重慶富豪吳旭因宋林案被查 或牽連原副市長(zhǎng)

吳旭

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11年過(guò)去了，倔強(qiáng)的吳旭遭遇了人生和企業(yè)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。5月初，有關(guān)部門以協(xié)助調(diào)查的名義帶走了重慶協(xié)信控股(集團(tuán))有限公司(下稱“協(xié)信集團(tuán)”)董事長(zhǎng)吳旭，反腐風(fēng)暴席卷了這家資產(chǎn)規(guī)模400億元、重慶排名第三的房地產(chǎn)大型企業(yè)集團(tuán)。

記者采訪獲知，吳旭與多位落馬顯赫人物均有交集，包括原華潤(rùn)集團(tuán)原董事長(zhǎng)宋林、重慶市原副市長(zhǎng)譚棲偉。

華潤(rùn)助力

“確實(shí)，宋林與吳旭挺熟的。”5月28日，一位不愿透露姓名的關(guān)鍵人士向記者表示，“吳旭在操作彩云湖項(xiàng)目期間，資金非常緊張，得到華潤(rùn)旗下的漢威基金的支持，從而解決了融資問(wèn)題。”

2006年，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)處于起飛前的艱難時(shí)刻。彼時(shí)，全國(guó)性大型房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌入重慶掘金，缺資金的本土房地產(chǎn)企業(yè)處于防守態(tài)勢(shì)。

協(xié)信在此時(shí)卻表現(xiàn)出強(qiáng)勁的勢(shì)頭，在2006年不斷成立項(xiàng)目公司拿地。公開(kāi)資料顯示，協(xié)信在2006年相繼成立了重慶協(xié)信控股集團(tuán)遠(yuǎn)都房地產(chǎn)公司，以及重慶協(xié)信控股集團(tuán)遠(yuǎn)潤(rùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)”）。其中，后者系協(xié)信與華潤(rùn)設(shè)立的公司。

重慶土地交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，2006年12月29日，協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)相繼在高新區(qū)大楊石組團(tuán)（即彩云湖片區(qū)）拿下M5-4、M5-5、M6-1號(hào)、M5-3、M6-2、M6-4、M7、M8號(hào)宗地，總面積達(dá)到了266399平方米（約合400畝），總成交價(jià)格為42166萬(wàn)元。

這位熟悉該項(xiàng)目運(yùn)作全過(guò)程的關(guān)鍵人士表示，協(xié)信當(dāng)時(shí)資金比較緊張，導(dǎo)入華潤(rùn)的資金能夠緩解后續(xù)開(kāi)發(fā)壓力。但是這位人士也強(qiáng)調(diào)，協(xié)信付出的代價(jià)不菲，華潤(rùn)集團(tuán)要求的利息高達(dá)17%。

記者通過(guò)查詢內(nèi)地工商檔案以及香港公司注冊(cè)處檔案獲悉，漢威資本與協(xié)信成立了一系列復(fù)雜的公司來(lái)確保此項(xiàng)資金進(jìn)入。

2006年10月27日，一家名叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的公司成立，該公司注冊(cè)資本金為1港元，首任董事為時(shí)任華潤(rùn)集團(tuán)總經(jīng)理的宋林以及時(shí)任華潤(rùn)集團(tuán)董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)的蔣偉。2007年1月，該公司更名為協(xié)信控股（香港）有限公司。根據(jù)該公司首次周年報(bào)顯示的信息，2007年8月14日，該公司股份持有人華潤(rùn)集團(tuán)將股份轉(zhuǎn)讓給開(kāi)曼群島設(shè)立的“HCP SINCE (CAYMAN)CO. LTD”。

協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)設(shè)立于2006年12月。在外商投資的公司申請(qǐng)登記表中可以看到，該公司系由彼時(shí)還叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的香港公司獨(dú)資設(shè)立，法定代表人為宋林，投資總額為2.7億元人民幣，注冊(cè)資金為1.35億元人民幣。而在該公司的董事、監(jiān)事情況表中，公司設(shè)立時(shí)首任董事為宋林、蔣偉，監(jiān)事為任榮。2006年12月20日，該公司第一次董事會(huì)上，宋林、蔣偉、任榮選舉吳旭擔(dān)任總經(jīng)理。

熟悉設(shè)立之初情況的人士對(duì)記者表示，“協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)一開(kāi)始是為彩云湖項(xiàng)目而設(shè)立的項(xiàng)目公司，為彩云湖拿地獲得資金。”對(duì)外界對(duì)于吳旭與宋林之間是否在這個(gè)公司成立過(guò)程以及操盤過(guò)程中有過(guò)貓膩，相關(guān)核心人士表示：“公司的設(shè)立是符合相關(guān)法律法規(guī)的，并不是暗箱操作。”

隨著彩云湖項(xiàng)目的開(kāi)展，協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)不斷發(fā)展，最終成為了協(xié)信集團(tuán)旗下非常重要的公司。宋林在2007年7月從該公司中退出，不再擔(dān)任法人代表和董事長(zhǎng)、董事等職。目前協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)已經(jīng)更名為協(xié)信地產(chǎn)（中國(guó)）有限公司，由協(xié)信集團(tuán)擁有的重慶遠(yuǎn)沃投資有限公司全資擁有，法定代表人為吳旭。該公司2012年度年檢報(bào)告顯示，公司資產(chǎn)總額為20.56億元。

盡管直到現(xiàn)在在內(nèi)部人士看來(lái)，利息高達(dá)17%的融資成本相對(duì)較高，但是，吳旭通過(guò)此次合作，與華潤(rùn)集團(tuán)的合作不斷加深。協(xié)信集團(tuán)隨后進(jìn)行的多個(gè)項(xiàng)目均得到了華潤(rùn)集團(tuán)的資金支持，協(xié)信集團(tuán)發(fā)展進(jìn)入了快車道。

中城聯(lián)“大佬”

由于宋林、吳旭等人均已接受有關(guān)部門的調(diào)查或“協(xié)助調(diào)查”，記者無(wú)法掌握宋林與吳旭之間何時(shí)產(chǎn)生交集的更細(xì)節(jié)原因。

2003年7月，志得意滿的吳旭在位于朝天門的時(shí)代天驕迎來(lái)了一群在中國(guó)地產(chǎn)界呼風(fēng)喚雨的貴賓。一位曾參與此次宴會(huì)的地產(chǎn)界人士對(duì)記者說(shuō)，吳旭在時(shí)代天驕的私人會(huì)所專門宴請(qǐng)了來(lái)參加中城房網(wǎng)論壇的人士。此次在重慶舉行的中城房網(wǎng)論壇規(guī)格極高，包括了中城聯(lián)盟輪值主席萬(wàn)通董事長(zhǎng)馮侖、上一任輪值主席萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石、天津順馳董事長(zhǎng)孫宏斌等地產(chǎn)大佬。這些人員，不少人系吳旭親自邀請(qǐng)。與會(huì)人士透露，在此次論壇上，天津順馳董事長(zhǎng)孫宏斌要超過(guò)萬(wàn)科的發(fā)言還引起了波瀾。

選擇在自己的私人會(huì)所宴請(qǐng)大佬，其實(shí)也是吳旭加深與地產(chǎn)大佬私人友誼的精明之處。知情人士透露，具有美術(shù)功底、品味甚高的吳旭是重慶最早建立私人會(huì)所的商界人士，其會(huì)所聘請(qǐng)的高水平法式廚師和低調(diào)奢華裝修讓不少重慶地產(chǎn)大佬也艷羨不已。

吳旭能夠參與中城房網(wǎng)論壇并私人宴請(qǐng)各路地產(chǎn)大佬，關(guān)鍵在于2002年3月協(xié)信集團(tuán)加入了中城聯(lián)盟，拿到了一張珍貴的門票。這個(gè)高于企業(yè)集團(tuán)的非政府組織，聚集了中國(guó)房地產(chǎn)界的精英。在早期，中城聯(lián)盟更被視為中國(guó)房地產(chǎn)界的貴族俱樂(lè)部。要進(jìn)入這個(gè)俱樂(lè)部門檻甚高，創(chuàng)立十余年來(lái)，中城聯(lián)盟的會(huì)員也僅有61家。

2012年4月27日，中城聯(lián)盟董事長(zhǎng)年會(huì)在重慶舉行，這也是第七屆輪值主席選舉大會(huì)。吳旭迎來(lái)了人生的一次重要契機(jī)：競(jìng)選輪值主席。與吳旭熟識(shí)的王石認(rèn)為，吳旭在競(jìng)選中綱領(lǐng)內(nèi)容最豐富，是最努力造勢(shì)和拉票的人，也是獲勝呼聲最高的。然而，第一輪投票中領(lǐng)先的吳旭，卻在第二輪主席選舉中落敗，甚至在第三輪副主席選舉中也敗北。

盡管心氣甚高的吳旭未能如愿，但是，不可否認(rèn)吳旭加入中城聯(lián)盟之后，在得到聯(lián)盟成員的支持下如魚(yú)得水。加入中城聯(lián)盟不久，協(xié)信集團(tuán)就成立了一家名叫重慶中城聯(lián)置業(yè)發(fā)展有限公司，并且參股了上海中城聯(lián)盟投資管理有限公司。

中城聯(lián)盟平臺(tái)還是吳旭與宋林認(rèn)識(shí)的重要平臺(tái)。宋林在協(xié)信遠(yuǎn)潤(rùn)成立之時(shí)，還擔(dān)任了萬(wàn)科副董事長(zhǎng)（華潤(rùn)集團(tuán)系萬(wàn)科第一大股東）。萬(wàn)科正是中城聯(lián)盟的創(chuàng)立者之一，王石擔(dān)任了首屆中城聯(lián)盟輪值主席。熟悉重慶地產(chǎn)行業(yè)的人士表示，在龍湖、協(xié)信等發(fā)展初期，均將萬(wàn)科視為行業(yè)標(biāo)桿企業(yè)，不斷學(xué)習(xí)萬(wàn)科的經(jīng)驗(yàn)，并延攬萬(wàn)科的人才。目前，原萬(wàn)科執(zhí)行副總裁劉愛(ài)民擔(dān)任協(xié)信集團(tuán)CEO。

或牽連譚棲偉

由于協(xié)信集團(tuán)與華潤(rùn)有密切的合作關(guān)系，吳旭協(xié)助調(diào)查之后各界人士均將調(diào)查動(dòng)因指向華潤(rùn)系宋林落馬事件。

目前，協(xié)信集團(tuán)官方發(fā)言人并未指明協(xié)助調(diào)查的原因?！吨袊?guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者還從接近協(xié)信集團(tuán)的人士處獲悉，吳旭在被有關(guān)部門帶走協(xié)助調(diào)查后，還曾經(jīng)電話安排了一些工作。這一情況，截止到記者發(fā)稿時(shí)尚未得到協(xié)信官方的明確回復(fù)。

而在本報(bào)記者調(diào)查期間，卻發(fā)現(xiàn)吳旭被協(xié)助調(diào)查的時(shí)間與重慶市原人大副主任、重慶市原副市長(zhǎng)譚棲偉因?yàn)閲?yán)重違紀(jì)被中紀(jì)委帶走的時(shí)間極為接近。記者從接近有關(guān)部門的人士處獲悉，中紀(jì)委是在4月30日派員前往重慶，5月1日對(duì)譚棲偉采取了措施。而在幾天之后，吳旭就被帶走了。

接近有關(guān)部門的核心人士表示，吳旭與譚棲偉的關(guān)系頗深。

1994年6月，吳旭創(chuàng)辦了協(xié)信集團(tuán)。曾經(jīng)有過(guò)重慶市建委工作經(jīng)歷的吳旭，一方面對(duì)于建筑產(chǎn)品有著極深理解，另一方面在政府工作的經(jīng)歷也讓其在官場(chǎng)如魚(yú)得水。熟悉吳旭的地產(chǎn)人士表示，吳旭與官員的交往非常密切，在房地產(chǎn)發(fā)展中往往能夠拿到不同區(qū)域的核心地塊進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)。這位人士還透露，吳旭旗下的協(xié)信天驕俊園有一個(gè)室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)，早些年不時(shí)可以看到包括市級(jí)領(lǐng)導(dǎo)在內(nèi)的官員身影。除以球會(huì)友，以私人會(huì)所宴請(qǐng)貴賓之外，吳旭在政治領(lǐng)域也有耕耘。2003年1月，吳旭成為重慶市政協(xié)委員，目前已經(jīng)連任三屆。2014年1月還被選為了重慶市政協(xié)常委。此外，吳旭還擔(dān)任重慶市工商聯(lián)副主席。

吳旭的官場(chǎng)交際中，譚棲偉系其重要一環(huán)。從1997年到2006年，譚棲偉相繼擔(dān)任南岸區(qū)區(qū)長(zhǎng)、區(qū)委書(shū)記，在南岸區(qū)根基極深。南岸區(qū)，恰恰也是吳旭地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)。在南岸區(qū)一塊核心地塊的爭(zhēng)奪戰(zhàn)中，吳旭的勝出至今讓一位參與爭(zhēng)奪戰(zhàn)的人士憤憤不平。“這塊地太好了，大家都想拿下來(lái)。”5月29日，重慶某房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人陳程（化名）對(duì)記者說(shuō)：“在爭(zhēng)奪中，公司受到了一些阻力，最終協(xié)信以不太高的價(jià)格就順利拿下了這個(gè)地塊。”陳程透露?！?/p>

然而，對(duì)于相關(guān)人士披露的情況，本報(bào)記者尚無(wú)法得到有關(guān)部門的權(quán)威證實(shí)?；蛟S，只有等待有關(guān)部門公開(kāi)譚棲偉和宋林調(diào)查情況之時(shí)，謎底才會(huì)揭開(kāi)。對(duì)于吳旭是否與譚棲偉和宋林之間存在“私人友誼”之外的特殊商業(yè)利益，記者將持續(xù)予以調(diào)查。

針對(duì)吳旭以及協(xié)信集團(tuán)面臨的情況，一家重慶地產(chǎn)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人不勝感慨：“我其實(shí)很同情吳旭，在各種勢(shì)力交錯(cuò)的地產(chǎn)領(lǐng)域，企業(yè)要活下來(lái)不容易，吳旭有一顆做大的心，但是一開(kāi)始卻缺乏做大的實(shí)力，只能夠?qū)ふ移渌Y源的支持，其他資源一旦出事了，他也難免被牽扯進(jìn)去，這也是中國(guó)企業(yè)家面臨的共同難題，如果清算原罪有多少人能夠逃脫呢？”但是，他也認(rèn)為，“協(xié)信目前的管理團(tuán)隊(duì)相對(duì)穩(wěn)定，除短期內(nèi)對(duì)銷售會(huì)帶來(lái)一些比較小的影響之外，應(yīng)該可以挺過(guò)這個(gè)難關(guān)。”