碧桂園入駐荷蘭村重建在即喜憂參半

2008年07月09日 08:38每日經(jīng)濟新聞【大中小】【打印】已有評論0條

荷蘭村是不幸的，華麗的建筑群在風雨中苦等了六年；荷蘭村又是幸運的，它總是能吸引開發(fā)商的目光。

記者近日從于洪區(qū)政府獲悉，在與碧桂園簽訂了合作性框架協(xié)議后，沈陽市政府已責成沈陽市土地儲備中心做初步的開發(fā)計劃書，當?shù)卣€將成立項目辦公室助力碧桂園開發(fā)荷蘭村。專家坦言，在政府支持下，重建應該不是問題，但沈陽的開發(fā)商們卻在為政府即將除掉傷疤高興的同時，為沈陽的房價擔憂起來。

本地開發(fā)商望而卻步

6月26日，碧桂園集團主席楊國強在香港會見沈陽市市長李英杰時表示，將投資25億美元參與荷蘭村的開發(fā)建設，并承擔相應的社會責任。隨后，碧桂園集團與沈陽市于洪區(qū)政府簽訂了合作框架協(xié)議。

沈陽市政府將在一個多月的時間里，爭取處理好荷蘭村的收尾工作，此后碧桂園將進入實質(zhì)性摸底階段。

相信這一次，沈陽市政府懸著的心稍稍放下了。隨著重建工作的啟動，當年風光無限的荷蘭村和富豪楊斌又會被人們頻頻提及，但楊斌的種種行為給這個城市帶來的尷尬，或許將被漸漸淡忘。

據(jù)了解，在楊斌入獄之后，沈陽市政府為荷蘭村尋找下家的傳聞一直未斷過。

2004年2月，香港多?？毓上蛳愀圩C監(jiān)會及債權人提出準備接管歐亞農(nóng)業(yè)，并上報沈陽市政府，但該重組計劃因遭楊斌拒絕而告吹。

2004年6月，沈陽政府對外表示出“荷蘭村的善后處理結果并不明朗”的態(tài)度后，傳出臺灣“鎢鋼大王”廖萬隆欲砸50億接盤搞個“城中城”的消息。廖萬隆當時坦言，在楊斌案子尚未判定時他就已經(jīng)開始與相關方面進行接觸了，也認為荷蘭村 “可能是個好標的”，但最后“接盤”仍然沒有下文，荷蘭村與富豪的故事沒能續(xù)寫。

“相信許多開發(fā)商都看著這片地?！鄙蜿栠h洋房地產(chǎn)有限公司副總劉曉愚在沈陽房地產(chǎn)行業(yè)打拼多年，他直言:“想收購荷蘭村的開發(fā)商肯定不少，隨著城市開發(fā)的推進，荷蘭村所在的地段比以前更有優(yōu)勢，而政府在招商引資工作中也一直在推這個項目。但是沈陽的本地開發(fā)商都不想去碰，因為這塊地的關系網(wǎng)太復雜了?！眲杂拚J為這已經(jīng)不是秘密了:“本地的開發(fā)商沒有實力和精力去重建，再說楊斌的大起大落讓其他開發(fā)商有了心理上的陰影?！?/P>

重建喜憂參半

“聽到碧桂園將參與荷蘭村重建的消息時，說實話我挺高興的?！眲杂薷嬖V記者，“畢竟看著那么大的項目荒廢著太可惜，同時也為政府即將除去一塊心病而高興?！?/P>

沈陽建筑大學管理學院院長劉亞臣也認為，荷蘭村荒廢了六年，早已是沈陽市的一個大瘡疤，重建或者續(xù)建迫在眉睫，而單純靠政府的力量來解決實在困難。

歡迎碧桂園到來的還有荷蘭村的居民們。現(xiàn)在住在“人少樓多”的荷蘭村，戶主孟先生覺得心里沒底，總覺得是個事。他告訴記者，如果碧桂園能夠進來，他相信自己的房子肯定升值，房屋的屬性也能有個說法，“那么這么多年的擔心也總算沒白費”。就連曾在威尼斯水上樂園酒店舉辦過婚禮的杜小姐都覺得，一個能同時容納4場60桌婚禮的酒店實在太美了，只是荒涼的環(huán)境實在讓人不敢恭維，她希望荷蘭村能夠快點重建，不然看著讓人心疼。

于是，財力、物力都具備的碧桂園的適時出現(xiàn)，了卻了眾人心愿，落個皆大歡喜。

然而好消息的背后是沈陽本地開發(fā)商的擔憂。

“對于周邊的開發(fā)商來說，這是個可怕的消息?！眲杂拗毖?，碧桂園進入沈陽后，一直扮演著打亂沈陽房價的角色。另外一位不愿透露姓名的開發(fā)商則抱怨道，碧桂園在沈陽剛剛開盤的一個樓盤，打破了附近開發(fā)商苦心經(jīng)營的價位，將那個區(qū)拉低了一個檔次。他笑著說，“如果碧桂園換成是萬科，我會更高興。”

兩位開發(fā)商的擔心并不是多余的。2008年6月15日，碧桂園首個東北區(qū)域項目——沈陽碧桂園開盤，雙拼別墅5300元/平方米起，聯(lián)體別墅4300元/平方米起。由于別墅的價格與市區(qū)洋房的價格相當，該項目開盤首日就有約9成的單位被認購。碧桂園也毫不掩飾其“物美價廉”的方針，并高調(diào)宣布其“地產(chǎn)沃爾瑪”的戰(zhàn)略。

當年楊斌和荷蘭村在沈陽是何等風光，上述開發(fā)商回憶，沈陽電視臺、報紙上到處都是荷蘭村大篇幅的廣告，“歡迎入駐荷蘭村！”的廣告語隨處可見。荷蘭村雖然后來淪落成一個大爛尾，卻也成了無人不知的樓盤，碧桂園接盤后，根本不用擔心知名度的問題。

“碧桂園的實力和名聲擺在這兒，拿地等成本都要大大低于中小開發(fā)商?！币晃婚_發(fā)商對這種不公平發(fā)起了牢騷。劉曉愚也認為，如果荷蘭村能成為碧桂園在沈陽的第5個樓盤，必將利用其價格優(yōu)勢宣傳。而目前于洪區(qū)的地價已經(jīng)和6年前不同，萬科等大開發(fā)商也都在周邊開發(fā)了新盤，如果碧桂園重建成功，預計將以3800~3900元左右的價位推出。

“這兒地理位置和價格上的優(yōu)勢肯定是有的”，一位開發(fā)商笑著說?！暗綍r候我們就盡量和碧桂園錯開開盤時間，這是惟一的辦法?！?/P>

銷售前景被看好

當年的建筑成本和現(xiàn)在已經(jīng)不能同日而語，對于碧桂園將投資25億美元重建荷蘭村，沈陽開發(fā)商大呼“足夠了”。

沈陽建筑設計院一位李姓工程師表示，從荷蘭村本身建筑來看，建筑地基的不可更改性決定荷蘭村續(xù)建的可行性比較大，如果施工到位，半截工程的質(zhì)量仍然是可以得到保證的。

沈陽建筑大學管理學院房地產(chǎn)學系系主任張沈生告訴記者，2001年左右荷蘭村的總資產(chǎn)大約為40億~50億元，盡管沈陽近年來土地增值幅度很大，但碧桂園預期的25億美元投資還是夠的，況且目前開發(fā)商多是以分期、滾動開發(fā)的形式收回成本，邊投入邊產(chǎn)出。

另據(jù)了解，從地理位置看，荷蘭村所在地于洪區(qū)的房價低于緊鄰的皇姑區(qū)。目前來看，皇姑區(qū)的樓盤根本不愁出手，于洪區(qū)的市場未來應該也比較活躍。就連覺得“碧桂園來了有些可怕”的開發(fā)商也直言，荷蘭村雖然關系復雜，有過坎坷的過去，但是如果能有碧桂園這樣的開發(fā)商進入，有楊國強這樣的富豪續(xù)寫故事，相信重建后的荷蘭村銷售不是問題。另外，也有開發(fā)商認為荷蘭村或?qū)⒏拿碌菆觥?/P>

碧桂園暫時“失聲”

說到這25億美元投資，開發(fā)商有自己的看法。劉曉愚說，鋼筋、水泥、人力成本最近兩年才出現(xiàn)近半漲幅，荷蘭村修建多年，因此現(xiàn)在看荷蘭村的建筑成本并不高，需要付出較多的可能是負債成本。

沈陽建筑大學管理學院房地產(chǎn)學系系主任張沈生也認為，如果說碧桂園重建荷蘭村存在阻礙，一是土地問題、二是債務問題，但是目前看來土地是首要問題。

在消息被報道出來之前，歐亞實業(yè)和荷蘭村目前的管理者都沒得到沈陽市政府的通知。如今，人們普遍認為于洪區(qū)政府與碧桂園簽訂了框架協(xié)議后，應該換成荷蘭村和碧桂園之間的接觸。但業(yè)界猜測，荷蘭村或許要通過政府宣布企業(yè)破產(chǎn)的方式來清算。

幾位在沈陽房地產(chǎn)行業(yè)工作多年的人士一致認為，只要政府支持，問題都將迎刃而解。張沈生個人認為，雖然土地性質(zhì)的問題并非沈陽市政府說了就能算，但是碧桂園出資重建，政府出于招商引資的考慮必定會給出相應的優(yōu)惠，土地問題上也將給出一個明確的說法。

然而問題的另一個焦點是，碧桂園在參與荷蘭村重建的消息后就已經(jīng)“失聲”。沈陽碧桂園媒介負責人昨日告訴記者，公司方面確實還沒有新的動態(tài)，原因在于荷蘭村的攤子太大，遺留問題太多，相信不是一兩天甚至一兩個星期可以清算完的。她認為公司也許在一兩個月內(nèi)會給出重建方案，但目前還沒有任何新的進展。而于洪區(qū)政府外宣官員也持同樣看法:荷蘭村的工作還需要一段時間才能有結果。