第二套住房首付不低于五成 貸款基準(zhǔn)利率提至1.1倍(2)

新政·反應(yīng)

炒房客一次拋售20多套房

本報(bào)訊(記者姚麗穎)不少炒房客從近期的輿論判斷出市場(chǎng)變化，已經(jīng)開始提前拋售。記者從一些中介機(jī)構(gòu)了解到，4月10日以后，北京多個(gè)區(qū)域都出現(xiàn)了房主一次掛牌多套房源的現(xiàn)象，特別是世紀(jì)城、富力城等投資客集中的項(xiàng)目。昨天，北三環(huán)某項(xiàng)目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，當(dāng)天成交7套。

一中介機(jī)構(gòu)透露，昨天，北三環(huán)某項(xiàng)目一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價(jià)近1.3億元，當(dāng)天成交7套。“突破了去年12月這一項(xiàng)目的拋售記錄。”據(jù)了解，當(dāng)時(shí)受政策影響，一炒房客拋售25套房源，單價(jià)近3萬，總價(jià)接近1億，“現(xiàn)在這些房源的價(jià)格已經(jīng)接近4萬了。”

據(jù)預(yù)計(jì)，最有可能出現(xiàn)拋售潮的地方是燕郊、通州、望京、亦莊和房山。

新政·案例

通州:一個(gè)月的博弈

昨夜，對(duì)于剛在通州一項(xiàng)目交了5萬塊錢定金的小智(化名)來說，是個(gè)不眠之夜。單價(jià)25000元的價(jià)格剛剛出手，傍晚她就接到銷售員電話：“今天出新政策了，以后貸款買二套房首付不能低于50%，利率在基準(zhǔn)利率1.1倍以上，您這兩天趕緊辦貸款，還能按現(xiàn)在的利率走?！钡弥獓?guó)務(wù)院公布“首付上調(diào)”的樓市降溫新政，小智的心里開始忐忑不安：“我的天，我買房這一天，該不會(huì)是房?jī)r(jià)的分水嶺吧。”

像小智這樣，剛剛搭上樓市這趟飛奔的列車，就開始擔(dān)心自己成為“最后一棒”的購(gòu)房人不在少數(shù)，他們的購(gòu)房心路歷程，可能正是當(dāng)前樓市的一個(gè)小小縮影。

1個(gè)月前：慢悠悠錯(cuò)過那一撥兒

3月樓市：全國(guó)看北京，北京看通州。北京“副中心”，通8條地鐵，比國(guó)貿(mào)三期還高的“北京第一高樓”……這些“利好”消息讓通州突然炙手可熱，大批看房人涌向通州?！拔揖褪菦_著通州的新城規(guī)劃去的?！蓖ㄖ莸摹靶∑謻|”概念也吸引了她。

小智向記者介紹說：“3月初的時(shí)候，我和我老公看房?jī)r(jià)沒有降的意思，錢又越來越不值錢，就想買套房子投資。那時(shí)，報(bào)紙上幾乎天天有通州新城的消息，就奔通州來了?！?/p>

3月13日，她們夫妻二人開始了看房之旅。那一天，他們先后看了通州新城核心規(guī)劃區(qū)附近的珠江拉維小鎮(zhèn)、京貿(mào)國(guó)際城和清水灣。

“當(dāng)時(shí)，清水灣的價(jià)格沒出來，京貿(mào)國(guó)際城是單價(jià)18000元，珠江拉維小鎮(zhèn)是15000元，京貿(mào)國(guó)際城價(jià)格高一些，我們就選擇拉維小鎮(zhèn)了，還交了1萬元定金。說是200多套房子，400多人買，3月19日搖號(hào)選房。但實(shí)際上是26日搖的，價(jià)格也跟著漲到了17000元，結(jié)果我們沒搖上。我當(dāng)時(shí)還對(duì)我老公說呢，一萬五漲到一萬七，讓咱買也不買?！毙≈浅姓J(rèn)，說這話時(shí)，她有些“酸葡萄心理”，看到周圍很多人“不看戶型，有房就買”的勁頭，她心里有股說不出的感覺。但理智告訴她，幾天就漲2000元有些離譜，別湊這個(gè)熱鬧。

幾天前：房?jī)r(jià)漲了一萬還是出手了

之后，小智又在城里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，看得上又買得起的房子不多。兩周前，她曾在方莊看上一套90平方米，230萬元的二手房，但當(dāng)她還在和中介商量，能不能和房主砍砍價(jià)兒時(shí)，房主就來電話了，直接把價(jià)格漲到了250萬元，而且一副愛買不買的架勢(shì)。這一回合，又讓小智一無所獲。

“那幾天，我就感覺房?jī)r(jià)天天在漲，再不買，就更買不起了。而且我和我老公也互相埋怨，當(dāng)初應(yīng)該想想辦法，不該錯(cuò)過珠江拉維小鎮(zhèn)?！庇谑?，他們又殺回通州。但僅僅一個(gè)月，通州的房?jī)r(jià)就躥到兩萬五了?！暗谝淮?，當(dāng)京貿(mào)國(guó)際城的銷售員告訴我，3號(hào)樓均價(jià)26800元時(shí)，我都快嚷出來了：什么，26800元，瘋了吧。但銷售員不急不慌地對(duì)我說，您最近不怎么看新聞吧，您先看看通州新城規(guī)劃，標(biāo)志性的最高樓10月份就動(dòng)工了，通州房?jī)r(jià)馬上就到3萬元了，一年內(nèi)漲到4萬一點(diǎn)兒?jiǎn)栴}沒有。”

小智離開京貿(mào)國(guó)際城，又分別到清水灣、拉維小鎮(zhèn)、新華聯(lián)運(yùn)河灣看了一圈，發(fā)現(xiàn)基本都是這個(gè)價(jià)了，而且哪個(gè)項(xiàng)目售樓處人都烏泱烏泱的。她迅速說服自己接受了這個(gè)價(jià)格，并認(rèn)定房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，無論如何都不能再耗下去了，馬上出手！以25000元的價(jià)格。

昨晚：新政出臺(tái)擔(dān)心成為最后一棒

昨天中午，小智陪一個(gè)朋友去通州看房，在京貿(mào)國(guó)際城售樓處，她看到門外的20多輛車一字排開，屋內(nèi)購(gòu)房人趴在桌子上認(rèn)真地填寫認(rèn)購(gòu)單，她心里還在暗暗竊喜：這房?jī)r(jià)還得擋不住地漲。

但很快她的心情就急轉(zhuǎn)直下。下午她就接到了銷售員的電話，被告知“貸款買二套房首付不能低于50%，利率在基準(zhǔn)利率1.1倍以上，首套90平方米以上首付30%以上”的抑市措施出臺(tái)并催促她盡快去辦貸款。

“這個(gè)消息對(duì)于我來說，比較突然，影響也挺大的?！毙≈歉嬖V記者。她說：“當(dāng)銷售員催我盡快去辦貸款時(shí)，我的想法不是如何去盡快辦，而是還要不要買這套房，如果不要了，我的5萬元還能不能退給我。”

小智講，昨天中午她還信心滿滿地認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)漲下去，但晚上就沒有這種感覺了。一種無名的不安與糾結(jié)，驅(qū)使她頻頻地把電話撥給同事、朋友，四處求證：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌呀？我會(huì)不會(huì)成為最后一棒呀？跌了以后還能漲回來嗎？我到底要不要買呀？那一刻，內(nèi)心的恐懼讓她特別希望聽到朋友們鼓勵(lì)的話。事實(shí)上，她也聽到了，“各個(gè)銀行細(xì)則沒出來呢，這個(gè)政策不一定會(huì)嚴(yán)格的執(zhí)行”；“房?jī)r(jià)從長(zhǎng)遠(yuǎn)看還是會(huì)漲的”；“你只要喜歡，就沒法用價(jià)格來衡量值不值”……

這些話并沒有真正打消她的不安。接不接這一棒將成為小智這幾天認(rèn)真思考的問題，但無論買與不買，煩惱的小智都認(rèn)為結(jié)果不會(huì)太好。當(dāng)然，她也知道，這是她必須要承受的。

兩天來的思考

冷靜下來，小智向記者梳理了這段時(shí)間的思緒。試著解釋她當(dāng)初著魔一般想買房的狂躁與當(dāng)下的恐慌，小智的分析如下。

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