成思危：中央遏制房價過快上漲 并不一定會大跌

原全國人大常委會副委員長成思危(圖片來源：鳳凰網(wǎng)財經(jīng))

鳳凰網(wǎng)財經(jīng)訊 由《董事會》雜志發(fā)起和舉辦的2010中國上市公司董事會高峰論壇暨第六屆“金圓桌獎”頒獎盛典，于2010年5月8日在北京舉行。鳳凰網(wǎng)財經(jīng)進行現(xiàn)場直播。原全國人大常委會副委員長成思危于其間表示，現(xiàn)在中央是遏制房價過快上漲，打擊投機性，房價并不一定會大跌。

以下為成思危的演講實錄：

現(xiàn)在當然房市大家看到很多言論了，現(xiàn)在說要打壓房市，把房市的價格降下來，甚至有人說房市的價格應該回歸到2005年的水平。但是提高仔細看看中央精神，現(xiàn)在看中央是遏制房價過快上漲，打擊投機性，概念不一樣。為什么？因為，如果真的房價大跌你想會造成什么問題，第一個問題就是經(jīng)濟增長肯定受影響，因為房屋是拉動經(jīng)濟增長非常主要的因素。去年我們消費4.3，能夠?qū)?jīng)濟增長貢獻4.3，主要靠兩個東西，一個靠汽車增長了46%，一個靠住房增長了42%，沒有這兩個增長，去年消費增長不能增長到4.4。剛才我說了房市我曾經(jīng)說過是涉及到60個產(chǎn)業(yè)，你要打壓厲害了肯定對經(jīng)濟增長有影響，這是第一個。

第二個房市的需求是存在的，現(xiàn)在的問題是供給和結(jié)構(gòu)失衡，供給了高價房，高檔房，需求是低擋房，需求是在這呢。每年大學畢業(yè)生600萬，他要結(jié)婚、買房，每年農(nóng)村有1千萬轉(zhuǎn)移到城市，另外還有一些原來住房條件差他現(xiàn)在收入增長要改善住房，所以說住房的需求存在的，需求存在你就要想辦法增加供應來滿足需求，增加中低檔房的供應，現(xiàn)在有人說住房是準公共產(chǎn)品，這個說法我不同意，如果是準公共產(chǎn)品就沒有商品房了，商品房就是供求關(guān)系，這一輪的上漲就是地價的影響是最大的，但是供求關(guān)系在這。

第三，如果房價下跌真的也下降30%，有房人的財產(chǎn)全縮水了，中國到底是有房子人多還是沒房子人多，我想大家可能有這回答，中國住房自有率72%，是世界比較高的。所以，這是一個兩難問題，我們不希望房價過快上漲，因為它造成了更多的社會矛盾，但是我們又不能夠讓房價大跌，這是兩難問題。

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