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不得不說(shuō)的空置房

兩會(huì)上，代表建議開(kāi)征空置稅，被很多人評(píng)價(jià)為“有道理卻沒(méi)有法理”。其實(shí)，國(guó)際上普遍將空置率的警戒線(xiàn)設(shè)為10%。而內(nèi)地的住房空置率，專(zhuān)家估計(jì)至少在30%以上，已經(jīng)到了極其危險(xiǎn)的境地…[詳細(xì)][評(píng)論]

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1如何理解空置房，統(tǒng)計(jì)空置率？

媒體評(píng)論：調(diào)查空置率難在統(tǒng)計(jì)部門(mén)低效

住房空置率在國(guó)際上早有通行的標(biāo)準(zhǔn)，如何調(diào)查也有現(xiàn)成的渠道和成熟的方法。昨天的新華社報(bào)道說(shuō)，有的國(guó)家“只要房子在調(diào)查時(shí)無(wú)人居住，就認(rèn)定為空置房，除非房主能夠證明被調(diào)查的房子是自己唯一的常住房。有的國(guó)家規(guī)定，閑置6星期以上的房屋就算空置房”。[詳細(xì)]

——新京報(bào)評(píng)論

官方答疑：空置房定義不明確無(wú)法統(tǒng)計(jì)空置率

統(tǒng)計(jì)部門(mén)對(duì)"住房空置"統(tǒng)計(jì)的是"新建商品房減去已銷(xiāo)售面積，再減去自用、出租面積"，空置住房的所有權(quán)在開(kāi)發(fā)商的手里。[詳細(xì)]

——上海市統(tǒng)計(jì)局

媒體分析：空置房認(rèn)定難在哪里

開(kāi)發(fā)商沒(méi)賣(mài)出的房子算不算空置房？空置多長(zhǎng)時(shí)間才算空置房呢，一年還是兩年？空置房如何認(rèn)定，是根據(jù)電表讀數(shù)還是物業(yè)公司的報(bào)告？[詳細(xì)]

——東方網(wǎng)評(píng)論分析

他山之石：概覽歐美等國(guó)住房空置率統(tǒng)計(jì)

西方國(guó)家將空房率的警戒線(xiàn)定為10%。西方國(guó)家專(zhuān)家認(rèn)為，維持10%的空房率，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和住房富裕的表現(xiàn)。有了10%的空房率，就不會(huì)產(chǎn)生住房緊缺現(xiàn)象。[詳細(xì)]

——中新網(wǎng)報(bào)道
2為何呼吁開(kāi)征空置稅？

名家解惑：空置房是對(duì)資源的浪費(fèi) 應(yīng)該收重稅以降房?jī)r(jià)

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高燒不退，且供不應(yīng)求，在大中城市又有很多的空房，這表明很多人買(mǎi)房后并不居住，房地產(chǎn)行業(yè)泡沫嚴(yán)重?，F(xiàn)在市場(chǎng)上有很多空房，這是對(duì)資源的浪費(fèi)，讓空房出租是一個(gè)值得采取的辦法。建議政府對(duì)既不使用也不出租的空房收重稅，這樣房主就要想辦法租出去；租賃市場(chǎng)上供給增加后，租金就會(huì) 大幅度下降；這對(duì)于買(mǎi)不起房子的低收入人群是有好處的。[詳細(xì)]

———茅于軾，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

媒體評(píng)論：空置房不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)命題更是個(gè)政治命題

中國(guó)究竟有多少空置房？你問(wèn)住建部，肯定回答不出來(lái)。你問(wèn)統(tǒng)計(jì)局，肯定也回答不出來(lái)。這個(gè)事情得問(wèn)電力公司抄表員。據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道：國(guó)家電網(wǎng)公司近期在全國(guó)660個(gè)城市的調(diào)查顯示，有高達(dá)6540萬(wàn)套住宅電表連續(xù)6個(gè)月讀數(shù)為零，這些空置房足以供2億中國(guó)人居住。中國(guó)有這么多空置房，那么，還有多少人沒(méi)房 ??？[詳細(xì)]

——南海網(wǎng)

名家評(píng)論：空置稅與房產(chǎn)稅有重疊沒(méi)必要開(kāi)征

表面上，這是為了抑制高房?jī)r(jià)，為了民生福利，應(yīng)該支持。不過(guò)，初衷好不一定代表結(jié)果好，某項(xiàng)稅收能否落實(shí)，除了征稅的初衷外，更主要取決于對(duì)于稅費(fèi)的理解、征稅過(guò)程的科學(xué)性，與技術(shù)細(xì)節(jié)。[詳細(xì)]

——葉檀
3空置率和房?jī)r(jià)有何關(guān)系，多少算合理？

部委答疑：空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系

如果已售房屋的空置率高，也是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資過(guò)多，投機(jī)過(guò)多，說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求不是真正的自住需求，但將投資或投機(jī)行為認(rèn)定為高房?jī)r(jià)的直接原因，這并不準(zhǔn)確。在中國(guó)，方方面面都在影響著房?jī)r(jià)，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多特殊性，國(guó)民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)依賴(lài)度過(guò)高，全民投資對(duì)房地產(chǎn)的依賴(lài)也很高，房?jī)r(jià)受到產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理、投資渠道有限、資本市場(chǎng)不規(guī)范、租賃市場(chǎng)不發(fā)達(dá)等種種因素影響。[詳細(xì)]

————趙路興，政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)

名家評(píng)論：空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系是謬論

一般來(lái)說(shuō)，商品房空置率在5%-10%之間為合理區(qū)，空置率在10%-20%之間為空置危險(xiǎn)區(qū)，空置率在20%以上為商品房嚴(yán)重積壓區(qū)。西方國(guó)家將空房率的警戒線(xiàn)定為10%，美國(guó)將空房率警戒線(xiàn)確定在7%。既然空置率對(duì)于房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系，作為發(fā)達(dá)、完善的歐美資本主義國(guó)家沒(méi)事吃飽撐了非要嚴(yán)格統(tǒng)計(jì)并且按季公布不可呢？中國(guó)大陸住房空置率最少在30%以上，已經(jīng)到了極其危險(xiǎn)之境地。 [詳細(xì)]

——余豐慧，知名媒體評(píng)論

通行標(biāo)準(zhǔn)：西方國(guó)家將空房率的警戒線(xiàn)定為10%

西方國(guó)家專(zhuān)家認(rèn)為，維持10%的空房率，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)和住房富裕的表現(xiàn)。有了10%的空房率，就不會(huì)產(chǎn)生住房緊缺現(xiàn)象，有利于人們對(duì)住房的選擇，有利于在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中不斷地調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、調(diào)整工作崗位和加速人才流動(dòng)。[詳細(xì)]

————中新網(wǎng)
4空置稅應(yīng)該如何征收？

媒體評(píng)論：空置稅可借鑒法國(guó)逐年遞增

法國(guó)的做法是，部分城市在房屋空置的第一年，業(yè)主須繳納房屋市值10%的罰金；第二年為12.5%，第三年則為15%；而在德國(guó)，業(yè)主被要求須在短期內(nèi)讓空置房屋得到重新利用。在房屋空置率超過(guò)10%的市鎮(zhèn)，地方政府甚至?xí)频篃o(wú)法出租的住房。最起碼，也要像香港一樣，每年公布空置率數(shù)據(jù)?？罩梅康膯?wèn)題理順了，于房價(jià)回歸理性有百利而無(wú)一害。[詳細(xì) ]

————武漢晚報(bào)評(píng)論

媒體評(píng)論：試點(diǎn)房屋空置稅關(guān)鍵在于健全問(wèn)責(zé)機(jī)制

目前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格高燒不退，在大中城市又有很多的空房，這是對(duì)資源的浪費(fèi)，所以房屋空置稅被不斷地提議。那么各級(jí)地方政府以拉動(dòng)GDP為名，容忍形形色色的房地產(chǎn)投機(jī)行為越演越烈，則是更為嚴(yán)重的政府管理資源浪費(fèi)。為什么沒(méi)有問(wèn)責(zé)？關(guān)鍵還是問(wèn)責(zé)機(jī)制空置。沒(méi)有問(wèn)責(zé)機(jī)制，在公平和利益面前，主動(dòng)選擇公平的幾率能有多大？[詳細(xì)]

————中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)評(píng)論

業(yè)內(nèi)人士諫言：內(nèi)地可從三套房起征物業(yè)空置稅

可以針對(duì)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始征收，房屋落成不賣(mài)，也要收稅，這樣就不會(huì)有捂盤(pán)惜售了，另外，就是打擊投資公司和擁有第三套以上物業(yè)的個(gè)人，不要從第二套物業(yè)開(kāi)始征收，因?yàn)楹芏嗳擞懈纳谱》啃枨?。第三套還可以分類(lèi)，可先從總價(jià)500萬(wàn)元以上的征收，然后才是300萬(wàn)元的，針對(duì)的群體越少，越好征收。[詳細(xì)]

————施永清，香港中原集團(tuán)主席
5激活空置房，該從何入手？

海外拾貝：英法韓荷瑞典等國(guó)是如何處置空置房的

荷蘭法律允許人們?nèi)胱￠e置一年以上的空房，而空房業(yè)主也愿意在政府的協(xié)調(diào)下無(wú)償提供這些住房，因?yàn)槿绻麄兿Ｍ约悍课葜型蝗怀霈F(xiàn)的“ 不速之客”搬走，必須證明其住房的閑置時(shí)間還未超過(guò) 12個(gè)月。在瑞典，針對(duì)空置房的措施更為有力。為了遏制空置房數(shù)量上升的趨勢(shì)，除了加強(qiáng)租賃服務(wù)外，瑞典政府甚至將無(wú) 人居住的住房推倒。政府出此下策主要是認(rèn)為空置房的增加提高了政府保護(hù)下的租賃房屋的價(jià)格，使得公共支出激增。[詳細(xì)]

————學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)報(bào)道

部委答疑：通過(guò)房產(chǎn)稅杠桿鼓勵(lì)空置房出租

政府今年將加大租賃房市場(chǎng)的房源供應(yīng)，并通過(guò)房產(chǎn)稅這一杠桿鼓勵(lì)空置房出租。配合一些城市搞房產(chǎn)稅的試點(diǎn)，在租賃的稅負(fù)方面做一些研究，要有利于出租，也有利于租賃市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。[詳細(xì)]

————沈建忠，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)

兩會(huì)諫言：從開(kāi)發(fā)商手中回購(gòu)空置房用作公租房

昨日在安徽代表團(tuán)的全體會(huì)議上，空置房征費(fèi)問(wèn)題、個(gè)稅問(wèn)題等都成了我省全國(guó)人大代表談?wù)摰臒狳c(diǎn)，代表們建議，政府可以對(duì)空置房征稅，或以成本加10%的利潤(rùn)從開(kāi)發(fā)商手里回購(gòu)空置房。同時(shí)，還應(yīng)盡快開(kāi)辟房屋置換市場(chǎng)，讓需要改善住房條件的人自由交換房子，釋放更多的小戶(hù)型投放市場(chǎng)，滿(mǎn)足民工及大學(xué)畢業(yè)生的住房需求。[詳細(xì)]

————安徽晚報(bào)文章
6強(qiáng)制征用空置房做廉租房，合理合法嗎？

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)制征用空置房做廉租房有道理卻沒(méi)有法理

如果私人“閑置的房子”也算空置房，“強(qiáng)征”就涉及侵犯私人財(cái)產(chǎn)，不少網(wǎng)友強(qiáng)烈反對(duì)。“廉租房源也不能靠‘搶’，私有財(cái)產(chǎn)不可侵犯。” 有網(wǎng)友調(diào)侃說(shuō)，“我看到有人銀行賬戶(hù)里有很多閑置人民幣，多年都沒(méi)花掉，長(zhǎng)滿(mǎn)了利息，難道要建議強(qiáng)制征用?！辈还苁遣皇怯绣X(qián)人，只要是合法途徑私人購(gòu)買(mǎi)的房子，都應(yīng)該受到保護(hù)。[詳細(xì)]

————新快報(bào)文章

當(dāng)事人回應(yīng)：建議強(qiáng)征空置房并非建議征用產(chǎn)權(quán)

房子不是簡(jiǎn)單的商品，房子和糧食一樣，也要考慮人們的基本需求。糧食也是商品，但在緊張的情況下，如果引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，政府也要采取措施。一邊是緊張得要命沒(méi)地方住，一邊是浪費(fèi)空置在那，這(強(qiáng)制征用)是相對(duì)公平的方法。我掌握的數(shù)據(jù)顯示，有些城市的空置房率至少有10%，他呼吁政府進(jìn)行空置房的統(tǒng)計(jì)，看看閑置房問(wèn)題到底有多嚴(yán)重。[詳細(xì) ]

————常兆華，全國(guó)政協(xié)委員

律師解惑：強(qiáng)制征收違法政協(xié)建議須尊重法律

法律沒(méi)有授權(quán)做這個(gè)事，這樣是違反《物權(quán)法》的。如果真是實(shí)施征用，也缺乏可操作性，“政府如果一旦說(shuō)要征用，那些空置房會(huì)馬上住進(jìn)去人，有的業(yè)主甚至有可能聘請(qǐng)農(nóng)工臨時(shí)來(lái)住。政協(xié)建議還是要尊重權(quán)利，尊重法律。不要感覺(jué)是為所欲為，什么事都讓政府去做。如果強(qiáng)制征收，老百姓就會(huì)到處躲避政策，民營(yíng) 企業(yè)資產(chǎn)更會(huì)外逃，這么搞更麻煩，人們更不會(huì)安心地去賺錢(qián)。政府的政策還是要讓老百姓有安全感。[詳細(xì)]

————朱征夫，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

問(wèn)題1

如何理解空置房，統(tǒng)計(jì)空置率？
問(wèn)題2

為何呼吁開(kāi)征空置稅？
問(wèn)題3

空置率和房?jī)r(jià)有何關(guān)系，多少算合理？
問(wèn)題4

空置稅應(yīng)該如何征收？
問(wèn)題5

激活空置房，該從何入手？
問(wèn)題6

強(qiáng)制征用空置房做廉租房，合理合法嗎？

不得不說(shuō)的空置房

1如何理解空置房，統(tǒng)計(jì)空置率？

媒體評(píng)論：調(diào)查空置率難在統(tǒng)計(jì)部門(mén)低效

——新京報(bào)評(píng)論

官方答疑：空置房定義不明確 無(wú)法統(tǒng)計(jì)空置率

——上海市統(tǒng)計(jì)局

媒體分析：空置房認(rèn)定難在哪里

——東方網(wǎng)評(píng)論分析

他山之石：概覽歐美等國(guó)住房空置率統(tǒng)計(jì)

——中新網(wǎng)報(bào)道

2為何呼吁開(kāi)征空置稅？

名家解惑：空置房是對(duì)資源的浪費(fèi) 應(yīng)該收重稅以降房?jī)r(jià)

———茅于軾，知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家

媒體評(píng)論：空置房不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)命題 更是個(gè)政治命題

——南海網(wǎng)

名家評(píng)論：空置稅與房產(chǎn)稅有重疊 沒(méi)必要開(kāi)征

——葉檀

3空置率和房?jī)r(jià)有何關(guān)系，多少算合理？

部委答疑：空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系

————趙路興，政策研究中心房地產(chǎn)處處長(zhǎng)

名家評(píng)論：空置率跟高房?jī)r(jià)沒(méi)有關(guān)系是謬論

——余豐慧，知名媒體評(píng)論

通行標(biāo)準(zhǔn)：西方國(guó)家將空房率的警戒線(xiàn)定為10%

————中新網(wǎng)

4空置稅應(yīng)該如何征收？

媒體評(píng)論：空置稅可借鑒法國(guó)逐年遞增

————武漢晚報(bào)評(píng)論

媒體評(píng)論：試點(diǎn)房屋空置稅關(guān)鍵在于健全問(wèn)責(zé)機(jī)制

————中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞報(bào)評(píng)論

業(yè)內(nèi)人士諫言：內(nèi)地可從三套房起征物業(yè)空置稅

————施永清，香港中原集團(tuán)主席

5激活空置房，該從何入手？

海外拾貝：英法韓荷瑞典等國(guó)是如何處置空置房的

————學(xué)習(xí)時(shí)報(bào)報(bào)道

部委答疑：通過(guò)房產(chǎn)稅杠桿鼓勵(lì)空置房出租

————沈建忠，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)

兩會(huì)諫言：從開(kāi)發(fā)商手中回購(gòu)空置房用作公租房

————安徽晚報(bào)文章

6強(qiáng)制征用空置房做廉租房，合理合法嗎？

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)制征用空置房做廉租房 有道理卻沒(méi)有法理

————新快報(bào)文章

當(dāng)事人回應(yīng)：建議強(qiáng)征空置房并非建議征用產(chǎn)權(quán)

————常兆華，全國(guó)政協(xié)委員

律師解惑：強(qiáng)制征收違法 政協(xié)建議須尊重法律

————朱征夫，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)

問(wèn)題1

問(wèn)題2

問(wèn)題3

問(wèn)題4

問(wèn)題5

問(wèn)題6

往期回顧

1如何理解空置房，統(tǒng)計(jì)空置率？

官方答疑：空置房定義不明確無(wú)法統(tǒng)計(jì)空置率

2為何呼吁開(kāi)征空置稅？

媒體評(píng)論：空置房不僅是個(gè)經(jīng)濟(jì)命題更是個(gè)政治命題

名家評(píng)論：空置稅與房產(chǎn)稅有重疊沒(méi)必要開(kāi)征

3空置率和房?jī)r(jià)有何關(guān)系，多少算合理？

——余豐慧，知名媒體評(píng)論

4空置稅應(yīng)該如何征收？

————施永清，香港中原集團(tuán)主席

5激活空置房，該從何入手？

————沈建忠，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司司長(zhǎng)

6強(qiáng)制征用空置房做廉租房，合理合法嗎？

網(wǎng)友點(diǎn)評(píng)：強(qiáng)制征用空置房做廉租房有道理卻沒(méi)有法理

————常兆華，全國(guó)政協(xié)委員

律師解惑：強(qiáng)制征收違法政協(xié)建議須尊重法律

————朱征夫，全國(guó)政協(xié)委員、廣東省律師協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)