總裁印象：黃怒波的地產(chǎn)哲學(xué)

黃怒波是筆者北大中文系的師兄，筆名駱英，北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)，在地產(chǎn)商與詩(shī)人之間，他似乎更看重第二個(gè)身份。但在外界眼中，如果不是他的億萬(wàn)身家，他的詩(shī)似乎也沒(méi)太多人讀。又或者說(shuō)，因?yàn)楫?dāng)下是個(gè)沒(méi)有人寫詩(shī)，卻人人都想成為地產(chǎn)商的時(shí)代。

三年前，筆者第一次做他的專訪，那時(shí)候，他已經(jīng)遠(yuǎn)離住宅開發(fā)，專注于旅游地產(chǎn)，那時(shí)候房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛遭遇所謂“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”，他的安徽宏村等等旅游項(xiàng)目已經(jīng)如火如荼，問(wèn)他為什么能提前抽身，做到華麗轉(zhuǎn)身。他說(shuō)，因?yàn)槲易x哲學(xué)，知道凡事太過(guò)火爆，必然離衰落不遠(yuǎn)，那時(shí)候做住宅賺錢太容易了，一定不能長(zhǎng)久。

投資宏村、喀什、冰島買地，黃怒波的很多投資看上去都是拍腦袋的決定，但事后看上去，似乎又踩準(zhǔn)了點(diǎn)兒。感性與理性，是黃怒波身上的兩個(gè)標(biāo)簽，也是硬幣的兩面，感性的表象下面，總能做出正確的理性的決定，也許就源于他的哲學(xué)思索吧。以下是2013年年末這次專訪中，黃怒波對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的十大判斷。與各位分享，黃怒波的房地產(chǎn)哲學(xué)：

房地產(chǎn)在中國(guó)已經(jīng)成為高危行業(yè)

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)到了不解決不可能的地步，所以某種意義上，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)逐漸成為一種高危行業(yè)。

一線城市房?jī)r(jià)肯定繼續(xù)上漲

一線城市的房?jī)r(jià)上漲是肯定的，為什么呢？這是供給制度決定的，市場(chǎng)的需求和土地的供給還是有很大差距的

房企堅(jiān)持暴利必死無(wú)疑

下一個(gè)十年，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)率一定會(huì)回歸正常， 如果你還抱著房?jī)r(jià)必然上漲，我的企業(yè)利潤(rùn)還是必然上漲，這個(gè)企業(yè)就必死無(wú)疑。

土地市場(chǎng)放開農(nóng)民不一定受益

農(nóng)民沒(méi)有能力直接面對(duì)市場(chǎng)，小產(chǎn)權(quán)房如果放開一定還有其他社會(huì)組織來(lái)經(jīng)營(yíng)他的土地，得益的也許還是開發(fā)商。最后的受益者一定不是農(nóng)民。

小產(chǎn)權(quán)房合法化的途徑是罰款

小產(chǎn)權(quán)房如果放開，對(duì)現(xiàn)有農(nóng)村存量土地會(huì)產(chǎn)生巨大的沖擊，大量拆不太可能。最后可能還是大量罰款，罰得你沒(méi)有可圖，然后變成合法了。

民營(yíng)企業(yè)要學(xué)會(huì)跟權(quán)力分割

我們要跟市場(chǎng)近一點(diǎn)，跟權(quán)力遠(yuǎn)一點(diǎn)，保護(hù)自我的一個(gè)辦法，否則的話，就倒下一個(gè)貪官，就倒下一批企業(yè)

土地在政府手里憑什么你發(fā)財(cái)

如果政府的權(quán)力過(guò)大，沒(méi)有被關(guān)進(jìn)籠子里，他一定會(huì)產(chǎn)生尋租行為。土地你想資源在政府手里。因?yàn)槲覜Q定能不能批給你，憑什么你發(fā)財(cái)？

當(dāng)前最弱勢(shì)的就是民企

中國(guó)當(dāng)下最弱勢(shì)的就是民企，國(guó)企沒(méi)人敢動(dòng)，你碰了國(guó)有資產(chǎn)，你等于犯罪，民企這個(gè)草誰(shuí)都可以折它。

民企倒了大部分人都拍手稱快

你看一個(gè)企業(yè)家倒掉了，絕大部分人都不會(huì)說(shuō)替他惋惜，都是拍手稱快，又干掉一個(gè)土豪。這反應(yīng)中國(guó)社會(huì)的情緒，所以民企失敗率是相當(dāng)高的。

打土豪分田地有群眾基礎(chǔ)

中國(guó)打土豪分田地這個(gè)思想要不解決掉，社會(huì)還要?jiǎng)邮帯Ｄ悴恢烂魈鞎?huì)不會(huì)打土豪分田地，會(huì)不會(huì)再來(lái)次打黑，極左思潮一定會(huì)導(dǎo)致文革再現(xiàn)。

作者/ 鳳凰財(cái)經(jīng)制片人、主持人權(quán)靜