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聞一言以貫萬物 > 3月5日 >
第314期

房價瘋漲 誰是最大受益者?

  • 1全國兩會正在京舉行。房地產(chǎn)去庫存卻造成一線城市房價瘋漲,這只會使問題更嚴重
  • 2說穿了,政府還是認為房地產(chǎn)與它的利益最相關(guān),特別是與政府官員們的利益最相關(guān)
  • 3城市中擁有房產(chǎn)最多的就是官員和領(lǐng)導(dǎo),這些政府人巴不得再次信用擴張,收益最多
  • 4中國經(jīng)濟不能被房地產(chǎn)綁架,不斷大幅度擴張信用,人民幣就毀了,國民經(jīng)濟也完了

哪些人巴不得再次信用擴張?

說穿了,政府還是認為房地產(chǎn)與他的利益最相關(guān),特別是與政府官員的利益最相關(guān)。政府及相關(guān)部門是信用擴張的最大受益者。

財知道:2016年全國兩會正在北京舉行。房地產(chǎn)去庫存是主要議題之一。使商品/人民幣降低能較容易地賣掉商品,有兩個途徑,一個是減少分子一個是加大分母,現(xiàn)在我們采取的是第二個方法,結(jié)果造成一線城市房價瘋漲,這樣似乎也能達到去庫存的目的?住建部長在兩會上也說要想方設(shè)法穩(wěn)定市場。

朱海就:當房價上漲之后,人們的支付能力下降,購買意愿也下降,因此去庫存會更加困難。利用信用擴張來減少庫存從時間上說,其效果是“臨時性的”,從數(shù)量上說能夠去的庫存是“少量的”。相反,更多的房子因為價格上漲而賣不動,去庫存將會變得更加困難,耗時更長??梢哉f,這是一種飲鴆止渴的措施,庫存本身就是原先信用擴張導(dǎo)致的,不去糾正導(dǎo)致庫存的做法,反而繼續(xù)實施導(dǎo)致庫存的政策,這不是“抱薪救火”嗎?

原先的信用擴張,導(dǎo)致城市房地產(chǎn)大量庫存,地方政府土地財政收入下降,地方政府債務(wù)風險增加,政府試圖用“去庫存”的手段來消除債務(wù)風險,維持地方政府土地財政收入。但如上所述,利用信用擴張來去庫存,只會使債務(wù)進一步累積,不僅不可能消除潛在的危機,而且只會使問題變得更加嚴重。

政府之所以鋌而走險,一方面可能是出于得過且過的僥幸心理,目標短期化,把問題拖到以后再解決;另一方面也與“道德風險”有關(guān),由于金融體系的國有化,政府及相關(guān)部門是信用擴張的最大受益者。實際上,在城市中擁有房產(chǎn)最多的就是政府部門、事業(yè)單位的官員和國企的各級領(lǐng)導(dǎo),這些從歷次信用擴張中收益最多的人具體地構(gòu)成“政府”。這些“政府人”巴不得再次信用擴張,以使自己手中的房地產(chǎn)增值,至于誰會受損,他們才不去考慮。

實際上,信用擴張的“犯罪特征”在于,一是受害者雖然人數(shù)眾多,但都不明確,有的是未來還沒有出生的人,二是受害的程度也不明確。所以,信用擴張雖然是“大偷”,但偷的特征是隱蔽的,無形的,雖然有時也是明目張膽的,但你不可能找到證據(jù),把那個罪犯告上法庭。這種偷也總是披著合法外衣,有著“冠冕堂皇”的借口,如穩(wěn)定經(jīng)濟什么的。

“去庫存”的最好方式是讓價格自發(fā)地發(fā)揮作用。實際上,“庫存”是一個“價格”問題,價格低到一定程度,自然有人買,庫存也就減少,這種方式“去庫存”才是健康的。實際上,政府把“去庫存”作為目標也是大有可疑的,因為庫存是企業(yè)自己的事,企業(yè)會根據(jù)自己的經(jīng)營狀況決定手中庫存數(shù)量,和政府關(guān)系不大。還有,政府為房地產(chǎn)商去庫存,為什么就不能替其他商家去庫存,其他商家手中的庫存也很多啊,憑什么地產(chǎn)商就要獲得特權(quán)。說穿了,政府還是認為房地產(chǎn)與它的利益最相關(guān),特別是與政府官員的利益最相關(guān)。

義務(wù)教育其實不免費

城市的義務(wù)教育似乎是免費的。但其實不免費,人們通過買“學(xué)區(qū)房”的方式支付了教育費用。

財知道:這兩天更是傳出天價學(xué)區(qū)房,用20公斤黃金的價格買下僅能放下一張床的屋子。教育部本想推行教育公平要求學(xué)生就近入學(xué)結(jié)果助推了房價?,F(xiàn)在教育部部長接受記者采訪表示要推行多校劃片,這能解決問題嗎?

朱海就:不能解決問題,多校劃片無非是把學(xué)校和學(xué)生的選擇范圍擴大了一下,“學(xué)區(qū)”的本質(zhì)沒有變。“學(xué)區(qū)”的出現(xiàn)是教育的公立性質(zhì)或者說政府對教育的壟斷,以及政府“就近入學(xué)”政策的結(jié)果。如沒有這些壟斷或規(guī)定,人們可以自由地辦學(xué),自由地將小孩送到他們想送的學(xué)校中去的時候,“學(xué)區(qū)”和“學(xué)區(qū)房”就不復(fù)存在了。教育的公平,是市場規(guī)則面前的公平,人們根據(jù)其購買能力構(gòu)成教育服務(wù),就如購買任何其他商品一樣。“多校劃片”還是一種計劃思維,試圖用行政手段分配教育資源,這是背離市場規(guī)律的。高價學(xué)區(qū)房的存在也證明這種做法的失敗。

現(xiàn)在,城市的義務(wù)教育似乎是免費的。但其實不免費,人們通過買“學(xué)區(qū)房”的方式支付了教育費用,而真正能夠直接體現(xiàn)教育價值的價格已經(jīng)被“公立”抹殺了。如教育是私有的,競爭性的,教育的市場價格就會自發(fā)地發(fā)揮配置的作用,如某所學(xué)校收費高,教育服務(wù)價格貴,那么就會吸引大量的民間資本進入與之競爭,這樣更多地教育資源就會被創(chuàng)造出來。這也有利于收入低的群體,因為他們可以有更多的選擇,同時,教育的市場化也是供給側(cè)改革的要求吧。

房價永遠漲,國民經(jīng)濟就完了

依賴于信用擴張、房地產(chǎn)的經(jīng)濟就好像抓著老虎的尾巴,放手就要被老虎吃了,不放手會被老虎拖死。中國經(jīng)濟不能被房地產(chǎn)綁架。

財知道:多年來一直有人說中國房地產(chǎn)有泡沫,但至少在目前為止,空軍一直在被“京滬永遠漲”打臉。一方相信當年日本就是中國房價的未來,一方相信京滬永遠漲。您怎么看待中國房地產(chǎn)未來?

朱海就:最近一線城市房地產(chǎn)價格的瘋漲可以說是前期,特別是一月份貨幣信貸大幅增加的結(jié)果。信用擴張的結(jié)果必然是物價上漲,也就是貨幣本身的貶值。“預(yù)期”因素在這里起了重要的作用,前期央行行長放出“貨幣將由穩(wěn)健轉(zhuǎn)為適度寬松”的信號使人們“預(yù)期”手中貨幣將會貶值,并且產(chǎn)生一種“恐懼”心理,促使有一定購買能力的人紛紛選擇購房來保值,貨幣之水進一步溢到樓市中。

過去多年來房地產(chǎn)的繁榮很大程度上是信用繁榮的結(jié)果,那么信用會不會永遠繁榮下去呢?不會。一方面資本會外流,目前的高房價與政府資本管制有很大關(guān)系,另一方面,貨幣的幣值也制約政府的信用擴張。如像一月份那樣,不斷地大幅度擴張,那人民幣就被毀了,國民經(jīng)濟也就完了。

對整個國民經(jīng)濟而言,實體經(jīng)濟的復(fù)興才是最關(guān)鍵的,中國經(jīng)濟不能被房地產(chǎn)綁架,維持房地產(chǎn)的虛假繁榮只會制造泡沫,打擊實體經(jīng)濟。依賴于信用擴張、房地產(chǎn)的經(jīng)濟就好像抓著老虎的尾巴,放手就要被老虎吃了,不放手會被老虎拖死。要及早擺脫這種狀況,就要盡早進行制度改革,破除國有的信用體系,打破政府對土地和教育的壟斷,上述壟斷不僅危害經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展,而且造成了財富分配的嚴重不公,同時減稅,大幅縮減政府支出和政府規(guī)模。

朱海就系浙江工商大學(xué)教授

網(wǎng)友評論

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本期簡介

第314期

房價瘋漲 誰是最大受益者?

全國兩會正在京舉行。房地產(chǎn)去庫存卻造成一線城市房價瘋漲。說穿了,政府還是認為房地產(chǎn)與它的利益最相關(guān),特別是與政府官員們的利益最相關(guān)。

  • 下面哪個問題是你2015年最關(guān)心的?(此問必選)
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