長(zhǎng)城集團(tuán)否認(rèn)利益輸送 董秘稱土地評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)

公司董秘任鋒表示，收購(gòu)的土地以后仍有升值空間，而且，以后不排除進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等其它用途

近日，關(guān)于長(zhǎng)城集團(tuán)斥資1.8億元收購(gòu)公司實(shí)際控制人自家親戚土地一事在市場(chǎng)中被廣泛關(guān)注。與此同時(shí)，有多位公司小股東對(duì)于公司高價(jià)收購(gòu)的行為表示不滿，并表示要在股東大會(huì)上投反對(duì)票。

那么，面對(duì)小股東的反對(duì)，長(zhǎng)城集團(tuán)又有何種看法呢？昨日下午，長(zhǎng)城集團(tuán)董秘任鋒在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，公司之所以收購(gòu)這塊土地是為了建文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。同時(shí)，任鋒還表示，公司收購(gòu)的土地評(píng)估價(jià)格要低于目前的市場(chǎng)價(jià)格。

土地仍有升值空間？

近日，一直在籌備重大重組事項(xiàng)的長(zhǎng)城集團(tuán)突然公布了一則收購(gòu)公告，該公告顯示，公司于2014年6月3日在廣東省潮州市與陳虞深、陳得光、陳欽龍、蔡廷和、吳淡珠簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，以1.8億元收購(gòu)后者共同出資設(shè)立的潮州市華沁瓷業(yè)有限公司(簡(jiǎn)稱：華沁瓷業(yè))100%股權(quán)。

據(jù)公告顯示，華沁瓷業(yè)的成立時(shí)間為2014年5月27日，距離6月3日的簽約時(shí)間僅有8天時(shí)間。而從公告可見，華沁瓷業(yè)目前尚無營(yíng)業(yè)收入，凈利潤(rùn)也為零。1.8億元的收購(gòu)價(jià)格全部來自于對(duì)土地的無形資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格和房屋建筑物的評(píng)估價(jià)格。由此可見，華沁瓷業(yè)的成立就是為了讓長(zhǎng)城集團(tuán)收購(gòu)其所持有的土地和房屋的。

對(duì)于這個(gè)猜測(cè)，長(zhǎng)城集團(tuán)董秘任鋒也向記者表示了肯定。其表示，華沁瓷業(yè)的成立就是為了方便公司收購(gòu)?fù)恋亍?/p>

任鋒表示，由于公司的陶瓷產(chǎn)品多為外銷，而對(duì)于外商來說，目前更為注重對(duì)企業(yè)自身的考察。而這次收購(gòu)?fù)恋匾彩菫榱私o國(guó)外客戶打造一個(gè)交易場(chǎng)所及平臺(tái)。

事實(shí)上，有公司小股東對(duì)于公司這次出資1.8億元收購(gòu)華沁瓷業(yè)表示質(zhì)疑，認(rèn)為收購(gòu)價(jià)格過高。而同時(shí)，由于華沁瓷業(yè)的5位股東與長(zhǎng)城集團(tuán)實(shí)際控制人蔡廷祥皆有親戚關(guān)系，其中包括蔡廷祥的配偶吳淡珠（持有華沁瓷業(yè)12.8%股份）。因此，有公司小股東懷疑蔡廷祥高價(jià)收購(gòu)自家親戚的土地，涉嫌利益輸送。

有媒體指出，公司租賃華沁瓷業(yè)廠房用于裝飾大型產(chǎn)品展廳及產(chǎn)品研發(fā)中心。租賃期從2011年到2016年。這塊土地的面積為1.68萬平方米，平均每年租金僅需128.31萬元，1.8億元的收購(gòu)價(jià)相當(dāng)于140.29年的租金。

記者發(fā)現(xiàn)，公司公布的土地使用權(quán)期限終止日期為2078年11月份，也就是說，1.8億元收購(gòu)的土地使用權(quán)僅有約64年的使用時(shí)間，距離上述的140年相差過半。由此可見，本次交易，土地的收購(gòu)價(jià)格高于租用的價(jià)格，那么，為何長(zhǎng)城集團(tuán)還要收購(gòu)呢？

對(duì)此，長(zhǎng)城集團(tuán)董秘任鋒向記者表示，收購(gòu)?fù)恋睾头慨a(chǎn)對(duì)公司以后發(fā)展是好事情，不能按租用價(jià)格來計(jì)算，這沒有可比性。

“收購(gòu)的土地以后仍有升值空間，而且，以后不排除進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)等其它用途。”任鋒如是說。

土地估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)？

事實(shí)上，公司小股東之所以反對(duì)這次關(guān)聯(lián)交易，主要是因?yàn)椴粷M土地價(jià)格過高。有小股東表示，“在房地產(chǎn)行業(yè)遭遇寒冬之際，大股東卻高價(jià)收購(gòu)一處每平方米只值3000元-4000元的土地，這是明顯的利益輸送”。

而據(jù)記者調(diào)查，有潮州市楓溪區(qū)當(dāng)?shù)厝嗽嘎?，參?012年的土地價(jià)格預(yù)測(cè)，潮州市楓溪區(qū)的宅基地價(jià)格從每畝20萬元—100萬元不等。如果按照該價(jià)格計(jì)算的話，華沁瓷業(yè)手中的土地價(jià)格大概在691.2萬元到3456萬元。

公告顯示，這次收購(gòu)的土地地址為廣東省潮州市楓溪區(qū)蔡隴村蔡尾片，華沁瓷業(yè)持有的土地面積合計(jì)2.3萬平方米。

對(duì)于此次收購(gòu)的土地價(jià)格，任鋒表示，目前該地的土地市場(chǎng)價(jià)格已漲至每畝500萬元—600萬元，而公司收購(gòu)的土地價(jià)格其實(shí)要比市場(chǎng)價(jià)格低很多。其表示，當(dāng)?shù)赝恋貎r(jià)格較高的原因是由于潮州市的土地資源較少。

除了對(duì)土地價(jià)格的質(zhì)疑外，也有人指出，長(zhǎng)城集團(tuán)以前租用的土地面積僅有1.68萬平方米，而此次收購(gòu)的土地要比以前租用的土地大得多。不知多出的土地買來何用？對(duì)此，任鋒解釋稱，“多出的土地將用來建職工宿舍”。

事實(shí)上，對(duì)于這次土地的評(píng)估價(jià)格，記者也有多處疑問，據(jù)任鋒介紹，這次土地價(jià)格的評(píng)估并不按照當(dāng)初購(gòu)買土地時(shí)的成本價(jià)計(jì)算，但同時(shí)，任鋒又表示“土地評(píng)估價(jià)要比市場(chǎng)價(jià)格低很多”，其評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)著實(shí)讓人摸不著頭腦。

有公司小股東則認(rèn)為，自己請(qǐng)人來給自己評(píng)估，玻璃球也能被說成珍珠。據(jù)公告顯示，這次評(píng)估是由廣東中廣信資產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的評(píng)估報(bào)告。而這家評(píng)估公司正是由華沁瓷業(yè)的5位股東出資請(qǐng)來評(píng)估的。

對(duì)此，有市場(chǎng)人士建議，按照國(guó)際慣例，為了保護(hù)中小股東的合法權(quán)益，不應(yīng)該由關(guān)聯(lián)人出面聘請(qǐng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估“注入資產(chǎn)”，而應(yīng)由中小股東聯(lián)合聘請(qǐng)，以保證交易的公開、公平和公正性。

業(yè)績(jī)大幅下滑

事實(shí)上，長(zhǎng)城集團(tuán)小股東對(duì)于此次收購(gòu)反對(duì)情緒如此之高，也與公司目前的業(yè)績(jī)大幅下滑有關(guān)。

從近三年來的業(yè)績(jī)來看，長(zhǎng)城集團(tuán)的業(yè)績(jī)處于大幅下滑態(tài)勢(shì)中。2011年至2013年，公司歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)分別為3774.14萬元、2047.37萬元和359.97萬元。其中，2013年長(zhǎng)城集團(tuán)扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤(rùn)為-397.6萬元。

對(duì)于公司業(yè)績(jī)的大幅下滑，任鋒解釋稱，一是受國(guó)際環(huán)境影響；二是因?yàn)樾袠I(yè)競(jìng)爭(zhēng)過于激烈。

任鋒表示，公司正嘗試開發(fā)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)，從國(guó)外向國(guó)內(nèi)轉(zhuǎn)型。不過，任鋒同時(shí)表示，由于公司的產(chǎn)品一直以外銷為主，所以開拓國(guó)內(nèi)銷售市場(chǎng)仍有瓶頸。