田明：中國房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂回調(diào) 下調(diào)程度會(huì)超過預(yù)期

鳳凰財(cái)經(jīng)訊  2014中國綠公司年會(huì)“改變的年代：現(xiàn)實(shí)與遠(yuǎn)見”于20日至22日在廣西南寧舉行。在21日下午舉行的《房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型：贏在拐點(diǎn)》分論壇上，朗詩集團(tuán)股份有限公司董事長田明稱，“中國的房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂回調(diào)，從規(guī)模上已經(jīng)觸頂了。”同時(shí)他表示，下調(diào)的程度會(huì)超過預(yù)期，這個(gè)周期會(huì)很長。

同時(shí)田明表示，中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。“開發(fā)商能力太強(qiáng)大了，缺點(diǎn)是什么？一線城市缺點(diǎn)什么，劃撥不出去，馬上超過，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。”田明呼吁國有資本應(yīng)該全線退出房地產(chǎn)行業(yè)，“這個(gè)行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，需要重大調(diào)整，國有資本這時(shí)候進(jìn)來干什么，國有資本應(yīng)該全線退出房地產(chǎn)企業(yè)。”

以下是對(duì)話實(shí)錄：

田明：今天房地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)在究竟怎么了，其實(shí)大家都很關(guān)注，我的看法是中國的房地產(chǎn)已經(jīng)觸頂回調(diào)，從規(guī)模上已經(jīng)觸頂了，下調(diào)的程度會(huì)超過預(yù)期，這是我的第一個(gè)觀點(diǎn)，這個(gè)周期會(huì)很長。

胡葆森：市場要轉(zhuǎn)向。

田明：對(duì)，要轉(zhuǎn)向。第二點(diǎn)，中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，我們開發(fā)商能力太強(qiáng)大了，缺點(diǎn)是什么，一線城市缺點(diǎn)什么，劃撥不出去，馬上超過，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，我們?cè)谶@兒呼吁一下，我們國有資本，應(yīng)該全線退出房地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)行業(yè)產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，需要重大調(diào)整，國有資本這時(shí)候進(jìn)來干什么，國有資本應(yīng)該全線退出房地產(chǎn)企業(yè)，借這個(gè)機(jī)會(huì)呼吁一下。

胡葆森：同意田董這個(gè)觀點(diǎn)的我估計(jì)要舉手。關(guān)鍵國有企業(yè)沒在這兒坐著，沒關(guān)系，兩會(huì)的時(shí)候咱們?cè)偬帷?/p>

田明：

大中小三種類型的房地產(chǎn)企業(yè)，在這輪市場調(diào)整中，我個(gè)人看法是沒有一個(gè)人是安全的，都有風(fēng)險(xiǎn)，大企業(yè)要看你經(jīng)營上效率高不高，穩(wěn)健不穩(wěn)健，安全不安全，有沒有自己獨(dú)特的長處。中型企業(yè)，像朗詩這樣的，有沒有自己的獨(dú)門秘訣，差異化的特色，活有活的理由，死有死的理由，小型企業(yè)，大家不要以為小型企業(yè)都會(huì)死掉，國外現(xiàn)在看，很多小型企業(yè)還活著，人家有機(jī)會(huì)賺一點(diǎn)，沒機(jī)會(huì)停一停，沒什么風(fēng)險(xiǎn)，死不掉，大中小企業(yè)，在這輪調(diào)整中，都有機(jī)會(huì)活下來，都有機(jī)會(huì)死掉，沒有任何一個(gè)人是安全的，這是第二點(diǎn)，產(chǎn)能嚴(yán)重過剩，需要調(diào)整產(chǎn)能，一個(gè)長期的調(diào)整。第三點(diǎn)，對(duì)朗詩來說，原來是做房地產(chǎn)的，沒什么其他本事，我們不轉(zhuǎn)型，留在這個(gè)行業(yè)里面，做麥田守望者，因?yàn)槲覀冊(cè)瓉磉€有一些綠色住宅、健康的、環(huán)保的這方面技術(shù)特色，我們希望以后能把它做得更精，更細(xì)，更有特色。既自己投資做，也跟別人合作做，甚至參點(diǎn)小股，幫人家操作，甚至一分錢股權(quán)不參加，做技術(shù)服務(wù)，這是朗詩的選擇，請(qǐng)幾位大佬點(diǎn)評(píng)一下。