基金寶財(cái)富講壇主題演講部分全文實(shí)錄(5)

退市中央也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題，兩會(huì)上代表也認(rèn)識(shí)到這個(gè)問題，甚至說財(cái)政上要緊縮，貨幣政策要中性，把政策要重新定。溫總理講了，還是要繼續(xù)實(shí)行積極的財(cái)政政策和寬松的貨幣政策，對(duì)房地產(chǎn)的定調(diào)也是非常對(duì)，中央也在提倡要發(fā)展租賃市場(chǎng)，租房子沒有什么羞辱的，租房子住很好。而且我覺得沒有房子的人租比買更好，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)率這么低，房?jī)r(jià)漲了很多，租金沒有漲，為什么要去買不租呢？這是很正常的道理。

但是長(zhǎng)遠(yuǎn)抑制房?jī)r(jià)最關(guān)鍵的就是增加供給，這一點(diǎn)我覺得在溫總理的報(bào)告中強(qiáng)調(diào)的，是跟歷次房地產(chǎn)調(diào)控所不一樣的，就是強(qiáng)調(diào)供給，強(qiáng)調(diào)經(jīng)適房和廉租房，而且經(jīng)適房和廉租房的定位也找到了，不是政府弄塊地建房子，然后以低于市場(chǎng)價(jià)格賣給買不起房子的人，而是政府去建房子，作為政府的所有財(cái)產(chǎn)，廉價(jià)租給那些需要住房但是又買不起的人，不是搞價(jià)格的雙軌制，如果搞雙軌制，同一種地產(chǎn)，同一片地區(qū)有兩個(gè)買賣價(jià)格，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就搞亂了，我們?nèi)甑母母锊痪褪且鉀Q一個(gè)市場(chǎng)定價(jià)的問題嗎？

香港、新加坡解決貧苦老百姓，新加坡70%的人住在政府提供的廉租房里面，不是廉價(jià)房，不是政府把這個(gè)房子用低于市場(chǎng)的價(jià)格賣給老百姓。雙軌制帶來的一個(gè)必然就是腐敗嘛，到時(shí)候這個(gè)票那個(gè)票又得出來了，不是這么解決問題。所以我們國(guó)家的政府，我們的官員和政策制定者是非常聰明的，他把這個(gè)事情看得非常透，只能這么解決。房子不可能低價(jià)地賣，賣了以后能不能在市場(chǎng)上扭轉(zhuǎn)，不能扭轉(zhuǎn)如何繼承。是政府擁有，暫時(shí)租給老百姓住，收非常低的租金，保證人人有住房住，不是說人人有住房的所有權(quán)。這個(gè)定位就把解決房地產(chǎn)問題做好了，兩會(huì)的定位是非常準(zhǔn)的。

宏觀的不確定性實(shí)際上在兩會(huì)以后，從國(guó)內(nèi)的角度來講實(shí)際上是少了很多，實(shí)際上憂喜參半，我剛才講的主權(quán)債務(wù)危機(jī)這些問題，希臘的這個(gè)問題是一個(gè)不確定性，是一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。那么對(duì)于我們投資人而言，什么叫投資呢？就是把風(fēng)險(xiǎn)看清楚，然后去決定要不要冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，如果你冒了這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，那么所擔(dān)心的問題沒有出現(xiàn)，你就獲得了回報(bào)，投資是這么一個(gè)過程。

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