任志強炮轟房地產崩潰論：跌的是增幅不是房價

任志強微博截圖

上周末，杭州不少樓盤傳出大幅降價的消息，與此同時，信貸市場也傳出收緊的風聲，興業(yè)銀行收縮房地產非標融資之內部文件流出。

對此，華遠地產董事長任志強昨天在其微博上連發(fā)五條微博進行駁斥，任志強表示，鼓吹房價大跌是危言聳聽，房地產行業(yè)趨勢不會改變。

任志強稱，媒體總是唯恐天下不亂，總借個別現(xiàn)象或傳言而危言聳聽，借機鼓吹大漲大跌。“如借李嘉誠轉讓資產，鼓吹樓市大跌要撤資中國。卻不見東方廣場仍在？今又有銀行取消房貸，某樓盤大降價之傳，再掀樓市將大跌之風？”

任志強表示，且不說去年到位資金八萬多億只完成投資六萬多億，手中尚有余錢。僅一月購地的成倍支出和天價，也證明尚不存在行業(yè)缺錢。他認為，個別企業(yè)的缺錢現(xiàn)象永遠存在，更不可能出現(xiàn)需求一日消失的現(xiàn)象。涉及城鎮(zhèn)化，戶籍改革，住房保障措施等相關政策尚未明確。

“至少要看兩會上政府工作報告的表態(tài)之后再評論吧。放開限購政策試試會變成啥樣？中國的經濟不可能在短期內改變投資占主導地位的拉動，也不會在短期內忽略房地產投資對經濟的影響。城鎮(zhèn)居民也不會放棄居住條件改善的欲望和權利。不可否認有城市間的差別。但不改變整個行業(yè)的發(fā)展趨勢?！比沃緩娬f。

任志強指出，根據去年的數據和宏觀經濟運行趨勢，在現(xiàn)政策條件不變的情況下，銷售，價格，投資三個增幅都會下降，但仍是上升。去年土地供給增加會短期改變市場供求關系，部分地區(qū)庫存有待消化。但并未改變預售遠大于竣工的比例關系。銀行的個貸會影響居民的可支付能力，但不等于釋放了需求。預期也不會逆轉。

“許多人都在大罵房價，大罵開發(fā)商，恰恰說明還有人在關注著購房的市場。北京的搖號自住房又在漲價到2.8萬元/平米了。是政府在推動漲價，還是開發(fā)商在推動漲價呢？或許政府保障低層，幫助中低層，放開高端，各取所需，將成為長效。擺正政府與市場的位置，市場決定資源配置和市場決定價格將是改革的趨勢?！比沃緩娬f。

任志強預計今年房價漲幅將回落 庫存量超08年水平

“中國房地產庫存量已經超過了2008年的水平，這是我預測中國房價漲幅在2014年將出現(xiàn)回落的主要原因?！北本┤A遠地產[-4.81% 資金 研報]股份有限公司董事長任志強22日表示。

任志強并不贊成社會普遍認可的一二三線城市的劃分。“比如，二線城市通常指省會城市。但是房地產業(yè)界并不會這樣劃分，而是按照人口聚集能力、GDP和收入增長情況來把城市分類。比如哈爾濱是東北很大的省會城市，但是房地產業(yè)內或會將其列入四線城市，因為其5000億元左右的GDP還不如江浙一帶的很多縣城?！比沃緩娬f。

任志強表示不認同房地產價格會隨著宏觀經濟周期的波動而同步波動。他分析說，當宏觀經濟不好的時候，房地產市場一般都很好，因為房地產已經成為拉動中國經濟增長最主要的產業(yè)，經濟越低迷政府越不敢打壓房地產。

針對上海和北京所推出的共有產權房和自住型商品房等最新的房地產業(yè)態(tài)，任志強認為，可能也存在統(tǒng)計學意義上的若干難點和問題。比如業(yè)主在購買共有產權住房時會少獲取一定比例產權，但是數年后進行二手房交易時卻按照全部產權價格進行計算，這會帶來房價在統(tǒng)計學上的偏差，這是相關政策制定者在制定共有產權房政策時沒有考慮到的問題。