李小明：今年房地產(chǎn)要崩盤是炒作 政府就不允許

鳳凰財(cái)經(jīng)訊 北京時(shí)間4月11日，博鰲亞洲論壇2014年會(huì)繼續(xù)召開。在“樓市2014：從調(diào)控到改革”分論壇上，帝海投資控股集團(tuán)有限公司總裁李小明表示，我們現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，只要是市場經(jīng)濟(jì)，就可能價(jià)格有漲有跌。這是很正常的現(xiàn)象?，F(xiàn)在網(wǎng)上有言論今年房地產(chǎn)要崩盤，房價(jià)要跌80%，這是危言聳聽，或者為了炒作。所以首先一個(gè)政府就不允許。

在談起今天房地產(chǎn)形勢時(shí)，李小明表示，今年房地產(chǎn)形勢或者樓市我想應(yīng)該在我們大的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下肯定可以獲得一個(gè)平穩(wěn)、健康的發(fā)展。過去多少年來，一直在調(diào)控，網(wǎng)上也有這種言論，越調(diào)控，房價(jià)越漲。我想政策是有值得商榷之處。

李小明指出，新一屆政府上來更強(qiáng)調(diào)市場的歸市場，政府的歸政府。政府應(yīng)該更多關(guān)注到低收入階層和弱勢群體的住房問題，應(yīng)該多建保障房?，F(xiàn)在我們提出來3600萬套每年要完成500-600萬套，政府把這塊管好了，剩下的就是市場的事。

文字實(shí)錄：

李小明：從昨天總理在博鰲論壇上演講說起來，昨天總理演講很重要有兩點(diǎn)：第一，關(guān)于國民經(jīng)濟(jì)增長速度保持在7.5%左右，也就是說可能高一點(diǎn)，也可能低一點(diǎn)，都是可以容忍的。沒有什么大錯(cuò)。具體我們房地產(chǎn)行業(yè)，政策對我們非常重要。給我的感覺就是我們更有信心了，今年房地產(chǎn)形勢或者樓市我想應(yīng)該在我們大的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下肯定可以獲得一個(gè)平穩(wěn)、健康的發(fā)展。過去多少年來，一直在調(diào)控，網(wǎng)上也有這種言論，越調(diào)控，房價(jià)越漲。我想政策是有值得商榷之處。

新一屆政府上來更強(qiáng)調(diào)市場的歸市場，政府的歸政府。政府應(yīng)該更多關(guān)注到低收入階層和弱勢群體的住房問題，應(yīng)該多建保障房?，F(xiàn)在我們提出來3600萬套每年要完成500-600萬套，政府把這塊管好了，剩下的就是市場的事。北京二環(huán)內(nèi)你愿意花8-10萬買一平米房子，這是正常的。因?yàn)槎h(huán)內(nèi)沒有土地了。如果不愿意買這么貴的房子，可以去大興買，那邊房子只有3萬元。新一屆政府上來在制定政策上他們思路是非常明確的，政府把政府的事情干好，剩下的市場的歸市場解決。中國老百姓是很有智慧的，會(huì)選擇自己能買得起的房子。

第二點(diǎn)，昨天總理談到應(yīng)對經(jīng)濟(jì)發(fā)展不確定性，我們有很多的政策儲(chǔ)備。我理解這句話的意思就是具體到我們房地產(chǎn)行業(yè)，可能過熱的時(shí)候澆點(diǎn)水，涼的時(shí)候在下面加把柴，燒熱一點(diǎn)。我們現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)，只要是市場經(jīng)濟(jì)，就可能價(jià)格有漲有跌。這是很正常的現(xiàn)象?，F(xiàn)在網(wǎng)上有言論今年房地產(chǎn)要崩盤，房價(jià)要跌80%，這是危言聳聽，或者為了炒作。所以首先一個(gè)政府就不允許。地方政府也承擔(dān)不起這么重的經(jīng)濟(jì)形勢。老百姓也不答應(yīng)，你500萬買了房子，剩下100萬，你肯定就不還銀行貸款了。所以我認(rèn)為這種言論都是不負(fù)責(zé)任的。

總理說到即使我們經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)某種不確定情況下，或者房地產(chǎn)波動(dòng)太大的話，我想我們政府有足夠的政策儲(chǔ)備應(yīng)對這種局面、應(yīng)對這種形勢，就是我剛才說的過熱了，咱們加點(diǎn)涼水。經(jīng)濟(jì)形勢稍微冷了，加點(diǎn)火，讓經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)同樣也應(yīng)該這么干。而且我認(rèn)為按照目前今年經(jīng)濟(jì)形勢看，很多儲(chǔ)備手段遠(yuǎn)遠(yuǎn)用不上。

第一季度宏觀經(jīng)濟(jì)形勢看，應(yīng)該還是比較穩(wěn)定的。有些波動(dòng)是正常的。比如CPI第一季度2.4，這個(gè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)談不上是通貨膨脹，應(yīng)該是很正常、很吻合的物價(jià)上漲，我自己原來是做宏觀經(jīng)濟(jì)的，現(xiàn)在做企業(yè)，也很關(guān)注宏觀經(jīng)濟(jì)形勢。從一季度經(jīng)濟(jì)形勢判斷，源源不需要我們政府把儲(chǔ)備的政策拿出來。我們現(xiàn)在儲(chǔ)備的一些政策，也許以后不一定能用得上?？偟囊痪湓挘覍衲杲?jīng)濟(jì)形勢保持足夠信心，對我們房地產(chǎn)行業(yè)更有信心。