廣州二手樓交易3月兇猛4月淡定

2013年04月05日 07:21
來(lái)源：新快報(bào) 作者：楊金霞

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日均成交量由3月的245套回落至4月的百套

新快報(bào)訊據(jù)合富置業(yè)提供的數(shù)據(jù)，4月初這幾天買家“趕末班車”入市的情況明顯減少，前兩日日均成交不足100套。另外，根據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，盡管新政細(xì)則對(duì)征收個(gè)人所得稅的政策未明確，但經(jīng)過(guò)3月份的集中消化，二手樓市已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入成交低迷期。

3月份成交環(huán)比增數(shù)倍

據(jù)陽(yáng)光家緣網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的二手房網(wǎng)簽量已超過(guò)7600套，而市場(chǎng)的興旺也帶動(dòng)二手中介公司業(yè)績(jī)創(chuàng)出新高。據(jù)合富置業(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明介紹，在3月份，合富置業(yè)成交的二手房網(wǎng)簽量接近1300套的紀(jì)錄，與2月份相比出現(xiàn)多達(dá)數(shù)倍的增幅，當(dāng)中不少是剛需型購(gòu)房者。其中在3月份首次置業(yè)購(gòu)房比例已占到整體成交高達(dá)七成份額，而3月首次置業(yè)購(gòu)房個(gè)案的數(shù)量更比1月、2月同類購(gòu)房個(gè)案的總和還要多近50%。數(shù)據(jù)顯示3月末班車行情中，由于剛需買家購(gòu)房預(yù)算往往比其它類型買家要緊，因而成為最熱衷趕“末班車行情中的購(gòu)房群體主力。

4月前幾日網(wǎng)簽量大跌

根據(jù)3月份的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，廣州已實(shí)行網(wǎng)簽區(qū)域的日成交量達(dá)到245套。但4月1日-2日每日二手房網(wǎng)簽量回落到不足100套，遠(yuǎn)少于3月任何一個(gè)工作日的網(wǎng)簽量。

業(yè)內(nèi)人士分析表示，4月初這幾天買家“趕末班車”的現(xiàn)象有所減少，主要原因在于，新稅費(fèi)政策實(shí)施時(shí)間的不確定，是現(xiàn)在仍未出手的買家認(rèn)為的最大交易風(fēng)險(xiǎn)所在。此外，3月“末班車效應(yīng)”急速消化了一批剛需購(gòu)房需求，亦令現(xiàn)在市場(chǎng)潛在的剛需購(gòu)房需求量遠(yuǎn)少于“國(guó)五條”公布前。

(楊金霞)

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