京津冀協(xié)同下的躁動(dòng)：房企搶濱海高新區(qū)先機(jī)

京津冀一體化的步步推進(jìn)，讓京津“雙城記”的輪廓越來(lái)越清晰。

據(jù)悉，京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃的編制工作正在走向深入，并已經(jīng)形成報(bào)告，天津?qū)⒏喑薪咏逃?、醫(yī)療、高科研等技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)。

作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)承接地，緊鄰北京的天津是否已經(jīng)做好了準(zhǔn)備？日前，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者走訪了天津?yàn)I海高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)濱海高新區(qū))，以一探究竟。

區(qū)域配套升級(jí)

從北京火車(chē)南站出發(fā)，30分鐘的車(chē)程便能抵達(dá)天津。從天津南站驅(qū)車(chē)5分鐘，眼前所見(jiàn)足以比肩北京國(guó)貿(mào)CBD。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，天津?yàn)I海高新區(qū)位于京津冀樞紐地帶，處于天津發(fā)展最前沿，有新京津之稱(chēng)。京津冀一體化的推動(dòng)，顯然讓濱海高新區(qū)的發(fā)展按下了快進(jìn)鍵。

記者在濱海高新區(qū)走訪時(shí)看到，區(qū)域內(nèi)多個(gè)在建項(xiàng)目已經(jīng)初具規(guī)模。高端住宅區(qū)、未來(lái)的商業(yè)核心區(qū)以及區(qū)域中已經(jīng)成型的教育、醫(yī)療配套讓這一新區(qū)充滿了競(jìng)爭(zhēng)力。從新區(qū)內(nèi)可以看到，數(shù)十棟高層住宅、商業(yè)辦公的樓棟已經(jīng)成型，一些產(chǎn)業(yè)辦公園區(qū)也正在建設(shè)當(dāng)中。包括未來(lái)區(qū)域中的地標(biāo)建筑 “高銀金融117大廈”工期也已近半。

“117大廈的總高度為597米，目前已經(jīng)突破了300米。未來(lái)也將成為天津第一高樓。”高銀天下相關(guān)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)道。據(jù)其介紹，圍繞這座摩天大樓周邊還將分布數(shù)棟商務(wù)辦公樓、劇院以及高端購(gòu)物中心，“引入的品牌數(shù)量也有望超過(guò)北京的新光天地。”

高銀金融117大廈顯然為整個(gè)濱海高新區(qū)甚至天津市奠定了第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的硬件設(shè)施，但如何引入、能否引入巨量的商務(wù)需求則有待市場(chǎng)考驗(yàn)。“京津冀一體化肯定會(huì)有促進(jìn)作用，我們也會(huì)考慮吸引一些北京的產(chǎn)業(yè)進(jìn)入。”高銀天下相關(guān)人士表示。

“非首都核心功能要疏解到其他地區(qū)，那么天津在承接和發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)方面具有很強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)。”國(guó)家發(fā)改委國(guó)土開(kāi)發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)肖金成曾對(duì)記者表示。天津市濱海新區(qū)科委主任黃亞樓則表示，濱海高新區(qū)承接北京溢出資源，要依靠自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，打造良好的產(chǎn)業(yè)配套環(huán)境。

差異化競(jìng)爭(zhēng)

記者了解到，作為國(guó)家級(jí)高新區(qū)，濱海高新區(qū)目前的土地性質(zhì)多為產(chǎn)業(yè)用地，商業(yè)及住宅用地十分稀缺，伴隨著大量產(chǎn)業(yè)以及高新人才的進(jìn)入，居住條件的優(yōu)化升級(jí)也是這一區(qū)域面臨的首要問(wèn)題。

產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的背后是更大規(guī)模的人口轉(zhuǎn)移。顯然，身處其中的開(kāi)發(fā)商都在覬覦這樣的機(jī)會(huì)。這對(duì)于天津以及周邊城市來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是推動(dòng)城市發(fā)展的“二次引擎”。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者隨后走訪了位于濱海高新區(qū)的 “富國(guó)高銀”項(xiàng)目，“富國(guó)高銀”項(xiàng)目的銷(xiāo)售中心與天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)僅一路之隔，在記者走訪當(dāng)日，正是全球最高規(guī)格的馬球賽事——2014瑪莎拉蒂杯經(jīng)典賽決賽在天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)拉開(kāi)戰(zhàn)幕，活動(dòng)的主辦方之一正是深耕該區(qū)域的香港上市房企高銀地產(chǎn)（00283，HK）開(kāi)發(fā)的富國(guó)高銀項(xiàng)目。環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)也是其在區(qū)域內(nèi)配建的一高規(guī)格生活休閑配套，據(jù)專(zhuān)業(yè)人士介紹，這樣規(guī)格的球場(chǎng)在國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二，也因此該馬球會(huì)每年要主辦四場(chǎng)國(guó)際性的專(zhuān)業(yè)比賽。

據(jù)富國(guó)高銀相關(guān)人士介紹，目前該項(xiàng)目已有兩棟高層住宅樓在售。據(jù)其介紹，這一高端住宅項(xiàng)目也是國(guó)內(nèi)唯一擁有國(guó)際級(jí)馬球會(huì)會(huì)籍的項(xiàng)目，包括會(huì)員制的頂級(jí)酒店，整個(gè)項(xiàng)目意在打造一種高端生活方式，包括國(guó)際化中央商務(wù)區(qū)、天津環(huán)亞馬球會(huì)，總建筑面積接近200萬(wàn)平方米。

“高端居住產(chǎn)品對(duì)于整個(gè)區(qū)域的價(jià)值提升有明顯作用，同時(shí)，也能解決流入?yún)^(qū)域內(nèi)的高新財(cái)富人群的居住需求，更好地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)城一體化。”一位區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析人士對(duì)記者表示。