一季度購地占銷售比僅三成標桿房企拿地積極性回落

2013年04月11日 01:12
來源：北京商報作者：賴大臣

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隨著“新國五條”的出臺，今年初洋溢在開發(fā)商眉頭的笑意漸漸散去，這主要表現(xiàn)在土地市場上。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，標桿房企權益購地金額135億元，雖然環(huán)比上月增長16.4%，但基本僅和2012年月均購地金額持平。

2013年以來，隨著標桿房企購地金額的回落，購地金額占銷售金額的比重亦出現(xiàn)大幅回落。2013年前兩個月，該比重分別為24%和33%，算上3月份，標桿房企一季度購地占銷售比僅三成。而2012年12月該比重高達60%，拿地的積極性逐漸回落。中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，“新國五條”提出的限購范圍擴大、執(zhí)行從緊；二手房轉(zhuǎn)讓征收20%所得稅；部分城市提高二套房的首付比例和利率，這三條政策必將在短期內(nèi)抑制房地產(chǎn)市場的需求，從而起到降溫樓市的作用，房價上升的趨勢也將得到抑制。房企開發(fā)和拿地的熱情也將減弱，部分標桿房企或?qū)⒙氏炔捎靡詢r換量的措施以提升市場份額。

今年樓市很可能呈現(xiàn)明顯的前高后平，目前來看，北上廣深等一二線城市雖然房價控制目標不一致，但前3個月的上漲過快明顯影響了下半年的調(diào)控力度，從緊從嚴的可能性非常大。在限購繼續(xù)執(zhí)行的情況下，增加限價的可能性非常大，對房企下半年的影響可能非常大。

一季度大部分房企銷售良好，對調(diào)控政策的觀望時間也將會比較長，但各地可能繼續(xù)收緊的調(diào)控政策對市場的影響在下半年可能會繼續(xù)顯現(xiàn)。預計在二季度開發(fā)商預期指數(shù)會有所下調(diào)，今年整體市場不太可能出現(xiàn)類似2012年的明顯上漲。