京津冀概念吹熱廊坊房?jī)r(jià)：十萬(wàn)文件不如一條地鐵

近日“京津冀一體化”概念吹熱了廊坊市區(qū)的樓市。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的統(tǒng)計(jì)顯示，廊坊搜房網(wǎng)3月為廊坊市159個(gè)樓盤(pán)轉(zhuǎn)接電話(huà)11482通，環(huán)比2月電話(huà)量激增42.5%。

但比政策落地更早的，是來(lái)自北京的購(gòu)房人。3月下旬開(kāi)始，廊坊市區(qū)的樓盤(pán)頻頻有來(lái)自北京的客戶(hù)出手購(gòu)房，“北京人來(lái)了，肯定要漲價(jià)了。”當(dāng)?shù)貥潜P(pán)的一位置業(yè)顧問(wèn)笑稱(chēng)。

據(jù)了解，廊坊市區(qū)內(nèi)的不少樓盤(pán)已經(jīng)在最近一周進(jìn)行小幅調(diào)價(jià)，而更多信息顯示，兩個(gè)月內(nèi)要開(kāi)的新盤(pán)價(jià)格肯定要上漲。廊坊北部開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員則直接表示，5月份要開(kāi)的新盤(pán)均價(jià)會(huì)直接從7500元/平方米漲到8500元/平方米。

搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2013年全年，廊坊市區(qū)住宅的均價(jià)從年初的6699元/平方米上漲到7277元/平方米，只上漲了578元/平方米。

對(duì)此一些業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，目前，除非有實(shí)際利好落地，否則靠口頭的“京津冀一體化”短期炒作，不利于當(dāng)?shù)貥鞘泻侠沓砷L(zhǎng)。對(duì)于這種潛在的上漲，應(yīng)該保持警惕；從監(jiān)管層面看，也應(yīng)該對(duì)目前的一些投機(jī)行為進(jìn)行狙擊。

市內(nèi)三區(qū)新盤(pán)漲價(jià)預(yù)期強(qiáng)烈

經(jīng)歷了一年多的緩慢漲幅后，3月下旬，廊坊市區(qū)的樓市開(kāi)始躁動(dòng)了起來(lái)。

在廊坊市南邊的安次區(qū)、市中心的廣陽(yáng)區(qū)，東北邊的開(kāi)發(fā)區(qū)的一些新建樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳中，記者都能聽(tīng)到銷(xiāo)售人員在描述“京津冀一體化”，以及“（房?jī)r(jià)）馬上要漲價(jià)了”。

記者在走訪(fǎng)中還了解到，當(dāng)?shù)匾恍┦蹆r(jià)較低的項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始微調(diào)價(jià)格，而一些3月下旬新開(kāi)盤(pán)的郊區(qū)項(xiàng)目，售價(jià)則直接超過(guò)了市中心的樓盤(pán)售價(jià)。

位于廊坊市區(qū)最南端安次區(qū)的“德榮·地景”項(xiàng)目一位銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，“現(xiàn)在京津冀一體化的消息要下來(lái)了，這兩周房子賣(mài)得相對(duì)好一點(diǎn)。”。

“我們?cè)谑鄣拿鞣渴乾F(xiàn)房，上周的均價(jià)還在6300元/平方米，因?yàn)樽罱鼉芍鼙本﹣?lái)的客戶(hù)多，賣(mài)得好一點(diǎn)，所以漲了200元。我們3月份賣(mài)了90多套房子，過(guò)段時(shí)間應(yīng)該還會(huì)調(diào)價(jià)。”上述銷(xiāo)售人員表示。

位于“德榮·地景”往北約2公里的“K2·獅子城”項(xiàng)目3月29日剛剛開(kāi)盤(pán)，其精裝修住宅期房的均價(jià)超過(guò)了7500元/平方米，這一價(jià)格已經(jīng)可以和市區(qū)中心的樓盤(pán)價(jià)格相當(dāng)。

4月2日，盡管區(qū)位較偏、價(jià)格不低，“K2·獅子城”售樓大廳內(nèi)仍非?；鸨蠹s60人正在咨詢(xún)新開(kāi)盤(pán)的住宅項(xiàng)目。據(jù)了解，該項(xiàng)目在售樓盤(pán)當(dāng)日賣(mài)出了200余套住宅，其中75%賣(mài)給了北京客戶(hù)。

該項(xiàng)目的一位置業(yè)顧問(wèn)笑稱(chēng)，“客戶(hù)中有的是來(lái)投資，也有一部分自住。北京人來(lái)了，以后房?jī)r(jià)肯定還要漲。要買(mǎi)的趕緊了。”

“廊坊孔雀城”項(xiàng)目在廊坊市廣陽(yáng)區(qū)的最北端，距離市中心20分鐘左右車(chē)程。雖然該項(xiàng)目的期房均價(jià)已達(dá)到8000元/平方米，但仍是廣陽(yáng)區(qū)北部賣(mài)得最火的樓盤(pán)。4月2日上午10時(shí)，記者進(jìn)入其售樓大廳時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售情況火爆，有40余人正在排隊(duì)等購(gòu)房號(hào)，同時(shí)還有大約50人在現(xiàn)場(chǎng)咨詢(xún)。

據(jù)該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，廣陽(yáng)區(qū)北部新的在售樓盤(pán)進(jìn)入2014年2月以后基本都有漲價(jià)。

在“孔雀城·大學(xué)里”項(xiàng)目，其銷(xiāo)售人員向記者表示，該項(xiàng)目銷(xiāo)售較快，且多由北京客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)。“2月份開(kāi)盤(pán)的住宅已經(jīng)賣(mài)完了，5月左右再開(kāi)新盤(pán)時(shí)，住宅均價(jià)會(huì)直接從7500元/平方米上漲到8500元/平方米。”

此外記者還了解到，位于廊坊市政府原址的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的二手房，目前價(jià)格也在8000元/平方米左右。

金匙圓房地產(chǎn)的中介告訴記者，市區(qū)里的住宅本地人買(mǎi)得多，“9500元的價(jià)格在廊坊基本就到頂了”。

市區(qū)北邊項(xiàng)目成北京客首選

廊坊市區(qū)樓市全線(xiàn)欲漲，除了受到“京津冀一體化”消息刺激外，更直接受到數(shù)量突增的北京客戶(hù)的影響。據(jù)記者了解，在廊坊市區(qū)北邊靠近北京的樓盤(pán)中，大部分被北京客戶(hù)購(gòu)得。

4月2日下午《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者打車(chē)后向的哥詢(xún)問(wèn)哪里有新樓盤(pán)時(shí)，的哥稱(chēng)，“你是北京來(lái)的吧？我今天已經(jīng)拉了五拔北京過(guò)來(lái)看房的了。這只是廊坊市區(qū)北京客戶(hù)暴增的一個(gè)縮影。”

“旭輝十九城邦”的項(xiàng)目位于廊坊市開(kāi)發(fā)區(qū)的大學(xué)城里。該項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者，上個(gè)周末，每天有100多組北京來(lái)的客戶(hù)到售樓處咨詢(xún)、看房，皆因?yàn)榭春迷摌潜P(pán)臨近北京，以及未來(lái)廊坊市可能開(kāi)通輕軌。

位于市區(qū)北部的“凱旋城”項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員告訴記者，其昨天接待的全是北京來(lái)的客戶(hù)。雖然其項(xiàng)目還未開(kāi)盤(pán)，“一個(gè)專(zhuān)門(mén)投資房地產(chǎn)的北京客人，已經(jīng)預(yù)定了五套。昨天還有北京的年輕人想買(mǎi)來(lái)自住。”

據(jù)了解，廊坊市區(qū)北邊的住宅項(xiàng)目由于臨近北京且價(jià)格較低，不僅成為來(lái)自北京投資客的首選，甚至也成為部分在北京工作的剛需人群的選擇。

位于廣陽(yáng)區(qū)往北的“盛澤伯爵山”項(xiàng)目，是2013年廊坊漲幅最大的項(xiàng)目之一。該項(xiàng)目2013年7月開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)只有4800元/平方米，而現(xiàn)在的均價(jià)已經(jīng)漲到了6800元/平方米，8個(gè)月內(nèi)漲幅達(dá)到了41.6%。

“盛澤伯爵山”項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員稱(chēng)，該項(xiàng)目90%以上的客戶(hù)來(lái)自北京。“一些是來(lái)投資，更多的還是自住。購(gòu)房的北京客戶(hù)里，自住的大概占到了6成。”

銷(xiāo)售人員還為記者算了一筆賬。“60萬(wàn)元，在北京的四環(huán)內(nèi)可能連一套二手房的首付都不夠，在這里可以全款購(gòu)買(mǎi)一套南北通透的2居室甚至3居室。”

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，在北京的高房?jī)r(jià)、戶(hù)口限制以及年輕人收入有限的情況下，部分群體舍棄北三縣的置業(yè)計(jì)劃，而選擇到廊坊市區(qū)進(jìn)行置業(yè)也算合理，“畢竟該區(qū)域未來(lái)的增長(zhǎng)空間較大，政策配套也會(huì)最多”。

對(duì)于近期廊坊市區(qū)增加的北京投資客，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，投資向廊坊市區(qū)轉(zhuǎn)移的原因在于廊坊北三縣地區(qū)出現(xiàn)了投資飽和，且因?yàn)槔糜邢?，所以投資者在尋找其他投資區(qū)域。

“十萬(wàn)文件，不如一條地鐵”

廊坊市區(qū)內(nèi)一些樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員在向購(gòu)房者介紹樓盤(pán)時(shí)，都會(huì)首先介紹未來(lái)“京津冀一體化”對(duì)廊坊發(fā)展的促進(jìn)，項(xiàng)目到北京的方便程度，以及如何適合北京的客戶(hù)居住。

張大偉則認(rèn)為，廊坊房?jī)r(jià)的上漲更多靠投資、炒作而來(lái)，這不利于當(dāng)?shù)貥鞘械慕】蛋l(fā)展。

“當(dāng)?shù)貥鞘须[憂(yōu)已經(jīng)較大。我們觀(guān)察過(guò)廊坊市區(qū)，房屋的空置率不低。如果未來(lái)有產(chǎn)業(yè)支撐，則可能減少當(dāng)?shù)貥鞘械膲毫Α＿@種情況下，廊坊市區(qū)的樓市即便漲也是有限的，但一旦出現(xiàn)下調(diào)，幅度就會(huì)很大。”張大偉進(jìn)一步向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱(chēng)。

對(duì)于“京津冀一體化”，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，真正落地可能要比想象久遠(yuǎn)，很多購(gòu)房者或因?yàn)樵诒本o(wú)法置業(yè)，而選擇在廊坊等地置業(yè)。

此外，對(duì)于目前廊坊市新老城區(qū)價(jià)格差距不明顯，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，是因?yàn)橥顿Y比例較高。“從監(jiān)管層面看，這樣的分布以及未來(lái)可能的暴漲是不合理的。這容易造成一種印象，即新型城鎮(zhèn)化和房?jī)r(jià)暴漲是相伴相隨的。監(jiān)管層應(yīng)該對(duì)目前炒房等投機(jī)因素進(jìn)行狙擊。”

張大偉則認(rèn)為，如果廊坊區(qū)域的房?jī)r(jià)未來(lái)繼續(xù)上漲，市場(chǎng)可能難以支撐，僅靠“京津冀一體化”的短期炒作，不利于市場(chǎng)穩(wěn)定。對(duì)于廊坊真正的利好在于政策的具體落地與項(xiàng)目的實(shí)施，“十萬(wàn)文件，不如一條地鐵。”