炒房團(tuán)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線(xiàn)城市 地方細(xì)則待填政策真空(2)

昆明房?jī)r(jià)逆勢(shì)上揚(yáng)　單價(jià)近萬(wàn)元?jiǎng)?chuàng)年內(nèi)新高

國(guó)家連出重拳整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)，不少?lài)?guó)內(nèi)一線(xiàn)城市打擊炒房和哄抬房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。然而，記者日前在中西部地區(qū)的二、三線(xiàn)城市采訪(fǎng)了解到，這些地方的房?jī)r(jià)依然保持高位。

據(jù)昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年1月，昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米5250.25元，至4月底已經(jīng)上升為6467.22元，年內(nèi)上漲了23.18%。截至5月12日，昆明樓盤(pán)5月銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到每平方米6478.47元，價(jià)格依然呈現(xiàn)緩步上漲態(tài)勢(shì)。

“五一”小長(zhǎng)假，昆明樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)更是創(chuàng)出新高。5月3日，昆明樓盤(pán)成交30套、成交面積2713.52平方米、成交金額2694.47萬(wàn)元、成交均價(jià)達(dá)到9929.81元，創(chuàng)下年內(nèi)新高。

5月3日成交量最大的是昆明目前的非別墅項(xiàng)目，房?jī)r(jià)相對(duì)最高的“南亞風(fēng)情第壹城·南亞星河苑”項(xiàng)目，成交套數(shù)為21套，該樓盤(pán)當(dāng)天的成交平均面積為107.11平方米，單套平均價(jià)格達(dá)到115.4萬(wàn)元，平均每平方米價(jià)格已過(guò)萬(wàn)元。

記者以購(gòu)房為名前往該項(xiàng)目售樓中心，其置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)有浙江炒房客連房屋單價(jià)都不問(wèn)，就想一次性買(mǎi)下幾層住房，目前大量的投資客選擇了購(gòu)買(mǎi)該項(xiàng)目中的商鋪等作為投資之用。據(jù)了解，南亞風(fēng)情第壹城C座寫(xiě)字樓4月25日開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，以每平方米11000元的均價(jià)，155套房源在兩小時(shí)之內(nèi)就銷(xiāo)售一空。

“越是高端房升值的空間也越大，因此投資或者投機(jī)客也越傾向于囤積此類(lèi)住房?！比鹭S和(中國(guó))地產(chǎn)顧問(wèn)云南公司副總經(jīng)理陸韜說(shuō)，受通脹預(yù)期增強(qiáng)、開(kāi)發(fā)商賬面資金較為充裕等因素影響，開(kāi)發(fā)商持盤(pán)觀望情緒明顯，都力圖以減小供應(yīng)量來(lái)支撐房?jī)r(jià)，短期內(nèi)不會(huì)讓房?jī)r(jià)快速下降。

控制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)　亟待破解“政策真空”

目前，房?jī)r(jià)的上漲速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了居民可支配收入的增長(zhǎng)速度，一方面加大了樓市風(fēng)險(xiǎn)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，另一方面，“住房難”的問(wèn)題已經(jīng)從一線(xiàn)城市蔓延到二、三線(xiàn)城市，高房?jī)r(jià)也使得社會(huì)民怨較深，不利于社會(huì)的發(fā)展。

昆明市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，昆明全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5122.31元，也即每月人均可支配收入僅為1707.44元。至2010年3月份，全市成交均價(jià)達(dá)到7300元的歷史高位，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)1平方米房子要花費(fèi)4個(gè)多月的可支配收入。

在昆明工作3年的昭通籍大學(xué)畢業(yè)生周興說(shuō)，自己的月收入是2400元左右，即使按每平方米7300元的均價(jià)，不吃不喝一年只能買(mǎi)到一個(gè)廁所。而像自己一樣在昆明工作的外地人比比皆是。

陸韜說(shuō)，雖然作為三線(xiàn)城市昆明的投機(jī)性住房比例目前在21%左右，遠(yuǎn)低于北京上海廣州深圳等一線(xiàn)城市，但這個(gè)比例依然不低。國(guó)家調(diào)控政策能夠體現(xiàn)出穩(wěn)定的效果，至少需要幾個(gè)月時(shí)間。

昆明合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司市場(chǎng)研究部總監(jiān)李純玉對(duì)媒體表示，投資客大量向二、三線(xiàn)城市涌入的情況，與各地未出臺(tái)“異地購(gòu)房”的限制性細(xì)則有關(guān)。應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，對(duì)于“不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。

云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長(zhǎng)張廣云說(shuō)，為貫徹新“國(guó)十條”等房地產(chǎn)調(diào)控政策，該廳已制定地方實(shí)施細(xì)則上報(bào)省政府，經(jīng)審定后將立即下發(fā)，但文內(nèi)暫無(wú)針對(duì)“異地購(gòu)房”的限制性條款。

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