時評：商業(yè)地產(chǎn) 該出手時就出手

2011年06月28日 10:37
來源：中國新聞網(wǎng)

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夏日炎炎，金錢不眠。當欲望被獲準集中釋放的時候，場面總是那么瘋狂不堪。

商業(yè)地產(chǎn)——這個當下地產(chǎn)界、資本界、財富界提及率最高的詞匯，關(guān)于它如何被推至市場的風口浪尖，如何成為街頭巷尾、市民大媽、中產(chǎn)白領(lǐng)、茶余飯后的“談資”，并不是一句“機緣巧合”就可以解釋得了的，冥冥中總有一些現(xiàn)實的必然。

但凡地產(chǎn)界有大的風吹草動，基本是大氣候和小氣候共同作用的現(xiàn)象。大氣候是全民的財富恐慌，失控的CPI是大氣候肇事的云端；小氣候是住宅的“三限”，關(guān)閉一扇門的同時打開了另一扇窗。

當我們憑窗遠望，恪守財富底線的時候，歷史的選擇顯得那么不偏不倚，正好砸中了以商業(yè)為名義的不動產(chǎn)。俗話說，識時務(wù)者為俊杰，這種選擇同樣取決于現(xiàn)實的考量。

今天，住宅市場被管制，CPI屢創(chuàng)新高，股票、基金、期貨等一干常規(guī)的投資保值工具形同雞肋，商業(yè)地產(chǎn)作為可取代住宅地產(chǎn)為數(shù)不多的高回報投資品，在買賣雙方的合力下被推到了風口浪尖。

現(xiàn)實的情況是，左邊是新政掣肘日漸嚴厲，右邊是通脹壓力與日俱增。傳統(tǒng)意義上的住宅市場，短時間內(nèi)不可能繼續(xù)充當不動產(chǎn)投資的主戰(zhàn)場。商業(yè)地產(chǎn)，特別是準入門檻略高于住宅的商鋪，取而代之成為2011樓市新寵，雖然有些無可奈何的成分，但仍不妨人們趨之若鶩。

特別是現(xiàn)階段，成都有近千萬平米商業(yè)地產(chǎn)集中放量，可能出現(xiàn)的局部供應過程、階段性供應過剩，在短時間內(nèi)形成的供求關(guān)系將為投資者制造絕好的入市時機，意味著在本世紀第二個10年的起始年，可以用一個相對低廉的價格持有高回報率物業(yè)，并享受呈梯度上揚的物業(yè)溢價收益。而隨著城市化進程、消費模式的改變，如此的巨量商業(yè)地產(chǎn)終將被市場漸進式消化，結(jié)構(gòu)性過剩的擔憂不過是杞人憂天。

我們不妨開門見山地指出，如果在貌似紛紜復雜的當下對商業(yè)地產(chǎn)猶豫不決，其代價，無非與10年前對住宅投資持懷疑態(tài)度的人士與長達10年的產(chǎn)業(yè)紅利失之交臂，如出一轍。(賴黎明)

(來源：華西都市報　)

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