煮酒夜話三：房地產(chǎn)調(diào)控與保障房（實錄）(7)

2011年12月15日 11:32
來源：《財經(jīng)網(wǎng)》

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2011年12月14日，“《財經(jīng)》年會2012：預(yù)測與戰(zhàn)略”在北京舉行。煮酒夜話三的主題為房地產(chǎn)調(diào)控和保障房。

李鐵：中國傳統(tǒng)是用計劃經(jīng)濟方式解決問題，出了問題就是壓，沒事了就是放，這么一保一壓，改革開放30年就是這么過來的。他的前提就是保穩(wěn)定。頭幾天房價上漲我看到了，我覺得是必然趨勢，但是有一幫呼聲很強烈。以前，北京的公務(wù)員有分配住房，現(xiàn)在分配住房沒了，他要買商品房肯定買不著，所以他呼聲很大。在中國很多政策是信息不對稱，西部地區(qū)喊房價沒有人理你，北京人喊什么？喊堵車，限價限制。喊房子高了就是把房價控制一下。

我想我們也是擔(dān)心如果在北京出現(xiàn)了很多人不滿，就一定會給穩(wěn)定帶來很大壓力，因為北京總擔(dān)心出事。但是為什么我說中國這個事很糟糕。任主任講你應(yīng)該通過市場調(diào)節(jié)，按照市場規(guī)律，我們政府做是反的，我們壓基本物價，壓水價，壓電價，天然氣價格。這些和北京其他公共服務(wù)很不對稱，北京水沒了，南水北調(diào)。正因為如此，北京人形成了一個高福利心態(tài)，這種高福利心態(tài)反應(yīng)非常強烈，一旦出現(xiàn)什么趨勢，北京人一叫喚馬上中央出對策。長期以來很多北京規(guī)劃專家就說北京要限制人口，其實文革前全國城市公共服務(wù)水平差距不大，就是到了改革開放到了90年代以后，城市公共服務(wù)差距加大。這個加大到?jīng)]邊了，所以在這個時候，因為我們公共服務(wù)體系是封閉，是按照戶口兌現(xiàn)的。

為什么人到這里來，趕也趕不出去，就是因為北京公共服務(wù)太好了。正因為如此公共服務(wù)水平，一定帶動資源稀缺，可是政府面臨另一頭，還一批能叫導(dǎo)致他一定采取政策，可是這個政策我想為什么強調(diào)一定行政性?？墒牵姓员本┙新暡淮砣珖新?，一下壓到二三線城市，四線城市都采取限購政策，其實我們不認(rèn)為這個問題不可以解決。解決這個問題有很大誤區(qū)，比如河北省搞環(huán)北京一圈，叫綠色經(jīng)濟圈，也是和北京一樣，高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)城，高標(biāo)準(zhǔn)人才，高端企業(yè)和北京同步競爭，那你能競爭過嗎？

北京還有108個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，還有很大空間，你把基礎(chǔ)公共設(shè)施分散出去沒有可能，這一點不同意毛大慶說法。我相信你要想改革，一定能做，要改革一定會有問題，但是你只要堅持下去，這不僅僅是是一個房價問題，不僅僅是小學(xué)教育資源分配問題，關(guān)鍵你有沒有這個決心，我們現(xiàn)在看到?jīng)]有這個決心。就是保穩(wěn)定，這不是中國，也不是我們現(xiàn)在解決房價問題的出路。謝謝。

毛大慶：前面我都挺同意，事實上我們倆沒有矛盾，但是后面說這個事我有點看法，這個事缺了一個因子。這個干擾因子進來，這個事有問題了，因子什么？是人的生命周期干擾因子，我們現(xiàn)在城市化推動城市人口購買力，講兩個數(shù)字，一個是在我們66年到73年出生3個億人口，以及后來在86到92年出生2個億人口，前面3個億人口，今天在30多歲到50歲人，大量購買力很旺盛。這批人生了后面2個億人，一共5個億人，那一堆是20歲左右，這5個億人口是今天消費主題人群。公共資源均等化，我覺得這個理想我也很同意，這就是中國解決問題必由之路，但是這個解決遠(yuǎn)比一個人追求生命，長得多。

大家為什么跑到北京來，因為我的孩子要上學(xué)了。今天北京不讓我買，我趕緊到美國搶資源，因為人的生命不等你改變這些事。這個因子我們經(jīng)常忽略掉，我們經(jīng)常談我們宏偉政策，我們只有10年的時間，人口拐點就要到了，但是眼前大批人要資源這個問題，不會等你那個事解決了。我是一個普通生活老百姓，我今天關(guān)心我眼前的事，我們現(xiàn)在要改良城市公共資源，以及城市不均衡的問題，以前眼前需求壓力的問題，我完全支持李主任說這個觀點。

我們要注意時間在一個時間段內(nèi)，這個問題非常尖銳，這是回避不了。