可視情況提高二套房貸首付比例和貸款利率

-新快報(bào)記者 陳齊

昨日是各地調(diào)控細(xì)則出臺(tái)的最后期限，昨晚10點(diǎn)左右，廣州市國(guó)土房管局公布了廣州對(duì)于樓市調(diào)控“國(guó)五條”的落地細(xì)則，成為一線城市中最后一個(gè)出臺(tái)調(diào)控落地細(xì)則的城市。根據(jù)這份名為《關(guān)于貫徹廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作通知的實(shí)施意見》(穗府辦〔2013〕14號(hào)，下稱《意見》)的文件，廣州賣二手房征個(gè)稅的細(xì)則還在研究，從化增城是否限購(gòu)限價(jià)，則由當(dāng)?shù)厥姓芯繉?shí)施。

新房?jī)r(jià)格漲幅不超7.5%

關(guān)于房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。按照17號(hào)文要求，《意見》從嚴(yán)制定房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，明確2013年廣州新建商品住房?jī)r(jià)格漲幅要低于廣州年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅。一是房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的對(duì)象調(diào)整為新建商品住房，不含保障性住房。二是改變了2011年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)與GDP和城市居民人均可支配收入增幅掛鉤的做法，而是將房?jī)r(jià)漲幅與年度城市居民人均可支配收入實(shí)際增幅(即城市居民人均可支配收入名義增幅與CPI增幅的差值)掛鉤，更直接反映住房?jī)r(jià)格與居民住房支付能力的關(guān)系。

根據(jù)今年1月份陳建華市長(zhǎng)所做的政府工作報(bào)告，預(yù)計(jì)2013年廣州城市居民人均可支配收入增長(zhǎng)11%，城市居民人消費(fèi)價(jià)格指數(shù)漲幅控制在3.5%左右。也就是說(shuō)，廣州今年的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)在7.5%左右。

限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)有所提高

在穗府〔2011〕3號(hào)文基礎(chǔ)上，《意見》從嚴(yán)、從緊執(zhí)行住房限購(gòu)措施：一是購(gòu)房資格審查環(huán)節(jié)前移至簽訂購(gòu)房合同(認(rèn)購(gòu))之前。二是對(duì)非本市戶籍居民家庭持正常納稅證明或社保證明購(gòu)房的，審核標(biāo)準(zhǔn)由“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳交1年以上”調(diào)整為“自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳交1年以上”。三是非本市戶籍居民家庭持補(bǔ)繳納稅證明或社保證明購(gòu)房的，不予認(rèn)可。

賣樓征稅操作細(xì)則還未定

關(guān)于對(duì)轉(zhuǎn)讓自有住房征收個(gè)人所得稅問題，廣州將嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)辦發(fā)〔2013〕17號(hào)文、粵府辦〔2013〕11號(hào)文關(guān)于出售自有住房個(gè)人所得稅的征收規(guī)定。目前，市地稅局牽頭、市國(guó)土房管局配合，正在對(duì)具體操作細(xì)則進(jìn)行研究，待明確后將及時(shí)向社會(huì)公布。

《意見》明確，人民銀行廣州分行可結(jié)合2013年廣州新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)和廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。

今年放量供地5.95平方公里

《意見》稱，廣州已公布廣州市(含從化市、增城市)2013年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。2013年全市住宅用地計(jì)劃供應(yīng)5.95平方公里，比過(guò)去5年平均實(shí)際供應(yīng)量4.48平方公里多1.47平方公里；確保各類保障性住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地供應(yīng)比例不低于住宅用地供應(yīng)總量的70%；禁止容積率小于等于1的低密度高檔住宅用地供應(yīng)。同時(shí)，廣州市將繼續(xù)采取“限地價(jià)、競(jìng)配建保障性住房”、“限地價(jià)、競(jìng)配建拆遷安置房”等方式完善商品住房用地公開出讓方式。逐步增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場(chǎng)的能力，穩(wěn)定住宅用地市場(chǎng)預(yù)期。

從化增城限購(gòu)否由當(dāng)?shù)匮芯?/strong>