他的問(wèn)題。比如說(shuō)不公平的問(wèn)題，高房?jī)r(jià)背后反映的是收入分配的不公平。很多人在想，這么高的房?jī)r(jià)為什么還有人買(mǎi)。很多人可能還不止一套房。另外，土地的交易過(guò)程也不公平。農(nóng)民土地讓出來(lái)的時(shí)候，按莊稼來(lái)補(bǔ)償，很便宜。但是政府拍賣(mài)的時(shí)候賣(mài)得很高，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)化為房子的時(shí)候賣(mài)得更貴。

另外，房地產(chǎn)領(lǐng)域也不透明，有一些權(quán)錢(qián)交易在里面。也存在不信任，就是公眾不相信政府能夠把房?jī)r(jià)控制下去。過(guò)去幾年里，政府說(shuō)了幾次調(diào)控，但是卻調(diào)控一次漲一次。此外，公眾也不相信中國(guó)真的能夠像新加坡一樣提供保障性住房。這幾個(gè)方面，就構(gòu)成了不公平、不透明和不信任。

談到大家廣泛關(guān)注的招拍掛制度，王永平認(rèn)為，拍賣(mài)制度看起來(lái)是有一定問(wèn)題，但也不是說(shuō)招標(biāo)制度就一定比拍賣(mài)制度好。在中國(guó)當(dāng)前形勢(shì)下，現(xiàn)實(shí)中暗箱操作還較為普遍。招標(biāo)里面的價(jià)格因素權(quán)重不是很大，這樣有可能造成不公平不透明。而拍賣(mài)制度相對(duì)來(lái)說(shuō)，可以給那些無(wú)法調(diào)動(dòng)行政資源的企業(yè)一個(gè)機(jī)會(huì)。

但他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，拍賣(mài)制度也要考慮進(jìn)一步改善?？梢栽黾右恍┰O(shè)定的條件。比如要求有多少比例的廉租房，要求達(dá)到低碳的標(biāo)準(zhǔn)等。在設(shè)定條件下，價(jià)高者得。

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