金巖石：未來(lái)5年房?jī)r(jià)定翻番 天量貨幣投放推高樓市(2)

談通貨膨脹 中國(guó)房?jī)r(jià)未計(jì)入CPI

“在實(shí)際生活中有兩種通貨膨脹，一種是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的通貨膨脹，一種是統(tǒng)計(jì)學(xué)中的通貨膨脹?！苯饚r石說(shuō)，經(jīng)濟(jì)學(xué)中的通貨膨脹，是先計(jì)算出今年發(fā)出了多少貨幣，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度又是多大，兩者相減就是通貨膨脹?！昂苊黠@，現(xiàn)在我們是以23%的貨幣增長(zhǎng)來(lái)追求8%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)?！?/p>

在統(tǒng)計(jì)學(xué)的邏輯中，是否發(fā)生通貨膨脹的重要標(biāo)準(zhǔn)就是CPI，而CPI則是由一攬子消費(fèi)品物價(jià)加權(quán)平均價(jià)決定的?！澳男┫M(fèi)品可以計(jì)入CPI，哪些不能計(jì)入，都是由統(tǒng)計(jì)局決定的?！苯饚r石說(shuō)，糧食的權(quán)重達(dá)到34%，其核心價(jià)格就是豬肉價(jià)格。“所以，不要看輕豬肉的價(jià)格，因?yàn)槲覀儑?guó)家很多政策的價(jià)格都是由豬肉價(jià)格左右的?！?/p>

為什么大家都很關(guān)注央行決定縮緊銀根，因?yàn)檫@意味著投放貨幣的速度放緩，會(huì)影響很多企業(yè)和個(gè)人的貸款消費(fèi)、再生產(chǎn)。能左右央行決策的重要因素之一就是CPI，而CPI價(jià)格往往又被豬肉價(jià)格所左右。金巖石說(shuō)，現(xiàn)在很多商界大腕都在投資養(yǎng)豬，如郭廣昌的復(fù)星股份，做投資銀行的高盛，但做豬肉真的掙錢嗎？他和從做“豬生意”起家的四川富豪劉永好還有過(guò)一段對(duì)話：“永好啊，你老實(shí)告訴我，養(yǎng)豬真的能賺錢嗎？”“真的掙不了多少錢，因?yàn)樨i肉一旦漲價(jià)，就會(huì)有人跑過(guò)來(lái)說(shuō)，這個(gè)不能漲，漲了會(huì)導(dǎo)致通貨膨脹?！?/p>

金巖石說(shuō)，在美國(guó)，計(jì)算CPI是要將房?jī)r(jià)納入其中，其權(quán)重高達(dá)42%，他們將房子列為消費(fèi)品而不是投資品，典型地以“住”為核心，而在中國(guó)房子卻是投資品，不計(jì)入CPI考核范圍。

記者 陳春雨

聚焦房?jī)r(jià)泡沫：

京滬深樓市泡沫越吹越大 房?jī)r(jià)漲幅超GDP五倍

廣州房?jī)r(jià)收入比高達(dá)36倍 3個(gè)月不吃不喝才能買1平米

空頭大師查諾斯稱中國(guó)樓市泡沫比迪拜嚴(yán)重千倍

官方聲音：

住建部副部長(zhǎng)：中國(guó)房地產(chǎn)是否存在泡沫目前難界定

專家論市：

謝國(guó)忠：2012年中國(guó)股市樓市泡沫終將破滅 老百姓最無(wú)助

茅于軾：住房商品化是社會(huì)大進(jìn)步 沒(méi)錢買房就該先租

北師大董藩：中國(guó)房地產(chǎn)命不好 已被徹底政治化娛樂(lè)化妖魔化

地產(chǎn)商言論：

王石：中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫終將破裂 東莞市領(lǐng)導(dǎo)也說(shuō)買不起房

王健林：房?jī)r(jià)向上趨勢(shì)很難制止 還會(huì)緩慢上升20年

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