業(yè)界人士認(rèn)為樓市征免時(shí)限變5年對(duì)杭州影響甚微

2009年12月31日這一稅費(fèi)優(yōu)惠大限日益臨近，在大家翹首等待杭州24條新政會(huì)怎樣調(diào)整時(shí)，國家對(duì)于稅費(fèi)調(diào)整的態(tài)度終于有了眉目。9日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)政策，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。

二手房營業(yè)稅

差額征收并未取消

一直關(guān)注稅費(fèi)政策進(jìn)展的深發(fā)展杭州分行個(gè)人貸款中心主任杜志良認(rèn)為，營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，這意味著國家明年元月起對(duì)二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅優(yōu)惠政策的調(diào)整。

普通住宅2年的營業(yè)稅免征時(shí)限是去年提出的。如今恢復(fù)到5年，對(duì)此中原地產(chǎn)品牌管理部總監(jiān)荊海燕認(rèn)為，雖然征免時(shí)限延長了，但房產(chǎn)交易的稅費(fèi)優(yōu)惠政策并沒有完全終止。去年國家的稅費(fèi)新政除營業(yè)稅征免年限縮短外，還首次提出“差額征收方式”， 將個(gè)人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅，這個(gè)差額征收方式并沒有被取消。

杭州稅費(fèi)補(bǔ)貼能否繼續(xù)

將成遏制炒房關(guān)鍵

盡管營業(yè)稅的免征時(shí)限恢復(fù)到5年，但杭州業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為對(duì)樓市影響甚微?！斑@只是國家對(duì)樓市政策的一種微調(diào)。”濱江房產(chǎn)副總經(jīng)理朱立東認(rèn)為，剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)明年的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)已經(jīng)定下了“適度寬松的貨幣政策和積極的財(cái)政政策”這一基調(diào)。這說明，明年樓市的大趨向是向好的，現(xiàn)在的這個(gè)政策只是微調(diào)的一個(gè)表現(xiàn)。

杜志良認(rèn)為，相比年限縮短這一政策，杭州市的稅費(fèi)補(bǔ)貼能否繼續(xù)實(shí)行才是牽動(dòng)市場(chǎng)神經(jīng)的關(guān)鍵。根據(jù)杭州現(xiàn)有的政策，普通住宅綜合稅地方補(bǔ)貼76%，個(gè)稅補(bǔ)貼32%，契稅補(bǔ)貼80%，這些補(bǔ)貼是否繼續(xù)才真正影響到市場(chǎng)。一旦這些地方補(bǔ)貼取消，投資和投機(jī)性購房將可能被遏制。

朱立東認(rèn)為，在眼下樓市需求供不應(yīng)求逾演逾烈的情況下，假如國家沒有出臺(tái)進(jìn)一步的后續(xù)政策，單憑現(xiàn)有的政策，不排除像2004年個(gè)稅出臺(tái)時(shí)欲打壓房價(jià)反而出現(xiàn)因房東轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)而房價(jià)上漲的情況。當(dāng)然，當(dāng)政策累積到一定程度后，也不排除市場(chǎng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。市場(chǎng)有待進(jìn)一步觀察。

浙江方正房產(chǎn)總經(jīng)理韓良和說，要抑制房價(jià)高漲，供應(yīng)量才是最重要的。杭州土地出讓市場(chǎng)從2008年下半年起至今年上半年一直保持著真空狀態(tài)，這也決定了明年樓市供應(yīng)量的短缺。只要樓市供不應(yīng)求的狀態(tài)不發(fā)生改變，市場(chǎng)很難發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)。

本報(bào)記者 張卉卉

(來源：錢江晚報(bào)　)

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