滬郵儲(chǔ)銀行率先“認(rèn)房又認(rèn)貸”

大型房貸中介：昨日僅郵政儲(chǔ)蓄銀行等少數(shù)銀行已發(fā)出口頭通知

早報(bào)記者 朱楠

有中介稱，6月初至昨日帶看量相對(duì)于5月下旬增加了約四成新華社 資料

昨日是新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的第一個(gè)工作日。早報(bào)記者從滬上多家大型房貸中介公司了解到，僅郵政儲(chǔ)蓄銀行等少數(shù)銀行發(fā)出口頭通知，要求從昨日起按新政策對(duì)二套房執(zhí)行“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，而其余多數(shù)銀行未見動(dòng)靜。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)本周內(nèi)各大銀行將陸續(xù)開始執(zhí)行新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

新政在一線城市操作性強(qiáng)

上周五，住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ访鞔_要求，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。但對(duì)于已付清貸款，且售清了手頭所有房子的情形，《通知》未做詳細(xì)說明。

不過，有上海銀行業(yè)者顯然準(zhǔn)備從緊。

漢宇地產(chǎn)交易按揭部高級(jí)經(jīng)理倪岱爾告訴早報(bào)記者，昨天早上已收到郵政儲(chǔ)蓄銀行上海分行的口頭通知，從即日起對(duì)二套房執(zhí)行“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！?a href="/company/data/news/1606.shtml" target="_blank">郵儲(chǔ)銀行是我們收到通知的第一家銀行，對(duì)政策的反應(yīng)最迅速?！蹦哚窢柋硎荆溆嘀匈Y銀行還沒作出反應(yīng)，尚未通知二套房新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的具體執(zhí)行日期。而外資銀行中，目前只有渣打銀行明確要求對(duì)二套房貸執(zhí)行“既認(rèn)房又認(rèn)貸”的新標(biāo)準(zhǔn)。倪岱爾預(yù)計(jì)，本周內(nèi)將陸續(xù)接到其余各大銀行執(zhí)行新政策的通知。

早報(bào)記者昨日還從凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司副總經(jīng)理趙煒處了解到，凱盛經(jīng)略已收到部分銀行的口頭通知，對(duì)于那些審批通過且已過戶的單子仍按老政策執(zhí)行，而在審批中的單子均按各銀行新政執(zhí)行。趙煒表示，新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在一線城市可操作性較強(qiáng)，因?yàn)橐痪€城市房屋登記信息系統(tǒng)完善，且覆蓋面較大。例如在上海，只要購(gòu)買過上海的產(chǎn)權(quán)房，該產(chǎn)權(quán)記錄就會(huì)在上海房產(chǎn)交易中心有明確的顯示。

據(jù)介紹，目前上海有些銀行要調(diào)查貸款申請(qǐng)人的房產(chǎn)情況，會(huì)出具一份因房貸需要而申請(qǐng)調(diào)查房產(chǎn)狀況的證明，讓貸款申請(qǐng)人攜這份證明前往房產(chǎn)交易中心窗口，交易中心可以通過申請(qǐng)人的姓名和身份證號(hào)碼，在5-7個(gè)工作日內(nèi)拉出與該姓名和身份證號(hào)向?qū)?yīng)的產(chǎn)權(quán)所有人名下所有的房產(chǎn)記錄，并出具證明，以此作為銀行放貸時(shí)“認(rèn)房”的依據(jù)。

外地人申房貸有三道審核

另外，《通知》還明確要求，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍針對(duì)該變化表示，此舉改變了新政初期對(duì)不符合申請(qǐng)貸款條件的非本地居民采取“暫停貸款發(fā)放”的“一刀切”模式。宋會(huì)雍稱，這是一個(gè)折中方案，新的第二套住房認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)更加尊重目前國(guó)內(nèi)就業(yè)人口大跨度流動(dòng)、多點(diǎn)落腳的現(xiàn)實(shí)。

趙煒告訴早報(bào)記者，目前對(duì)于非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，銀行通常有三道審核關(guān)卡：首先通過銀行的征信系統(tǒng)調(diào)查之前是否貸款買過房，然后通過上海房產(chǎn)交易中心調(diào)查該申請(qǐng)人在上海是否擁有房產(chǎn)，如果這兩個(gè)系統(tǒng)均未查出有房，還要求申請(qǐng)人出具承諾書，承諾其在外地也無房產(chǎn)，通過這三道審核，才能視對(duì)非本地居民的貸款申請(qǐng)者按第二套房信貸政策放貸。

“如果外地房貸申請(qǐng)人之前曾在外地用現(xiàn)金購(gòu)房，那銀行的確是無法核查出其真實(shí)的房產(chǎn)擁有情況。但任何政策都是有漏洞的，目前銀行嚴(yán)格的審核政策已能覆蓋80%以上有能力購(gòu)房的購(gòu)房者，只要銀行方面嚴(yán)格執(zhí)行，貸款炒樓行為就能得到有效抑制。”趙煒說。

已有房東壓縮議價(jià)空間

中央對(duì)樓市調(diào)控的配套政策正逐步落實(shí)，這也使得調(diào)控效果開始顯現(xiàn)，近期樓市成交量持續(xù)低迷。據(jù)佑威及樓市專評(píng)網(wǎng)聯(lián)合提供的數(shù)據(jù)顯示：上周(5月31日-6月6日)上海市商品住宅成交面積為9.5萬平方米，自5月10日-16日的周成交量跌入6萬平米低谷以來，雖然周成交量已連續(xù)三周上漲，但由于回升幅度太小，至今依然沒有突破10萬平米，還不到近一年來周平均水平的三分之一；上周成交均價(jià)為20700元/平方米，比前周下跌5%。

市場(chǎng)成交量的低迷也已體現(xiàn)在房貸量上。來自凱盛經(jīng)略的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五月凱盛經(jīng)略的貸款簽約額僅為2億元，比上月再度下挫40%，這是自新政公布以來的連續(xù)第二個(gè)月下降，整體下降幅度高達(dá)60%。5月該公司平均單套簽約金額為122萬元，貸款區(qū)域主要以寶山、虹口、閔行、浦東為主，市中心區(qū)域除靜安、盧灣有個(gè)數(shù)成交外，其他區(qū)域幾近“零”成交。

早報(bào)記者昨日從上海中原地產(chǎn)威海路分行經(jīng)理張凱處了解到，新的“二套房”政策剛剛落地，市場(chǎng)還未出現(xiàn)很明顯的反應(yīng)?！霸S多客戶還沒有反應(yīng)過來，或?qū)φ叻较蜻€比較迷茫，估計(jì)還要經(jīng)過一周的過渡，市場(chǎng)才能作出明確反應(yīng)?！?/p>

中原地產(chǎn)曹楊板塊區(qū)域經(jīng)理陳國(guó)軍則表示，6月初至昨日帶看量相對(duì)于5月下旬增加約四成，此時(shí)看房的客戶有“淘便宜撿皮夾子”的想法，但是卻給了房東一定的信心，議價(jià)空間緊縮，甚至部分房東有上調(diào)價(jià)格的意思。

業(yè)內(nèi)人士分析，預(yù)計(jì)二套房的新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)需經(jīng)幾天的政策消化才能對(duì)買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生影響。

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