海外購(gòu)房團(tuán)背后的移民潮：三年150億美元流失

本報(bào)記者崔烜發(fā)自北京

2013年，中國(guó)人的海外購(gòu)房熱潮繼續(xù)升溫。

物業(yè)顧問(wèn)仲量聯(lián)行于2013年11月發(fā)布的公告稱，2013年前三季中國(guó)在海外房地產(chǎn)的交易額逾50億美元，按年增加25%的幅度來(lái)算，這一交易額也超越了2012年全年40億美元的歷史記錄。

而中國(guó)與全球化研究智庫(kù)(Center for China &Globalization，簡(jiǎn)稱CCG)和社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社2014年1月發(fā)布的《中國(guó)國(guó)際移民報(bào)告(2014)》藍(lán)皮書(下稱“移民報(bào)告”)則認(rèn)為，僅在美國(guó)一地，中國(guó)人的購(gòu)房置業(yè)數(shù)額就早已超過(guò)100億美元。中國(guó)與全球化智庫(kù)主任王輝耀告訴時(shí)代周報(bào)記者，2013年3月底之前的一年里，中國(guó)人在美購(gòu)房總價(jià)值達(dá)123億美元，占當(dāng)年外國(guó)人在美購(gòu)房總額的1/8，僅次于加拿大，年增幅高達(dá)66%。123億美元購(gòu)房款中，有69%為全額現(xiàn)金支付。

與國(guó)內(nèi)的“炒房團(tuán)”相比，大部分海外購(gòu)房的目的并不是投機(jī)。“為子女留學(xué)購(gòu)房的需求占了很大部分，”王輝耀說(shuō)，“這是伴隨著中國(guó)家庭子女海外留學(xué)群體的大幅度提升與增加，而在一些主要留學(xué)國(guó)家、主要留學(xué)區(qū)域城市應(yīng)運(yùn)而生的一個(gè)現(xiàn)象?！?/p>

另外一種重要的購(gòu)房需求則是移民。

“隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，特別是世界性經(jīng)濟(jì)危機(jī)相繼發(fā)生、對(duì)發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)所產(chǎn)生的影響，為振興這些發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)區(qū)域發(fā)展，為吸引海外投資者在海外拓展業(yè)務(wù)，一些國(guó)家根據(jù)自身區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展、消費(fèi)量的增加，應(yīng)運(yùn)而生了所謂‘海外購(gòu)房’業(yè)務(wù)。一些在海外的華人也在海外創(chuàng)業(yè)，將一些海外區(qū)域的經(jīng)濟(jì)特區(qū)附近及校園附近的房產(chǎn)，放在中國(guó)進(jìn)行銷售推廣?！蓖踺x耀解釋道。

移民報(bào)告顯示，近年來(lái)中國(guó)每年僅獲得美國(guó)、加拿大、澳大利亞、新西蘭等國(guó)永久居留簽證的人數(shù)就在15萬(wàn)人，如果加上中國(guó)移民去歐盟、俄羅斯、日本、新加坡、東南亞、南美和非洲等國(guó)家和地區(qū)，中國(guó)國(guó)際移民的數(shù)量應(yīng)該不低于30萬(wàn)人。而我國(guó)每年對(duì)外國(guó)人發(fā)放的永久居留證卻只有幾百?gòu)垺?/p>

“人才移民赤字”、“投資移民赤字”和“留學(xué)人才赤字”給中國(guó)帶來(lái)的影響巨大，并且這些數(shù)字還在逐年擴(kuò)大。

誘人的海外購(gòu)房落戶

在北京2013年春秋兩季的房展會(huì)上，海外項(xiàng)目已經(jīng)超越了半數(shù)，春季房展會(huì)上，外國(guó)住房項(xiàng)目參展商數(shù)量已超過(guò)180個(gè)；到了秋季，參展的國(guó)外項(xiàng)目更是激增到260個(gè)，這是2009年的十多倍。

“買房獲居留許可證”，這樣的噱頭最能打動(dòng)中國(guó)人的心。塞浦路斯曾打出“30 萬(wàn)歐元買房送戶口”的口號(hào)，希臘則聲稱“購(gòu)買25萬(wàn)歐元房產(chǎn)獲希臘居留身份”。

在北京一家移民中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站上，聲稱有購(gòu)房移民政策的國(guó)家還有西班牙和葡萄牙，并且購(gòu)房要求都在50萬(wàn)歐元以內(nèi)。

“這幾個(gè)國(guó)家因?yàn)闅W債危機(jī)的影響，急需外國(guó)投資，才在最近幾年推出這樣的政策?！鄙鲜鲆泼裰薪榈囊晃回?fù)責(zé)人告訴時(shí)代周報(bào)記者，“50萬(wàn)歐元，在北京也只能湊合在城郊買一套房子，并且眾所周知，在北京就算買了房也是沒(méi)法落戶的。而歐洲國(guó)家的福利水平一向都很不錯(cuò)，如果成功移民，將來(lái)子女的教育也很有保障?！?/p>

但實(shí)際上，目前在前述國(guó)家購(gòu)房并不能直接拿到“綠卡”，本質(zhì)上仍是臨時(shí)居留許可。

以葡萄牙為例，2012年8月8日，葡萄牙對(duì)舊移民法進(jìn)行了修改，增設(shè)了“到葡投資的外籍人士居留簽證”。葡萄牙內(nèi)政和外交部隨后在9月3日公布了11820-A/2012號(hào)條例，條例規(guī)定葡萄牙政府將為滿足以下三個(gè)條件中的任何一條的非歐盟公民辦理“到葡投資的外籍人士居留簽證”：包括擁有100萬(wàn)歐元或者100萬(wàn)歐元以上的金融資產(chǎn)、創(chuàng)立30個(gè)就業(yè)崗位、購(gòu)買50萬(wàn)歐元或者50萬(wàn)歐元以上的不動(dòng)產(chǎn)三種情況。持該居留許可的外籍人士第一年需在葡萄牙居住30天，之后每?jī)赡曛恍杈幼M60天即可。

這項(xiàng)法律修改被中國(guó)人稱為“黃金居留許可”，受到移民中介機(jī)構(gòu)的熱捧。但出國(guó)專家陳坤茹向時(shí)代周報(bào)記者分析，實(shí)際上要獲得葡萄牙永久居留權(quán)，仍需居住滿5年。

王輝耀則介紹，放開投資移民政策是歐洲國(guó)家新的趨勢(shì)，很多歐洲國(guó)家敞開懷抱，向中國(guó)的投資移民施行開放政策。拉脫維亞、匈牙利、葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等國(guó)相繼出臺(tái)購(gòu)房投資移民的法律措施。

“中國(guó)海外移民群體稱其為‘曲線移民’。例如馬耳他不僅是申根國(guó)家、歐盟成員國(guó)、歐元國(guó)、英聯(lián)邦國(guó)家，還與美國(guó)簽署有免簽協(xié)議。因此，取得馬耳他國(guó)籍，意味著同時(shí)獲得在其他歐盟國(guó)家工作和居住的權(quán)利。此外，持有馬耳他國(guó)籍還可以無(wú)需簽證出入英聯(lián)邦國(guó)家、美國(guó)等163個(gè)國(guó)家。”王輝耀分析說(shuō)。

但就總體格局而言，英國(guó)、北美、澳大利亞仍是中國(guó)人海外置業(yè)的首選。

移民報(bào)告顯示，中國(guó)人是加拿大的溫哥華、澳洲的布里斯班和英國(guó)的倫敦這三個(gè)城市地產(chǎn)業(yè)的最大海外置業(yè)投資家，其購(gòu)房額占到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)銷售總額的20%—40%。

在龐大的海外購(gòu)房團(tuán)背后，是巨大的海外投資移民潛在群體。根據(jù)搜房國(guó)際的調(diào)查，在1200萬(wàn)參與調(diào)查的潛在購(gòu)房者中，43%表示移民是海外置業(yè)的主要目的；其次是教育，占25%；投資占比為23%。中國(guó)已成為美國(guó)第二大海外房地產(chǎn)投資家。

“(溫哥華、布里斯班和倫敦)三地房產(chǎn)受到中國(guó)人的青睞，主要是因?yàn)槿鞘胁坏侵袊?guó)人喜愛(ài)的居住城市，同時(shí)移民這些城市所屬國(guó)家相對(duì)較容易，以上兩方面的原因促成了中國(guó)人對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的熱捧?！蓖踺x耀進(jìn)一步介紹道，“三個(gè)城市成為中國(guó)人選擇海外置業(yè)的首選是自然而然產(chǎn)生的。溫哥華、布里斯班和倫敦是吸納中國(guó)留學(xué)生的三大國(guó)際學(xué)生重鎮(zhèn)。同時(shí)，三地也是老華僑與新華僑選擇海外創(chuàng)業(yè)、就業(yè)的首選國(guó)際化都市，中國(guó)留學(xué)生及中國(guó)華僑、海外就職者集中的地域。所以，在工作環(huán)境、生活環(huán)境、人文環(huán)境、社會(huì)福利等方面，三地都具有極大的優(yōu)勢(shì)與發(fā)展前瞻性?！?/p>

與之相對(duì)應(yīng)，國(guó)內(nèi)的主流房地產(chǎn)商也將目光投向了國(guó)外。

2012 年以來(lái)，包括碧桂園、中國(guó)建筑、中國(guó)鐵建、萬(wàn)科、綠地、萬(wàn)通等10余家大型房企，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃，投資規(guī)模已達(dá)上百億美元。