開(kāi)發(fā)商默契反擊崩盤(pán)論：杭州降價(jià)可能只是個(gè)別現(xiàn)象

“危言聳聽(tīng)！”3月4日，全國(guó)政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森對(duì)媒體表示，所謂的“房地產(chǎn)崩盤(pán)”言過(guò)其實(shí)。

隨著杭州個(gè)別樓盤(pán)日前開(kāi)始降價(jià)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將至、樓市即將崩盤(pán)的說(shuō)法開(kāi)始盛行。而在今年的全國(guó)兩會(huì)上，一些來(lái)自房地產(chǎn)界的委員代表們對(duì)此進(jìn)行了反擊?！拔艺J(rèn)為杭州樓盤(pán)降價(jià)可能是一個(gè)個(gè)別現(xiàn)象?！比珖?guó)政協(xié)委員、中國(guó)海外發(fā)展原董事長(zhǎng)孔慶平對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者直言。

降價(jià)風(fēng)波驚魂未定之時(shí)，就連住建部副部長(zhǎng)仇保興都不得不站出來(lái)表態(tài)，“按照城鎮(zhèn)化的規(guī)律來(lái)講，中國(guó)在十年內(nèi)不大可能出現(xiàn)全面崩盤(pán)?！?/p>

不過(guò)，中國(guó)樓市正在出現(xiàn)分化卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中指出，“針對(duì)不同城市情況分類(lèi)調(diào)控”，這也被業(yè)界解讀為是為了防止一些供應(yīng)量過(guò)大的三四線城市出現(xiàn)崩盤(pán)。

一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，“過(guò)去隨便哪一個(gè)開(kāi)發(fā)商閉著眼睛都能賺錢(qián)的情況將成為歷史?！敝袊?guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌這樣告訴本報(bào)記者。

駁斥崩盤(pán)論

引爆樓市拐點(diǎn)論和崩盤(pán)論的是杭州的兩個(gè)樓盤(pán)。馬年春節(jié)剛過(guò)，位于杭州城北的德信·北海公園和天鴻·香榭里這兩個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目先后宣布降價(jià)，降價(jià)幅度均超過(guò)3000元。

這兩個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)引起了整個(gè)市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。在此之前，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲了多年，而這兩個(gè)樓盤(pán)的降價(jià)讓那些苦苦等待房?jī)r(jià)下跌的人為之一振，再加上近期不太理想的成交量數(shù)據(jù)以及銀行收緊信貸的傳聞，使得不少人得出了樓市崩盤(pán)在即的結(jié)論。這個(gè)結(jié)論顯然是開(kāi)發(fā)商所不能接受的。

“有樓盤(pán)打折降價(jià)很正常，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，價(jià)格本來(lái)就是有起有落?！闭f(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔在接受媒體采訪時(shí)刻意淡化上述杭州兩個(gè)樓盤(pán)降價(jià)的意義。他認(rèn)為一兩個(gè)地方的房地產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題很自然。而全國(guó)人大代表、廣州越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興則明確指出，這種降價(jià)行為只是個(gè)別企業(yè)的市場(chǎng)行為。黃其森也表示，杭州樓盤(pán)價(jià)格做一些調(diào)整，有利于整個(gè)樓市的健康發(fā)展，“媒體不要過(guò)分解讀”。

其實(shí)，在這些委員代表們之前，一些房地產(chǎn)界人士就對(duì)這種“過(guò)分解讀”表達(dá)過(guò)不滿。北京華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)此前就曾連發(fā)5篇博文，指出僅僅以目前的個(gè)別現(xiàn)象為依據(jù)鼓吹樓市大跌是危言聳聽(tīng)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)并沒(méi)有改變。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林也堅(jiān)決反對(duì)崩盤(pán)論。他在接受媒體采訪時(shí)曾戲謔地稱：“說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)只有兩種可能性，第一個(gè)是這個(gè)人別有用心，第二個(gè)就是智慧不夠。”

王健林表示，中國(guó)房地產(chǎn)要崩盤(pán)的論調(diào)已經(jīng)出現(xiàn)十年以上了。但是十年過(guò)去了，崩盤(pán)從來(lái)沒(méi)有真正發(fā)生。今年熱炒的崩盤(pán)說(shuō)，其實(shí)去年已有出現(xiàn)，不過(guò)聲音比較小，在今年年初由于一兩個(gè)事件再次觸發(fā)，這不過(guò)是崩盤(pán)論一貫思維的再一次發(fā)作。

壓力山大

開(kāi)發(fā)商們對(duì)于崩盤(pán)論的緊張并不難理解。雖然中國(guó)的絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有真正經(jīng)歷過(guò)樓市崩盤(pán)，但他們顯然清楚這種崩盤(pán)對(duì)整個(gè)行業(yè)意味著巨大的災(zāi)難。

其實(shí)，別說(shuō)崩盤(pán)，就連降價(jià)都是開(kāi)發(fā)商的噩夢(mèng)。這次杭州的天鴻·香榭里的降價(jià)就引起了老業(yè)主的不滿，其售樓處隨后就被一些憤怒的老業(yè)主砸毀。

對(duì)于這種打砸行為，孔慶平很不能理解?！皟r(jià)格跌了你去找開(kāi)發(fā)商，價(jià)格漲的時(shí)候你為什么不找？”他向本報(bào)記者抱怨，在過(guò)去十年當(dāng)中，購(gòu)房者才是賺大錢(qián)的人，開(kāi)發(fā)商賺的只是小錢(qián)。

而一旦房?jī)r(jià)進(jìn)入下行通道，開(kāi)發(fā)商們賠的可就是大錢(qián)了。老業(yè)主的索賠還無(wú)關(guān)痛癢，新房的銷(xiāo)售才是大問(wèn)題，因?yàn)橹袊?guó)的購(gòu)房者們普遍有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，這也是開(kāi)發(fā)商們?nèi)绱朔锤泄拯c(diǎn)論和崩盤(pán)論的一個(gè)重要原因。

眼下，商品房銷(xiāo)售的問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)。新年過(guò)后，各地的新房交易量出現(xiàn)了下降。根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，1月份全國(guó)樓市交易一片慘淡，九成城市的交易量出現(xiàn)了環(huán)比下跌，江蘇、山東、安徽等地多個(gè)三四線城市更是疲態(tài)盡顯，個(gè)別地方的成交量甚至遭到“腰斬”。

雖然成交量下降有春節(jié)因素在起作用，但樓市上行乏力已顯征兆，這一點(diǎn)從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)就能看出來(lái)。根據(jù)其數(shù)據(jù)，1月份70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)增幅收窄，環(huán)比上漲的城市減少，下降的城市增加。

全國(guó)政協(xié)委員、中國(guó)銀行外部監(jiān)事梅興保去年曾花了4個(gè)月的時(shí)間參加全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)房地產(chǎn)專(zhuān)題調(diào)研，不僅走訪了北京、廣州等一線城市，也去了鄂爾多斯、中山等三四線城市。他調(diào)研的結(jié)論是，一二線城市的樓市依然火熱，但中西部的某些三四線城市確實(shí)存在供過(guò)于求的現(xiàn)象，個(gè)別城市樓市甚至不排除崩盤(pán)的可能。

就連開(kāi)發(fā)商自己的語(yǔ)氣也有所軟化，開(kāi)始承認(rèn)樓市確實(shí)在分化。黃文仔就表示，一些三四線城市供應(yīng)量過(guò)大，房屋空置率比較高，造成了一定的風(fēng)險(xiǎn)。黃其森也承認(rèn)一二線城市和三四線城市之間可能出現(xiàn)分化。他還認(rèn)為，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)門(mén)檻太低，魚(yú)龍混雜，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量太多，未來(lái)的市場(chǎng)洗牌將有益于行業(yè)良性發(fā)展。