廣版國五條出臺致二手房過戶量降溫開發(fā)商拿地意愿強

2013年04月02日 03:59
來源：新快報作者：陳齊

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-王云濤/制圖

廣州市一手住宅網(wǎng)簽數(shù)量-王云濤/制圖

"文件出來了要執(zhí)行。就如同所有新政一樣，需要執(zhí)行一段時間后回頭再看。這不意味著國五條會如外界猜測在施行一段時間后退出，也許會更加嚴格。"--住建部部長姜偉新(據(jù)央視網(wǎng))

廣州出臺國五條細則次日

-新快報記者陳齊

昨日是廣州公布國五條落地細則的次日，也恰逢國五條細則出臺一個月。記者在廣州市房地產(chǎn)交易登記中心了解到，廣州公布國五二手房過戶登記量昨日出現(xiàn)大幅下降。而在昨日廣州市房管局召開的今年首次土地推介會上，不少開發(fā)商對新推出的市中心宅地表現(xiàn)出了濃厚興趣。

二手房過戶量陡降超三成

“往常我們一天發(fā)50個號左右，而國五條出臺后每天能發(fā)出160個到170個號。4月1日只發(fā)出了101個號?！笔薪坏侵行母敝魅蝿⒕旮嬖V記者，從國五條出臺后，市交登中心的二手房過戶量就一直處于高位，相當于平日的三倍左右，而3月31日晚廣州公布國五條落地細則后，4月1日的交易量就相對此前出現(xiàn)大幅下降了。

根據(jù)廣州國五條實施細則，昨日開始，非本地戶籍居民不能再補繳個稅及社保購房，對于“自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳交1年以上”的要求也調(diào)整為“自購房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。據(jù)劉娟介紹，這也減少了部分不符合條件的交易量。

個稅的界定時間有待確定

有業(yè)內(nèi)人士表示，經(jīng)過一個月的消化，許多二手房交易已經(jīng)提前完成，必然導致二手房交易量出現(xiàn)下降。另外，廣州發(fā)布的國五條實施細則中，并未就二手房交易個稅作出明確規(guī)定，僅表示“目前，市地稅局牽頭、市國土房管局配合，正在對具體操作細則進行研究，待明確后將及時向社會公布?！边@也是許多二手房買賣雙方不急著過戶的原因之一。

記者從廣州市房地產(chǎn)交易登記中心窗口了解到，已下發(fā)到窗口的通知表明，目前廣州市限購限價新政實施界點，不管是一手房還是二手房都是按網(wǎng)簽時間為準，不過房產(chǎn)個稅的界定時間，還要待下一步細則進行確定。

開發(fā)商拿地意愿依然高漲

在昨日廣州市房管局召開的廣州市今年首次土地推介會上，一口氣推出了市中心十幅靚地，而與會的數(shù)百位開發(fā)商人士對這些土地也非常感興趣，不少開發(fā)商自報家門踴躍提問，頗有高調(diào)暗示對相應地塊心有所屬的意味。

有開發(fā)商向記者表示，國五條對于樓市剛需依然持保護態(tài)度，而二手房個稅把不少買家趕到了一手市場，對于未來的預期比較樂觀，加上此次推出的地塊位置十分優(yōu)越，因此相信會有很多房企爭搶。

-數(shù)據(jù)控

3月全市均價首破1.4萬元/m2

新快報訊記者陳齊報道統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，3月份廣州一手樓成交套數(shù)相對2月份環(huán)比暴漲86.4%，躍上10931套的高位。

據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，3月份廣州十區(qū)二市一手住宅共網(wǎng)簽10931套單位，環(huán)比2月成交量5865套暴漲86.4%，同比上漲約78.3%；從成交面積看，當月共網(wǎng)簽約129萬平方米，環(huán)比上升87.5%，與成交套數(shù)增幅持平，同比則暴漲了92.8%。樓價方面，3月份全市十區(qū)二市均價再創(chuàng)歷史新高，達14683元/平方米，環(huán)比上漲約6.7%，同比上漲約26%。

部分區(qū)域樓價在3月份依舊有較大幅度的增長。據(jù)統(tǒng)計，天河區(qū)3月份均價已經(jīng)創(chuàng)下新高為37949元/平方米，環(huán)比大漲10.8%；蘿崗區(qū)3月均價更是首度突破了2萬元/平方米關口，高達21558元/平方米，環(huán)比暴增38.5%。

根據(jù)廣州版國五條關于房價調(diào)控目標的規(guī)定，明確2013年廣州新建商品住房價格漲幅要低于全市年度城市居民人均可支配收入實際增幅，廣州今年房價調(diào)控目標大致應控制在7.5%的增幅左右。

而參考廣州市國土房管局年初公布的官方數(shù)據(jù)，2012年廣州十區(qū)房價為14044元/平方米、同比上漲4.8%，若算上今年7.5%的增幅，2013年廣州房價調(diào)控目標應在15097元/平方米以內(nèi)。根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，3月份全市十區(qū)的均價已經(jīng)高達17205元/平方米，遠超15097元/平方米的調(diào)控目標。

-意見集裝箱

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容：我國征收20%個稅并不算高

新快報訊多位專業(yè)人士對各地細則的實施效果普遍持觀望態(tài)度。尤其是對爭議頗大的“20%個人所得稅”一項，有人士認為高額稅收超出了普通百姓的承受能力。但也有學者認為，20%的稅收“征少了”

地方版細則或難奏效

記者注意到，在大連、合肥、南京等城市的細則中，并沒有提出征收“20%個稅”的要求。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑這些地方政府的國五條細則“誠意不夠”。中國人民大學土地規(guī)劃研究中心主任嚴金明指出，土地財政以往為地方政府提供了大量收入，因此他們對于抑制房價上漲的內(nèi)部動力并不強烈。

中國社會科學院金融研究所研究員易憲容則表示，他并不看好各地國五條細則對調(diào)節(jié)房地產(chǎn)價格所能起到積極作用。他解釋說，這是因為，我國征收20%的個稅并不算高，“香港的房地產(chǎn)交易稅是43.5%，同時還要繳納15%的個人所得稅和5%的物業(yè)稅。

部分地區(qū)房價或上漲？

對于“20%個稅”的另一個重要疑問是，應該由買方、賣方誰來承擔？趙秀池認為，原則上由賣方繳納，因為賣方獲得了房屋增值的收益。然而在實際的交易過程中，可能會出現(xiàn)轉(zhuǎn)嫁現(xiàn)象。比如，北京的房地產(chǎn)市場屬于賣方市場，賣房者很可能將“個稅”轉(zhuǎn)嫁給買方。嚴金明也同樣擔憂，在交稅問題上，各地的買賣雙方將會展開博弈，博弈的結果可能會有地區(qū)差別，部分地區(qū)可能會因此出現(xiàn)房價上漲現(xiàn)象。 (央視網(wǎng))