沈國軍：房地產(chǎn)在走下坡路 土地財政使市場畸形

鳳凰財經(jīng)訊 “2014中國綠公司年會”于4月20日-22日在廣西南寧舉行。會上中國銀泰投資有限公司董事長兼總裁沈國軍稱，中國房地產(chǎn)市場正在走下坡路，三四線城市尤其明顯。

沈國軍稱，政府對土地財政的依賴導(dǎo)致了市場的畸形，“房價貴的原因首先是土地太貴了，像北京很多地方土地拍賣，樓面地價，媒體報道每平方米會到五萬塊錢，四萬多塊錢，房子還沒蓋，成本就五萬塊錢，房子不賣七萬，房地產(chǎn)公司都賠錢。”

柳傳志則指出，房地產(chǎn)市場關(guān)系到能源、鋼鐵、建筑材料，甚至影響到家電等行業(yè)，如果房地產(chǎn)市場出問題，則上下游行業(yè)將會出現(xiàn)產(chǎn)能過剩，最終導(dǎo)致金融業(yè)出問題。

以下為對話實錄：

主持人：柳先生，很多人指出產(chǎn)能過剩是中國經(jīng)濟(jì)重要的問題，在很多行業(yè)都是如此，重復(fù)投資、過度投資也是如此，投資并沒有帶來消費的增長，所以這都反映出經(jīng)濟(jì)不是很健康，您同意這種觀點嗎？

柳傳志：很同意，產(chǎn)能過剩，前幾年中國以出口來帶動GDP的增長，而當(dāng)國際上的經(jīng)濟(jì)發(fā)生問題以后，出口銳減，自然就會影響到產(chǎn)能的問題了。另外一個，房地產(chǎn)行業(yè)，其實聯(lián)動著幾十個大的重要行業(yè)，比如像能源、鋼鐵、建筑材料，甚至影響到家電等方方面面。而如果房地產(chǎn)不景氣，馬上這些行業(yè)里邊都會遇到產(chǎn)能過剩。而房地產(chǎn)如果是假景氣，比如有泡沫，泡沫一下破了，就會影響這些行業(yè)。產(chǎn)能過剩確實是一個要認(rèn)真解決的問題，因為產(chǎn)能過剩本身聯(lián)系到中國金融業(yè)，銀行的錢借給了這些企業(yè)，如果收不回來變成壞帳，都會帶來很大的麻煩。

主持人：沈先生，柳先生提到了房地產(chǎn)行業(yè)，您的公司也是做房地產(chǎn)的，能不能介紹一下您對房地產(chǎn)的看法？有人說房地產(chǎn)行業(yè)占了中國經(jīng)濟(jì)的25%，也有很多人討論，包括西方媒體對中國城市地產(chǎn)泡沫有很多評論，您是如何看待中國的房地產(chǎn)行業(yè)？

沈國軍：我們集團(tuán)確實下面有一個產(chǎn)業(yè)集團(tuán)做房地產(chǎn)，但不是我們集團(tuán)主要的業(yè)務(wù)。我自己感受到這幾年，尤其從去年下半年開始，整個中國的房地產(chǎn)市場確實走下坡路，尤其在三、四線城市非常明顯，北、上、廣、深大家搶購，買不到房子。但我覺得現(xiàn)在房地產(chǎn)市場發(fā)展確實很畸形，這個畸形的原因我覺得政府應(yīng)該承擔(dān)相當(dāng)?shù)呢?zé)任，因為很多地方政府都是土地財政，在座的幾位董事長大家都有感受，很多地方政府財政收入是依靠賣土地，房價又這么貴，房價貴的原因首先是土地太貴了，像北京很多地方土地拍賣，樓面地價，媒體報道每平方米會到五萬塊錢，四萬多塊錢，房子還沒蓋，成本就五萬塊錢，房子不賣七萬，房地產(chǎn)公司都賠錢。本身在政策上或者政策導(dǎo)向，尤其在財政政策導(dǎo)向上還是有點畸形，這種局面如果不改變，中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀短期內(nèi)改變的可能性是沒有的，因為地方政府依靠賣土地維持財政收入，很多房地產(chǎn)企業(yè)高價買了地以后，只能維持著，尤其三、四線城市現(xiàn)在房價跌的很厲害，很明顯，最近媒體也有報道，很多公司售樓處被砸了，這種情況又出現(xiàn)了，我是浙江人，經(jīng)常去杭州，杭州最近在郊縣，不是杭州市區(qū)里，郊縣也有客戶圍攻售樓處了，一下降了五千塊錢，人家怎么辦呢？問題確實蠻多的。

這個行業(yè)，像柳總說的，關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，影響的行業(yè)太多，幾十個行業(yè)。如果國家不加以重視去逐步逐步調(diào)整規(guī)范，對中國經(jīng)濟(jì)不是一件好事情。我們這些做企業(yè)的感同身受，體會很深刻的。