分析稱新政后高端住宅收益恐打折扣

2013年04月11日 01:12
來(lái)源：北京商報(bào) 作者：賴大臣

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日前，來(lái)自?shī)蕵?lè)新聞的一條消息引發(fā)了人們的廣泛關(guān)注，“新國(guó)五條”的出臺(tái)，無(wú)數(shù)豪宅提前拋售，但坐落在上海浦東花木路高尚地段的李連杰“世紀(jì)豪宅”，卻依然在風(fēng)風(fēng)雨雨中空置——雖然不知道要被繳納多少“增值稅”，但可以肯定暫時(shí)無(wú)人問(wèn)津，并已經(jīng)成為私家保安的單身宿舍。

在過(guò)去的幾年中樓市經(jīng)歷了大大小小的調(diào)控，但是豪宅市場(chǎng)由于與民生問(wèn)題關(guān)系不大，一直未受影響，被認(rèn)為是最為穩(wěn)定的物業(yè)，不少富裕階層在抵御通脹之時(shí)，將豪宅作為了資金的避風(fēng)港，的確在過(guò)去的幾年中，這一策略讓不少人收獲頗豐。

但是各地新政對(duì)于二手房交易征收20%的個(gè)人所得稅，對(duì)于豪宅投資者而言無(wú)疑是一個(gè)不小的打擊，因?yàn)槟苜I得起豪宅，必然不是惟一住房。

以萬(wàn)柳區(qū)域的萬(wàn)城華府計(jì)算，當(dāng)初的價(jià)格為1萬(wàn)元/平方米左右，現(xiàn)而今價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了10萬(wàn)元/ 平方米，以一套300平方米的房子、當(dāng)初成交價(jià)1萬(wàn)元/平方米、目前售價(jià)10萬(wàn)元/平方米的戶型為例，政策出臺(tái)前，這套房個(gè)人所得稅按照房屋成交總價(jià)的1%繳納，為300平方米×10萬(wàn)元/平方米×1%=30萬(wàn)元；而執(zhí)行新政策，個(gè)人所得稅按照所得差額20%繳納，則高達(dá)300平方米×（10萬(wàn)元/平方米-1萬(wàn)元/平方米)×20%=600萬(wàn)元，也就意味著要多支付570萬(wàn)元的成本。

當(dāng)然這個(gè)費(fèi)用和投資豪宅的收益相比是可以承受的，但是根據(jù)以往的交易規(guī)則，這部分費(fèi)用是由買房者承擔(dān)，試想一下在納稅觀念不強(qiáng)的中國(guó)人心中，誰(shuí)愿意承擔(dān)如此高昂的稅費(fèi)。此外，一直高懸著的物業(yè)稅也不知何時(shí)落下，而豪宅被征收是肯定的，加起來(lái)一算，未來(lái)豪宅的回報(bào)將大打折扣。

再看看市場(chǎng)現(xiàn)而今在北京能稱得起豪宅的項(xiàng)目怎么著也得在8萬(wàn)元/平方米以上，個(gè)別的甚至超過(guò)了10萬(wàn)元/平方米，動(dòng)輒投資均在5000萬(wàn)元以上，而隨著各地房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)之后，誰(shuí)也不愿意因?yàn)橐惶缀勒蔀槌鲱^鳥(niǎo)被打，此前落馬的房哥、房姐、房爺?shù)纫呀?jīng)成為了例子。

因此筆者認(rèn)為，未來(lái)豪宅市場(chǎng)的發(fā)展將受到新政的影響較大，對(duì)于商人而言，豪宅占用資金較大，后期面臨物業(yè)稅和個(gè)人所得稅的支出，回報(bào)率遠(yuǎn)遠(yuǎn)降低；對(duì)于官員而言，擁有一套豪宅可能成為斷送其前程的導(dǎo)火索。因此再像以前那樣偷偷摸摸在北京坐擁大House時(shí)代可能已經(jīng)一去不復(fù)返了，要不您有錢買一套就自己住著，別想著是個(gè)投資理財(cái)?shù)墓ぞ吡恕?

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