2009年10月22日 09:17時代周報【大 中 小】 【打印】 共有評論0條

“你敢不敢和我們住一起，做鄰居？”10月11日上午9時，在政府組織的《蓮花河畔景苑在建住宅樓工程質(zhì)量檢測和安全性評估結(jié)果》專家講解會上，一位業(yè)主朝專家大喊。

迎接這位業(yè)主的，是一片震耳欲聾的掌聲。

10月11日，上海倒樓事件發(fā)生三個半月后，蓮花河畔景苑在建房屋調(diào)查組公布了對未倒樓房的檢測情況。調(diào)查組的專家表示，主體結(jié)構(gòu)未見明顯施工缺陷和裂縫損傷。除了與已經(jīng)傾覆的7號樓為鄰的6號樓外，其余房屋的抗震性能全部滿足要求。這意味著，只會對6號樓進行加固。

這無疑跟所有業(yè)主的希望都差得太遠。

但3個月過去，戰(zhàn)線的拉長、媒體關(guān)注的冷卻和無窮無盡的精力投入，令所有人都感到了疲憊。

妥協(xié)還是抗爭，成為了每一個人的選擇題。

檢測報告遭質(zhì)疑

毫無疑問的，檢測報告遭到了希望全部加固的未倒樓業(yè)主們的強烈抗議—雖然專家們一再強調(diào)，檢測人員是按照每幢樓三根樁基的比例進行抽樣檢測，絕無徇私舞弊的可能。

“只抽查了百分之一，我們怎么能夠放心?！?號樓業(yè)主徐女士向記者抱怨，她表示，在檢測報告沒有讓她放心之前，她是不會簽訂最終協(xié)議的。具有這種心理陰影的并不止徐女士一人，七號樓的倒塌，讓所有蓮花河畔景苑的業(yè)主的心里都蒙上了一層陰影。很快，小區(qū)公共博客上掛出了一篇博文，聲討檢測報告用語模糊，含混不清。

加固，全部加固所有樓房，似乎成了大部分業(yè)主唯一而強硬的要求。

很多業(yè)主放言，如果不加固，他們肯定不會在協(xié)議上簽字，他們會跟開發(fā)商死扛到最后一刻。但事實上，這些業(yè)主無法真正說出“死扛”。

由于政府以及開發(fā)商始終不愿意加固樓群，業(yè)主們從最初的樂觀變成了如今的郁悶。他們發(fā)現(xiàn)，自己始終面對的只有兩個選擇，一個是住進去，一個是可以“有條件解除預(yù)售合同，退本返息”。前者，由于擔(dān)心安全問題，不可能入?。欢笳?，周邊一路飛漲到近2萬/m2的房價，早就讓這個方案實施的可能性變得微乎其微。

分化，開始一點點出現(xiàn)在未倒樓群業(yè)主中間。從最初的一致要求全部加固，到現(xiàn)在業(yè)主論壇里，有聲音開始出來勸告大家，放棄全部加固的要求。因為“如果沒有加固需要，強行加固反而對樓體不好”。

最終，一些人貼錢退掉了房子，重新開始。而更多的人，迫于經(jīng)濟壓力，只能繼續(xù)這么耗下去。“我們沒辦法放棄，但現(xiàn)在也不能住進去?！毙炫堪@道，她說，自己目前唯一的希望，就是能得到安全的保障。

7號樓業(yè)主堅持重建

“不管他們愿不愿意，未倒樓群的處理，已經(jīng)進入了一個尾聲?！钡顾?號樓業(yè)主老顧迅速得出了判斷，他原本希望，能借助未倒樓業(yè)主群的力量，為7號樓的重建爭取一些有利條件。而大群(即400戶未倒樓戶)問題的解決，無疑讓他們失去了一個有力支持者。這個認知讓老顧在內(nèi)的7號樓業(yè)主變得相當?shù)慕箲]。

老顧屬于7號樓業(yè)主中的骨干力量，從倒樓初始到現(xiàn)在，他一直沒有放棄重建的條件。原址重建一直是7號樓21戶業(yè)主的要求。在他們看來，開發(fā)商公布的A、B賠償方案顯然都不能讓他們擁有與倒掉房屋同樣條件的房子。

最初的老顧們，對原地重建充滿了樂觀的估計。特別是市政府的定性—這是一起社會影響惡劣、性質(zhì)非常嚴重的重大責(zé)任事故—曾一度讓老顧對善后賠償問題充滿希望。

為了重建，老顧他們還成立了團隊，7號樓的30戶業(yè)主每人交了150元的活動經(jīng)費。在這個團隊中，核心成員有7人，都有明確的分工：老顧是總策劃；有國外留學(xué)經(jīng)歷的老虞主要負責(zé)談判，“主說”；丁阿姨負責(zé)談判時的情緒控制，該強硬的時候要強硬，該鬧就鬧；老王負責(zé)現(xiàn)場拍攝；老張、施媽和沈女士負責(zé)文字工作。這些骨干堅持每個星期至少要“喝一次咖啡”，而且費用自理，“不從經(jīng)費里出，為了團結(jié)，一定不能讓其他業(yè)主有任何微詞”。

老顧們也用行動一起抗爭過，他們花費了3000多元，統(tǒng)一印制了“還我家園”字樣的T恤，還固定每個周六去市政府門口散步。這些，都起到了被老顧他們稱為一點點勝利的作用：比如市政府派出了001號調(diào)節(jié)員主動上門溝通，上海市信訪局局長親自和業(yè)主們座談。

一通忙活下來，老顧3個月瘦了30斤，但重建的消息，還是沒音訊。只有政府的人一直安撫他們：“你們屬于少數(shù)人群，我們先處理大群。”

在與政府溝通中，老顧也去周邊看過其他的房子，但現(xiàn)實很快讓他打消了這個念頭，老顧說，11層的房屋，當時他買時是每平方米15150元。而評估后給出的賠償價格是19439元一平方米。而此時相同地段的房屋，都漲到了兩萬元每平方米以上?！巴饷娴姆績r，在這半年內(nèi)漲了起碼35%，現(xiàn)在你就給我漲了27%左右，這顯然不公平?！?/p>

在周邊，老顧也找過房子。相同地段的，11樓，條件相近的一套二手房，據(jù)他描述，除去中介費，已經(jīng)到了21700元每平方米。中間的差價對他們來說，不是一個小數(shù)目。

另外一個方案是置換。但7號樓都是3房朝河的房型，跟他們面積相當?shù)闹挥?號樓和一棟靠著水泥廠的樓。但如今，6號樓早就好的樓層已被賣光，還成了危樓。

跟政府的談判，因此陷入僵局。

政府公關(guān)贏得稱贊

雖然從決定跟政府談判的最初，7號樓業(yè)主們就對談判的艱巨性做了充分的思想準備，但隨著時間流逝，他們還是發(fā)現(xiàn)，當初的預(yù)估還是太過于樂觀。而最令他們傷神的是，與開發(fā)商的溝通怎么都沒用，他們甚至再也找不到開發(fā)商。他們只能寄希望與政府的溝通。

沈女士試圖跟打電話上門讓她置換的開發(fā)商工作人員交流，希望他們能讓她跟開發(fā)商經(jīng)理或者負責(zé)人講話，得到的卻是“他們都在大牢里蹲著，你去牢里找他們啊”的回答，老顧也去找過政府，得到的卻是“好商量好商量，你讓我們先解決大群的事情”的回答。

沈女士說，只有通過公告，才能發(fā)現(xiàn)開發(fā)商的痕跡，現(xiàn)在出的規(guī)劃圖公示，說要綠化、規(guī)劃，開發(fā)商從來就沒有問過他們。而他們目前所取得的進展，依然是7月11日閔行區(qū)政府公布的倒樓賠償方案。

為了爭取主動，老顧他們后來又策劃了一次散步，但還沒能走幾里，幾輛警車呼嘯而至，警察用“2對1”的方式，將所有“散步”業(yè)主推上了警車，把他們拉到了閔行區(qū)信訪辦，警察們一言不發(fā)離去。

沈女士說，他們打出的拳，都像打在空氣中，沒有任何回音。而這種感覺，尤其讓人發(fā)狂和絕望。

長時間的糾纏，讓所有人身心俱疲。“他們拿著工資跟我們耗，我們耗不起啊?！笔尩难廴Χ技t了。在房子沒倒之前，每隔一個星期，施媽最喜歡爬上自己的樓層眺望河景，她細細數(shù)過，一眼望去，她能看到6道橋，一直到徐浦大橋。

而跟老顧他們?nèi)死яR乏相比，在倒樓事情發(fā)生后，閔行區(qū)政府的危機公關(guān)處理，贏得了外界的一致稱贊，甚至被樹立為危機公關(guān)處理標本。而目前，閔行區(qū)政府也正在將這一危機公關(guān)的經(jīng)驗整理出來，作為以后的經(jīng)驗推廣。

有人逐漸退出

在漫長的談判過程中，開始逐漸有人退出。這些人中，包括老虞。老虞曾經(jīng)也是維權(quán)團的骨干力量，有國外留學(xué)經(jīng)歷的他在團內(nèi)主要負責(zé)談判。但由于長期出差無暇顧及，他最終選擇了置換。但老虞的遭遇，也將老顧他們的置換之心，徹底堵死。

置換那天，老虞一大早就去了現(xiàn)場，但他發(fā)現(xiàn)，自己已經(jīng)是最后的一個蛤蟆。而他之前的排隊者，絕大部分都是7號樓倒塌后就從來沒有出現(xiàn)過的“神秘12戶”。

老虞只換到了6號樓很差的一個房源。這個選擇后來被老顧他們嘲笑為“從樓脆脆換到了樓歪歪”。

“說實話，我們7號樓業(yè)主在各方面受的打擊是最大的，從6月倒樓到現(xiàn)在，一直是煎熬。經(jīng)過這個之后，別的打擊也不算什么了。”老虞對自己的經(jīng)歷有點無奈地講，他說，自己最終選擇置換，是因為這個問題如果打官司的話，沒有一兩年是搞不下來的。打完了之后，最多按今天再賠你2000塊。但到時候的房價也不是今天的房價了，可能是三萬四萬塊了。出于對目前形勢和未來房價的不樂觀，他最終還是選擇了置換。

老虞認為，現(xiàn)在房價的趨勢是往上走，不會跌。而開發(fā)商賠的錢現(xiàn)在也不夠他們買房，那么房屋置換就成為了唯一可以使損失降到最低的選擇。而如果像老顧他們繼續(xù)爭取下去，很有可能最后是要打官司。這樣耗著既費時、費力又費錢。

“我是沒有精力爭下去了?！崩嫌莅@道。他介紹，除去“神秘12戶”全部選擇置換外，跟他一起選擇置換的還有7戶，大多數(shù)都是由于急需住房才無奈選擇置換。

“弄丟鋼筆賠鉛筆”

如果不出意外，在11月，6號樓加固將正式啟動。目前采用的錨桿靜壓加固法，已通過市建交委二次評審，這個方法，據(jù)說曾經(jīng)加固了很多上海著名建筑物。而根據(jù)開發(fā)商原本規(guī)定，未倒樓購房者須在10月15日之前決定退房還是繼續(xù)居住，并簽訂最終協(xié)議。

雖然閔行區(qū)政府委托律師張鵬峰跟開發(fā)商之間溝通后，將未倒樓房業(yè)主簽訂協(xié)議的截止日期推遲到了10月31日，但他同時也宣布，梅都公司不會對蓮花河畔景苑小區(qū)內(nèi)除6號樓以外在建房屋進行加固。

掰著手指頭就能數(shù)到的日子，讓不少住戶覺得為難。但大多數(shù)未倒樓業(yè)主都已經(jīng)決定接受這個結(jié)果，老虞說，只要保證這個是安全的，他就住進去?！暗菣z測要全面，不能只測樁基，對于裂縫、滲漏、窗戶變形等，都要給我們安全的保證。”

7號樓剩下的21戶則決定繼續(xù)堅持下去。老顧、施媽等人依然繼續(xù)堅持每周一會。雖然，在會上他們已經(jīng)不再念那份讓人心酸的《與家有約》—“兩代安分守己的職員，所有的積蓄都貢獻給我的新家，每個月的貸款幾乎花完了我全部的工資，我想家是我最甜蜜的負擔(dān)，公司的班車每天經(jīng)過蓮花路上的橋，我都會情不自禁向我的新屋子看一眼。”但老顧說，他們卻越來越團結(jié)。他們必須這樣做下去，否則，這不僅是對他們的不公，也是對社會的不公。

“生存還是毀滅？這是個問題！”老顧有些悲壯地引用了莎士比亞戲劇中的臺詞，他說，這是最基本的權(quán)利。就像我買了一支鋼筆，你給我弄丟了，你應(yīng)該再賠我一支并道歉。但是現(xiàn)在的情形，連一聲對不起都沒有，賠的還不是鋼筆，是一支鉛筆。

“是人都不會接受的！”老顧斬釘截鐵。

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