“馬航失聯(lián)”事件為大馬置業(yè)熱降溫？

去年8月，位于新山市的碧桂園金海灣開盤。據(jù)項(xiàng)目方統(tǒng)計(jì)，開盤一個(gè)月認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到105億元。資料圖片

近年來，碧桂園、綠地等多家房企紛紛“落子”馬來西亞，馬航失聯(lián)事件后，業(yè)內(nèi)關(guān)注其投資前景是否會(huì)受到影響。

繼碧桂園率先入駐馬來西亞后，從2013年年底到今年初，國(guó)內(nèi)房企投資馬來西亞出現(xiàn)了一個(gè)小高峰。富力、新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)、雅居樂、綠地，相繼發(fā)布了進(jìn)軍馬來西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息。

前有房企扎堆進(jìn)入，后有買房人接踵而至。在這樣的背景下，“馬航失聯(lián)”事件的出現(xiàn)，會(huì)否給國(guó)內(nèi)房企和買房人在馬投資蒙上陰影，也成為當(dāng)下一個(gè)受關(guān)注的話題。

碧桂園

作為最早進(jìn)駐馬來西亞市場(chǎng)的中國(guó)大型房企，碧桂園目前在馬來西亞擁有3個(gè)項(xiàng)目，分別位于柔佛州新山市、雪蘭莪州加影以及萬撓。

富力

在馬來西亞斥資85億元人民幣拿下6宗土地，其中4宗為空置永久業(yè)權(quán)地塊，2宗為永久業(yè)權(quán)填海地塊，這些地塊均位于柔佛州新山地區(qū)。

新華聯(lián)

獲得的馬來西亞柔佛州梅蒂尼B區(qū)9塊地塊，位于柔佛州依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，土地總用地面積約合4.73萬平方米，總建筑面積約合19.16萬平方米。

綠地

在馬來西亞共投資兩個(gè)項(xiàng)目。分別位于新山市的東區(qū)和西區(qū)，沿柔佛海峽與新加坡隔海相望。這兩個(gè)項(xiàng)目總占地面積約860畝，規(guī)劃建筑面積約230萬平方米。

雅居樂

在馬來西亞的合資公司，以4.3億元的價(jià)格收購(gòu)了一宗位于馬來西亞首都吉隆坡的地塊。該地塊占地面積4.1萬平方米。

■ 熱潮

多家中國(guó)房企“大馬”掘金

“公司在馬來西亞的項(xiàng)目運(yùn)作正常，已進(jìn)行到設(shè)計(jì)方案階段，希望今年底或明年初能推出市場(chǎng)”，新華聯(lián)不動(dòng)產(chǎn)董事總經(jīng)理蘇波對(duì)新京報(bào)透露，項(xiàng)目包括了住宅和商業(yè)。

3月初，綠地對(duì)外發(fā)布投資馬來西亞的消息時(shí)，綠地董事長(zhǎng)張玉良對(duì)外表示，相比歐美等國(guó)，東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)具有獨(dú)特的吸引力。一方面，價(jià)格相對(duì)親民；另一方面，東南亞地區(qū)華人較多，更便于融入。

1月份，新華聯(lián)以約3億元購(gòu)買了馬來西亞依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的4.73萬平方米，總建筑面積約19.16萬平方米土地。蘇波告訴記者，新華聯(lián)進(jìn)入的依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，對(duì)外來投資企業(yè)有多項(xiàng)稅收優(yōu)惠政策和鼓勵(lì)措施等。購(gòu)房者還可以享受馬來西亞政府推出的“第二家園”政策。

富力地產(chǎn)在去年底公告進(jìn)入馬來西亞時(shí)透露，馬來西亞擁有龐大的華人社區(qū)及吸引國(guó)外買家的有力政策，非常適合作為集團(tuán)邁出中國(guó)的首個(gè)境外市場(chǎng)。

除了先頭部隊(duì)外，不少房企也正在考慮進(jìn)軍馬來西亞?！榜R來西亞在內(nèi)的東南亞我們一直在考慮（投資），”鑫苑中國(guó)置業(yè)總裁崔勇對(duì)新京報(bào)透露，歐洲一些旅游區(qū)也是鑫苑海外拓展的重點(diǎn)考察地區(qū)，但歐洲有較高稅負(fù)，東南亞則更為便宜。

在崔勇看來，馬來西亞之所以吸引房企關(guān)注是因?yàn)槠涫且粋€(gè)英聯(lián)邦國(guó)家，交通便利，房?jī)r(jià)僅約15000元/平方米，此外馬政府也推出了一些優(yōu)惠政策。而不少房企在馬來西亞最南端的新山（柔佛）扎堆，又看重其緊鄰新加坡的優(yōu)勢(shì)。

目前，國(guó)內(nèi)房企投資馬來西亞，主要集中于兩處，一是柔佛州南部依斯干達(dá)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，包括新山市，碧桂園、富力、新華聯(lián)、綠地主要投資都集中于此。另一熱點(diǎn)區(qū)域是馬來西亞首都吉隆坡，碧桂園和雅居樂在此都有投資。

■ 生活在大馬

馬來西亞鮮有暴力事件

●Qinghan Wang（華人、留學(xué)生）

Qinghan是一名馬來西亞籍學(xué)生，在她眼中，馬來西亞仍然是一個(gè)安全、平靜的國(guó)家。也許是因?yàn)樽诮绦叛鲚^為平和的關(guān)系，在她的印象里，馬來西亞很少出現(xiàn)暴力事件，當(dāng)?shù)厝送A人也一直保持著良好的關(guān)系。

對(duì)于政府行政效率不高的問題，Qinghan認(rèn)為，馬來西亞政府的辦事效率的確無法同中國(guó)相比。在安全檢查的力度以及范圍上也遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及中國(guó)大陸甚至港澳地區(qū)。而中國(guó)房企在馬來西亞投資這件事她也有所關(guān)注。據(jù)她了解購(gòu)買這些房子的主要人群還是當(dāng)?shù)厝A人社群和從大陸來的投資客，而馬來人因?yàn)橹饕劬釉谄渌麉^(qū)域，對(duì)于這些房子的興趣好像不大。

■ 心態(tài)

小概率事件影響有限

長(zhǎng)期以來，由于距中國(guó)較近、消費(fèi)水平較低等原因，“中國(guó)-馬來西亞”一直是熱門的旅游線路。據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，每星期約有340余架次航班往返于中國(guó)各地同馬來西亞之間。馬航失聯(lián)事件發(fā)生以后，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，該事件在短期內(nèi)會(huì)對(duì)國(guó)人赴馬置業(yè)的熱情有所沖擊，但當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)本身的價(jià)格優(yōu)勢(shì)、政策支持等仍在，所以這樣的小概率事件并不能阻止大的趨勢(shì)。

房企 未影響投資信心

“對(duì)任何一家房地產(chǎn)公司來說，最大的顧慮不是小概率事件，而是能不能買到合適的土地”，崔勇如是說。

蘇波則表示，目前馬航失聯(lián)事件還未有確切信息，在這種情況下談?dòng)绊戇^于牽強(qiáng)，由于國(guó)內(nèi)土地昂貴，未來房企在資源較好的境外投資必然成為趨勢(shì)。

機(jī)構(gòu) 投資前景喜憂參半

“房地產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)線投資，不太會(huì)受到明顯影響。”日前，領(lǐng)盛投資管理有限公司亞太區(qū)策略研究部主管高博立對(duì)記者表示，“馬航失聯(lián)”事件更容易影響到的是相關(guān)證券、期貨市場(chǎng)等，房地產(chǎn)市場(chǎng)受到的影響較小。

但也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)于大馬樓市并不是那么看好?！按蠓科蟮搅笋R來西亞開發(fā)，國(guó)內(nèi)的客戶才跟過去買房，”國(guó)際房產(chǎn)顧問萊坊國(guó)際大中華區(qū)研究主管林浩文表示，就東南亞區(qū)域置業(yè)來看，此前最受內(nèi)地客戶青睞的區(qū)域是中國(guó)香港和新加坡，但近年來這兩地都對(duì)海外客戶置業(yè)加收20%以上高稅收，香港更叫停了置業(yè)投資移民，才使大馬獲利。

另一家國(guó)際顧問行的高層則表示，相對(duì)于香港、歐美等地，馬來西亞是一個(gè)“沒有那么穩(wěn)定、透明的市場(chǎng)”，資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較大，如果客戶有較充裕的資金，公司建議還是投資成熟市場(chǎng)。

購(gòu)房者 所購(gòu)房產(chǎn)半年升值25萬元

“周圍人暫時(shí)心理上受點(diǎn)影響，但將來還是看好馬來西亞房產(chǎn)的吸引力?！北粏柤啊榜R航失聯(lián)”事件對(duì)自己和周圍人的影響，去年在馬來西亞買房的北京某企業(yè)員工張先生這樣說。

去年8月，張先生在吉隆坡購(gòu)買了一套120平方米的次新房，總價(jià)175萬。張先生說，自己去馬買房是為了投資兼自住，目前在吉隆坡的那套房子差不多值200萬了，“也沒有那么多房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅?！?/p>

在張先生看來，“馬航失聯(lián)”是一個(gè)很意外、很偶然的事情，雖然大家現(xiàn)在都在為失聯(lián)飛機(jī)揪心，但客觀上說，“哪兒沒發(fā)生過飛機(jī)事故？美國(guó)也有，大家都不去美國(guó)了嗎？”