編者按：在全國樓市降溫、三四線城市房?jī)r(jià)下跌的大背景之下，長(zhǎng)三角不可避免地處于“重災(zāi)區(qū)”當(dāng)中。為了摸底長(zhǎng)三角樓市真實(shí)狀況，鳳凰財(cái)經(jīng)赴長(zhǎng)三角調(diào)研，此為系列文章第三篇。

未完工的工地

    “跑路”半個(gè)多月后，啟東金雙喜集團(tuán)老板施沖選擇了自首，如今身欠負(fù)巨額債務(wù)的他被羈押在啟東看守所，而外面的世界并不因?yàn)樗臍w案而平靜，一場(chǎng)由金雙喜破產(chǎn)清算所引發(fā)的連鎖反應(yīng)，將沖擊這個(gè)位于江蘇最東南部的富庶縣級(jí)市。

    8月2日，位于啟東市濱海路旁的金雙喜國際建材裝飾城工地上一片寂靜，整個(gè)600畝的工地被圍墻所圍住，圍墻周圍張貼著這片土地的廣告牌和宣傳語。

     “主城區(qū)臨街獨(dú)立商鋪，總價(jià)18萬馬上搶”、“交通便捷，財(cái)富盡攬；搶占商機(jī)，先者為王”，這些為吸引投資者的廣告語預(yù)示著未來這塊土地上的商機(jī)和繁華，但當(dāng)鳳凰財(cái)經(jīng)記者站在高處，透過圍墻看到的卻是一片落寞與荒涼。

    整個(gè)工地空無一人、布滿野草，僅在工地的一角打下地基，但由于工程中止，這塊地基上布滿積水并長(zhǎng)出雜草，一只白鷺悠閑的在上面棲息，可能是發(fā)現(xiàn)有人出現(xiàn)，翩然而翔落入遠(yuǎn)處雜草間。

    按照約定，金雙喜國際建材裝飾城原定于6月30日開盤，但是后來卻遲遲不見動(dòng)靜，很多已經(jīng)交了房款的投資者在得知施沖父子從甘肅“跑路”后，曾去售樓處討要房款，目前啟東市政府已經(jīng)成立專門的工作組處理此事，這些投資者能否拿到房款還不得而知。

    據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)從央行啟東支行了解，施沖共背負(fù)銀行約5個(gè)多億的貸款，另據(jù)當(dāng)?shù)匾晃汇y行人士透露，此外還有6、7個(gè)億的民間借貸，合計(jì)共負(fù)債約12個(gè)億，其中包括廣發(fā)銀行、啟東農(nóng)商行等多家銀行的貸款，以欠廣發(fā)銀行貸款一個(gè)多億為最多。

    根據(jù)啟東市人民法院7月14日決定書，該法院分別受理了施沖所掌控的金雙喜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、啟東金雙喜建筑材料有限公司、南通冠金置業(yè)有限公司、南通博金電器有限公司、南通威廉姆電器有限公司五家企業(yè)的破產(chǎn)清算案件，并分別指派了清算組擔(dān)任管理人，目前清算組已經(jīng)進(jìn)駐上述五家企業(yè)。

    而位于啟東市開發(fā)區(qū)的整個(gè)金雙喜大廈目前僅剩下為配合企業(yè)破產(chǎn)清算公司副總、施沖的弟弟施康等32名職工，這家起家于啟東寅陽鎮(zhèn)，曾以生產(chǎn)高壓鍋聞名于當(dāng)?shù)氐拿駹I(yíng)企業(yè)，在這個(gè)夏天等待著它生命的終結(jié)。

    事發(fā)張掖房地產(chǎn)項(xiàng)目

    施沖并不是在他的家鄉(xiāng)啟東“跑路”的，而是遠(yuǎn)在西北數(shù)千里之外的甘肅張掖。

    據(jù)知情人士透露，2009年，張掖市政府通過招商引進(jìn)金雙喜公司在張掖投資，其最初的引資方向并不是房地產(chǎn)開發(fā)，而是引入其電熱鍋及小家電項(xiàng)目。但是施沖到了張掖后，雖然在張掖工業(yè)園區(qū)生態(tài)科技產(chǎn)業(yè)園要了一片廠房，但直到施沖跑路，這里都沒有開工生產(chǎn)。隨后，施沖在當(dāng)?shù)刈?cè)了博金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開發(fā)張掖市博金御湖灣住宅小區(qū)，施沖為法人代表，項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人為施沖的兒子施沈華。

    據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)了解，張掖市博金御湖灣住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目，規(guī)劃占地面積245畝，規(guī)劃建筑面積約26萬平方米，規(guī)劃八期修建，于2010年10月開工建設(shè)，直到案發(fā)，這一項(xiàng)目都在順利建設(shè)之中，施沖父子的逃離，讓這一項(xiàng)目戛然而止。

    據(jù)張掖市甘州區(qū)公安局在逃人員登記信息表顯示，施沖逃跑的日期為6月30日，當(dāng)?shù)孛襟w《蘭州晨報(bào)》報(bào)顯示案發(fā)第二天的7月1日，張掖市博金房地產(chǎn)開發(fā)公司及博金物業(yè)公司法人代表施沖與公司員工同時(shí)“跑路”，導(dǎo)致該小區(qū)部分在建工程停工，建筑商的工程款也無處討，1000余業(yè)主一些到了交房時(shí)間，卻拿不到鑰匙；一些業(yè)主付了房款，在建樓房卻因此停工，隨后部分業(yè)主向當(dāng)?shù)鼐綀?bào)案。

    另據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)了解，早在6月22日施沖就知道自己的資金已經(jīng)撐不下了，打電話給兒子施沈華讓他離開，緊接著6月30日施沖本人也失去了聯(lián)系，直到7月17日，施沖在蘇州自首歸案。

    據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)計(jì)，目前，小區(qū)建成和在建的34棟住宅樓，一期780套，鑰匙已全部拿到購房者手中，其中正式入住644戶；二期362套，房款已全部交清；三期2棟小高層住宅樓共計(jì)110套已預(yù)售43戶，收取購房戶定金約200多萬元。已規(guī)劃但尚未開工建設(shè)的2棟樓已向11戶購房戶收取定金22萬元。

    從上述數(shù)據(jù)看來，張掖市博金御湖灣住宅小區(qū)的住房銷售情況并不錯(cuò)，而且房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)下跌的情況，為何施沖最終還是選擇跑路？

    據(jù)啟東一位接近金雙喜的人士透露，施沖在張掖項(xiàng)目上至少賺了一個(gè)億，但這些錢都被寄回啟東還債，整個(gè)張掖博金公司的賬上基本沒有留存資金。

    顯然，資金鏈的斷裂成為壓倒這家房地產(chǎn)企業(yè)的最后一根稻草，繁重的債務(wù)壓力，讓這家房地產(chǎn)企業(yè)難以為繼。

    雖然因?yàn)槭_的跑路，張掖當(dāng)?shù)亟ㄖ?、業(yè)主的損失頗大，但該案波及的范圍遠(yuǎn)不局限于此，在施沖的家鄉(xiāng)啟東，多家銀行、企業(yè)以及民間借貸人正為其所拖欠的12億元債務(wù)而焦頭爛額，很多人可能因此而改變自己的命運(yùn)。

金雙喜旗下公司廣告牌

    銀行抽貸致資金鏈條斷裂

    作為當(dāng)?shù)刂倘?，?duì)于啟東人來說，施沖這個(gè)名字并不陌生，他是啟東市政協(xié)委員、慈善之星、知名企業(yè)家，但盛名之下其實(shí)難副。

    公開資料顯示，1993年施沖創(chuàng)辦金雙喜實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，這家公司開始是一家生產(chǎn)液化石油氣鋼瓶和燃?xì)庠罹叩男S，1996年開始與沈陽雙喜壓力鍋制造總公司達(dá)成協(xié)議，成立了沈陽雙喜壓力鍋制造總公司南通分公司，生產(chǎn)當(dāng)時(shí)知名的雙喜牌壓力鍋，主要是為雙喜牌壓力鍋提供貼牌服務(wù)。

    在此基礎(chǔ)上，2000年初，該公司注冊(cè)登記了擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的“王中皇”商標(biāo)，2008年“王中皇”高壓鍋被認(rèn)定為“中國馳名品牌”，一時(shí)名聲在外。后來，施沖又成立了電器、酒類、藥品、外貿(mào)等企業(yè)，集團(tuán)業(yè)務(wù)涉足廣泛，施沖也因此提升了社會(huì)地位，成為啟東“社會(huì)名流”，但這些產(chǎn)業(yè)并不足以讓施沖在啟東當(dāng)?shù)爻蔀榕e足輕重的有錢人。

    真正讓施沖的財(cái)富再上一個(gè)臺(tái)階的還是當(dāng)?shù)嘏畈l(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)，啟東素有建筑之鄉(xiāng)之稱，進(jìn)入21世紀(jì)后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)開始繁榮起來，多家從事實(shí)業(yè)的企業(yè)開始轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)投資，適逢其時(shí)，施沖在2003年進(jìn)入建材行業(yè)，組建啟東金雙喜建筑材料有限公司，從事攪拌站業(yè)務(wù)，為當(dāng)?shù)氐慕ㄖさ靥峁嚢铇I(yè)務(wù)。隨后，其開始和恒通電氣董事長(zhǎng)尹宇成立金恒房地產(chǎn)公司，開發(fā)啟東的多個(gè)樓盤，而正是這些樓盤的成功開發(fā)，讓施沖大賺一筆，躋身啟東富豪圈。

    隨后施沖又成立了多家房地產(chǎn)公司，并將觸角伸向了遠(yuǎn)在西北的甘肅張掖，但這一次他沒有能夠繼續(xù)當(dāng)年的好運(yùn)氣。

    雖然房地產(chǎn)業(yè)給施沖帶來了財(cái)富，但這一切都是靠其高負(fù)債所取得的，據(jù)一位接近施沖的人士透露，金雙喜集團(tuán)表面上旗下企業(yè)眾多，但真正賺錢的企業(yè)沒有幾家。

    “所謂的博金電器公司只是一個(gè)空殼，威廉姆電器每年虧損幾百萬，王中皇壓力鍋名聲在外，卻在市場(chǎng)上看不到?！痹撊耸客嘎丁＿@一點(diǎn)也得到上述銀行人士的印證，該人士透露，從他們了解的數(shù)據(jù)來看，整個(gè)金雙喜集團(tuán)的實(shí)業(yè)中，真實(shí)的銷售不多，而且重復(fù)貸款嚴(yán)重。

    “啟東當(dāng)?shù)厝硕贾浪诟惴康禺a(chǎn)，錢都到房地產(chǎn)去了?！?/p>

    顯然，整個(gè)金雙喜集團(tuán)成為施沖為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)融資的平臺(tái)，房地產(chǎn)成就了施沖，也讓其背負(fù)了沉重的負(fù)債，并最終導(dǎo)致其整個(gè)企業(yè)的倒掉。

    金雙喜副總王彬彬?qū)P凰財(cái)經(jīng)表示公司資金鏈的斷裂，主要是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)大環(huán)境不好所造成。至于哪一環(huán)資金出現(xiàn)斷裂，他并表示并不知情，而另一位副總顧品昌也表示對(duì)于資金鏈斷裂的細(xì)節(jié)并不了解，現(xiàn)在公司只能等著被清算。

    據(jù)上述接近金雙喜和施沖的人士透露，施沖的資金鏈緊張?jiān)缫咽情L(zhǎng)期存在的情況，由于自有資金有限，他所有的房地產(chǎn)項(xiàng)目都靠借款來完成，其中主要的資金來源于銀行借款和民間借貸兩部分，總計(jì)12個(gè)億的借貸的利息已經(jīng)讓這家企業(yè)積重難返。

    該人士透露，在張掖期間施沖就經(jīng)常拖欠當(dāng)?shù)亟ㄖ痰墓こ炭?，?duì)于很多年底索要欠款的建筑商，基本是一拖再拖，最后拖到過年前舉家跑回啟東躲債。

    另據(jù)該人士透露，銀行的抽貸讓金雙喜的資金鏈斷裂，今年一家當(dāng)?shù)毓煞葜沏y行收回了施沖所欠的一個(gè)多億的貸款，收貸前承諾是先還到期貸款，然后再將新的貸款發(fā)放，但是銀行在收回這筆貸款后，并沒有重新給施沖發(fā)放貸款。除此之外，年前當(dāng)?shù)匾患移髽I(yè)拒絕繼續(xù)為施沖的企業(yè)提供一個(gè)多億的擔(dān)保，也是壓垮他的一大原因。

    引發(fā)企業(yè)連環(huán)破產(chǎn)?

    根據(jù)江蘇省啟東市人民法院公告，其受理破產(chǎn)清算的上述施沖旗下的五家公司的債權(quán)人，應(yīng)該自公告之日起90日日，向上述五家公司的管理人，也就是清算組申報(bào)債權(quán)。而上述公司的債務(wù)人和財(cái)產(chǎn)持有人應(yīng)盡快向管理人清償債務(wù)或者交付財(cái)產(chǎn)。

    但據(jù)一位不愿透露姓名的清算組工作人員透露，施沖所投資的企業(yè)多達(dá)20多家，現(xiàn)在進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的只有上述五家，至于最后債務(wù)人能夠得到多少補(bǔ)償，還要等整個(gè)清算工作組下一步的工作，至少要等11月份的債權(quán)人會(huì)議之后。

    目前施沖旗下產(chǎn)業(yè)的清算剛剛開始，資產(chǎn)和負(fù)債情況仍然是一筆糊涂賬，上述銀行人士表示，企業(yè)一旦進(jìn)入清算環(huán)節(jié)，很多資產(chǎn)就變得不值錢，再加上其企業(yè)本身資不抵債，很多債權(quán)人難以拿回?fù)p失。

    據(jù)鳳凰財(cái)經(jīng)了解，在總共12個(gè)億的貸款中，有擔(dān)保的是數(shù)家銀行的5個(gè)多億的貸款，其中張掖項(xiàng)目的地塊抵押給了廣發(fā)銀行，當(dāng)?shù)赜腊布徔椞峁?dān)保。當(dāng)?shù)亓硗庖患移髽I(yè)恒通電氣也為施沖提供了擔(dān)保，這些貸款最終能收回多少還很難確定，上述銀行人士表示最終銀行很可能損失兩三個(gè)億。

    上述兩家企業(yè)永安紡織和恒通電氣均為當(dāng)?shù)刂髽I(yè)，和金雙喜集團(tuán)之是互保關(guān)系，兩家企業(yè)當(dāng)前的經(jīng)營(yíng)狀況也不樂觀，如果一旦承擔(dān)金雙喜的擔(dān)保責(zé)任，勢(shì)必讓企業(yè)再次承壓，而上述企業(yè)又都和其他企業(yè)有互保關(guān)系，金雙喜的破產(chǎn)清算會(huì)否引起多米諾骨牌式的企業(yè)倒閉潮令人擔(dān)憂。但人民銀行啟東支行透露，人民銀行會(huì)依法處理這起案件，但是不至于引發(fā)連鎖反應(yīng)。（李磊/文）