保定副都概念漸褪色：炒房熱退卻房?jī)r(jià)現(xiàn)回調(diào)跡象

新京報(bào)訊 （記者陳禹銘）“保定副首都”這一概念在近段時(shí)間讓保定樓市著實(shí)“火”了一把。保定市多個(gè)樓盤漲幅一度超三成。然而隨著副中心的說(shuō)法一直未得到官方確認(rèn)，加之相關(guān)功能疏解規(guī)劃細(xì)則未出臺(tái)，保定副首都的概念也漸漸隨之褪色，同時(shí)退去的還有曇花一現(xiàn)的樓市虛火。

“五一”保定樓市冷淡

不同于清明假期時(shí)滿城異樣的狂歡氛圍，五一期間的保定顯得格外的冷清。

據(jù)當(dāng)?shù)匾婚_(kāi)發(fā)商介紹，由于“副首都”這一利好消息的影響，位于保定北市區(qū)的新開(kāi)樓盤在3月底迎來(lái)了一輪漲價(jià)高峰，不少樓盤在半個(gè)月的時(shí)間內(nèi)價(jià)格上漲了30%-40%。然而，僅僅不到半個(gè)月的時(shí)間，保定樓市的價(jià)格和成交量便開(kāi)始了明顯下降。

記者發(fā)現(xiàn)，四月下旬開(kāi)始，保定市北城區(qū)大部分樓盤的價(jià)格都有了略微下調(diào)。比如位于北二環(huán)南側(cè)的公園時(shí)代項(xiàng)目，曾一度受到眾多投資客的追捧。五一期間，該項(xiàng)目售樓處內(nèi)空空蕩蕩。此外，源盛嘉禾、天威綠谷等項(xiàng)目售樓處也均門庭冷落，且推出全款買房?jī)?yōu)惠活動(dòng)。

“目前保定樓市的冷淡表現(xiàn)，一方面是因?yàn)閮?yōu)質(zhì)樓盤已經(jīng)售罄，另一方面也是因?yàn)槿藗兏呌诶硇浴?rdquo;當(dāng)?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)公司的區(qū)域經(jīng)理表示。

熱潮過(guò)后現(xiàn)原形

對(duì)于保定樓市目前的情況，業(yè)界并不感到意外。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)童悅仲就曾預(yù)測(cè)，等熱潮過(guò)去，保定房?jī)r(jià)會(huì)下降。他認(rèn)為，保定房?jī)r(jià)此前之所以炒得那么熱，其實(shí)只是因?yàn)橛惺杞獗本┦锥脊δ艿睦孟ⅲ](méi)有具體的規(guī)劃出臺(tái)。

而中投聯(lián)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)楊少鋒也曾向記者表示，如果按2013年銷售量，保定樓市現(xiàn)有庫(kù)存需要超過(guò)40個(gè)月才能消化。炒房行為，更多是不成熟市場(chǎng)下開(kāi)發(fā)商的“哄抬房?jī)r(jià)”，隨著熱度的冷卻，房?jī)r(jià)也必將下跌。

當(dāng)?shù)匾患?a target="_blank">二手房中介機(jī)構(gòu)工作人員透露，目前保定的二手房交易情況也不理想。

五一期間北京樓市成交量下降

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，五一假期前兩天，北京樓市共成交131套住宅，其中新建住宅110套，二手住宅21套，預(yù)計(jì)今年小長(zhǎng)假期間北京樓市將達(dá)到200套左右，遠(yuǎn)低于去年同期的975套。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，信貸偏緊、自住房將于下半年大量入市導(dǎo)致的市場(chǎng)觀望情緒依然延續(xù)影響著四月份的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“2013年2萬(wàn)左右的剛需項(xiàng)目供需比基本是1:4，但目前看已經(jīng)逐漸降低到1：2。隨著部分項(xiàng)目的搶跑，供需結(jié)構(gòu)出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)的可能性依然存在。”張大偉向記者表示，“目前，北京市場(chǎng)上新增客戶量比去年同期下降了10%，預(yù)計(jì)4月份北京二手房成交量將繼續(xù)在萬(wàn)套以下。”

除此之外，在整體需求觀望情緒濃重的情況下，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于房?jī)r(jià)下降的預(yù)期也有所增加。而由于房企資金整體呈現(xiàn)收緊的態(tài)勢(shì)，因此為了主動(dòng)應(yīng)對(duì)潛在的資金與銷售危機(jī)，加速周轉(zhuǎn)，平價(jià)走量成了不少房企選擇的策略。