張玉良：2012年后 再沒有進過三四線城市

當前，中國樓市被悲觀預期籠罩，拐點論、崩盤論四起，當然，也有力挺樓市的人，認為“泡沫論”缺乏依據(jù)，想過幸福日子，還得買房，究竟哪種觀點更為靠譜？即將于明日上線的《總裁在線》節(jié)目特別專訪了綠地集團董事長張玉良先生，他又會給大家怎樣的答案呢？

鳳凰財經(jīng)：首先還是想請教您對于中國整個房地產(chǎn)行業(yè)形勢的判斷，您怎么看？

張玉良：  過去傳統(tǒng)理念當中，大家房地產(chǎn)市場一直往上，這個沒了，在今天來看就它是一種完全的市場分化的狀態(tài)。我們說這個市場現(xiàn)在平穩(wěn)但不是沒問題，但我們說它如果說是要爆盤，我看也不成立。

鳳凰財經(jīng)：您用了分化這個詞，那我們分別來跟您探討，先說您認為問題比較嚴重的三四線城市，我們也知道綠地是在三四線城市避險好像是比較成功的一家房地產(chǎn)企業(yè)，您是覺得這些城市沒有那么多的產(chǎn)業(yè)和就業(yè)基礎的地方，未來這個泡沫破的可能性比較大嗎？

張玉良：我覺得總體上來看我們整個國家的宏觀的政策、宏觀的導向、宏觀的包括人口集聚的這種過去的歷史來看，現(xiàn)在越來越向一二線城市集聚，那么綠地對三四線市場其實我們從12年開始就撤退我們12年以來幾乎沒有進過三四線城市。我認為第一，這個我們國家的行政體制，我們國家現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)導向、政策導向實際上都是自愿往一二線城市跑，其實這一點呢在全世界也是一樣，我們很多國家它的首都，整個首都人口占了這個國家的50%40%，當然我們國家人口大，人口規(guī)模大，14億人口13多億人口，他不可能50%集中到這個首都去，但是我們跟他一個共同點就是人口都在快速的向重要的一線城市在進去，所以你說一二線城市現(xiàn)在市場我認為它還會平穩(wěn)的上去的。

鳳凰財經(jīng)：還會緩慢增長如果從結論上來看。

張玉良：還會緩慢增長，還會增長，還會有需求在成長。

鳳凰財經(jīng)：那從三四線城市來說您覺得會有爆盤的可能嗎？

張玉良：我覺得有些地區(qū)需要加強雙向調(diào)控，比如你現(xiàn)在對三四線城市再搞限購我覺得有必要嗎？以我個人的觀點，那就得反向調(diào)控，限貸？有必要嗎？我認為就看商業(yè)銀行自己來判斷，并不是說國家要來個政策繼續(xù)去限貸限購，既然是雙向調(diào)控，就是應該按這些市場的狀況來用市場的行為做一些上下的調(diào)整，這樣的話可能這些問題會得到解決或者平穩(wěn)的處理好，如果不及時處理，那也很難說，一些城市會出現(xiàn)更大的問題。

《總裁在線》獨家對話

   綠地集團董事長  張玉良

5月22日精彩上線，敬請關注《“善謀者”張玉良》。

《總裁在線》為周播訪談節(jié)目，欄目每周四上線。

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