內(nèi)地約四成房貸優(yōu)惠已被取消或降低

鐘正

中國證券報(bào)記者獲悉，目前建設(shè)銀行、中國銀行已先后取消或調(diào)整個(gè)人首套房貸7折優(yōu)惠，兩家銀行在住房按揭貸款中占有率合計(jì)約40%。其他國有大型商業(yè)銀行也正醞釀對房貸優(yōu)惠利率進(jìn)行調(diào)整。部分股份制商業(yè)銀行和外資銀行目前暫未表示出對房貸優(yōu)惠政策進(jìn)行調(diào)整的意愿。

中行2日明確表示已降低個(gè)人住房貸款利率優(yōu)惠幅度。中行并不是首家調(diào)整房貸優(yōu)惠的銀行。據(jù)透露，國內(nèi)房貸業(yè)務(wù)市場占有率最大的建設(shè)銀行，2009年底已經(jīng)低調(diào)完成房貸利率政策上調(diào)。

建行去年11月底出臺了相當(dāng)縝密的個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行要求。針對不同客戶的風(fēng)險(xiǎn)等級、首付比例、所購房屋的性質(zhì)和貸款的存續(xù)情況，建行規(guī)定了大約14大類利率執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，對房貸的優(yōu)惠門檻整體上已經(jīng)顯著抬升。例如，首次購買普通住房的客戶，除首付比例在4成以上的有可能繼續(xù)享受7折優(yōu)惠利率之外，首付比例在3成到4成之間的客戶，房貸優(yōu)惠已經(jīng)收窄至7.5折以上；如果客戶的首付比例進(jìn)一步下降，則所獲得的優(yōu)惠利率將相應(yīng)提高，建行對于首付2成左右的客戶執(zhí)行的利率底線是8.5折。

目前工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行仍執(zhí)行早先制定的首付2成，基準(zhǔn)利率打7折的首套優(yōu)惠房貸利率政策。工行人士稱，建行、中行先后調(diào)整房貸優(yōu)惠利率，對市場的導(dǎo)向作用非常明顯，預(yù)計(jì)未來其他商業(yè)銀行將會陸續(xù)跟進(jìn)，對房貸利率政策作出適當(dāng)調(diào)整?，F(xiàn)在能否享受7折優(yōu)惠利率要看簽合同的具體時(shí)間，政策隨時(shí)可能出現(xiàn)變化。

股份制銀行和外資銀行并未快速跟進(jìn)，現(xiàn)在很多股份制銀行仍在執(zhí)行優(yōu)惠利率政策。某股份制銀行人士稱，現(xiàn)在高層對是否作出調(diào)整舉棋不定，一方面，利率7折定價(jià)確實(shí)讓很多小銀行在房貸業(yè)務(wù)上無利可圖；另一方面，住房按揭貸款非中小商業(yè)銀行強(qiáng)項(xiàng)，在大行調(diào)整利率政策后，股份制銀行可以搶奪一些房貸客戶資源，擴(kuò)大在住房按揭市場的份額。

相關(guān)報(bào)道：

內(nèi)地約四成房貸優(yōu)惠已被取消或降低

中行率先取消7折房貸 其他行或春節(jié)后跟進(jìn)

郭田勇：中行取消房貸七折優(yōu)惠與地產(chǎn)調(diào)控?zé)o關(guān)

四家銀行否認(rèn)因房貸過猛被點(diǎn)名

銀行一邊吸儲一邊拉貸 辦房貸出現(xiàn)送金條送保險(xiǎn)

分析評論：

楊紅旭：房貸收緊信號頻現(xiàn) 樓市調(diào)整幾成定局

房貸理財(cái)：

100萬房貸月供負(fù)擔(dān)增逾500元

6城20銀行：1/4網(wǎng)點(diǎn)房貸暫停 想貸款等年后

相關(guān)專題：

內(nèi)地房貸政策收緊

免責(zé)聲明：本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與鳳凰網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容。