潘石屹：不看好中國(guó)的住宅市場(chǎng)

潘石屹：“地王”頻出反映土地供應(yīng)量在減少

鳳凰財(cái)經(jīng)：跟您聊聊中國(guó)房地產(chǎn)的趨勢(shì)，其實(shí)房?jī)r(jià)是一個(gè)常漲常新的話題，很多人都會(huì)問(wèn)您，潘總…

潘石屹：我基本上不直接回答這個(gè)問(wèn)題，這個(gè)問(wèn)題多傻，跟巫婆一樣，每一年說(shuō)今年房?jī)r(jià)漲了跌了的，越說(shuō)越像巫婆似的，所以呢，我是對(duì)任何媒體記者不直接回答這個(gè)問(wèn)題。

鳳凰財(cái)經(jīng)：其實(shí)我覺(jué)得不完全是巫婆吧，它總有一些供需的因素，貨幣的因素，土地的因素，是可以

潘石屹：所以呢，就是咱們可以談這些因素的變化，而不說(shuō)最后的結(jié)果。

鳳凰財(cái)經(jīng)：對(duì)，那我們從幾個(gè)因素來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題吧，首先從土地的供應(yīng)量來(lái)說(shuō)，好象這個(gè)供應(yīng)量我們看到地王頻出，是不是供應(yīng)量還在加大，那么從需求來(lái)說(shuō)是不是

潘石屹：地王頻出是反映供應(yīng)量在減少，是相反的，因?yàn)槟愕墓?yīng)量少了，物以罕為貴，價(jià)格才高，價(jià)格要高到最高了就叫地王.

鳳凰財(cái)經(jīng)：所以你覺(jué)得在土地的供應(yīng)上，現(xiàn)在是不多的，可以下這個(gè)結(jié)論嗎？

潘石屹：是少的，是不多的，不能夠滿足房地產(chǎn)市場(chǎng)的要求，也不能夠滿足中國(guó)城市化進(jìn)程這個(gè)要求。

鳳凰財(cái)經(jīng)：那從需求的角度呢？

潘石屹：供應(yīng)還沒(méi)說(shuō)完。

鳳凰財(cái)經(jīng)：那您接著說(shuō)。

潘石屹：當(dāng)然了，我們看到一些改革的政策，實(shí)際上是可以增加土地供應(yīng)量的，你比如像十八屆三中全會(huì)的決定上說(shuō)，要把農(nóng)村的建設(shè)用地和城市的建設(shè)用地要同權(quán)，它只是說(shuō)了這句話，沒(méi)有一些具體配套的法律、政策的實(shí)施，如果是這句話要變成法律，變成政策，能夠?qū)嵤┑脑?，?huì)增加很大土地的供應(yīng)量。

我考你個(gè)問(wèn)題，就是北京農(nóng)村的集體的建設(shè)用地，有多大的范圍？當(dāng)然，我再給你一點(diǎn)引導(dǎo)，就北京的CBD是3.99平方公里，就算4平方公里，你就比照北京的農(nóng)村建設(shè)用地是10平方公里，100平方公里，還是1000平方公里，CBD是4平方公里。

鳳凰財(cái)經(jīng)：我覺(jué)得至少得100個(gè)以上的CBD吧。

潘石屹：這個(gè)數(shù)字是我詳細(xì)了解的，從北京市規(guī)委了解到的數(shù)字，北京的農(nóng)村建設(shè)用地是1006平方公里，300個(gè)CBD，接近300個(gè)CBD吧，所以整個(gè)的供應(yīng)量是非常大的。