消費(fèi)維權(quán)：商品房認(rèn)購(gòu) 定金套牢購(gòu)房者

2011年03月15日 11:18
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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目前，由于一些行業(yè)還存在著諸多的不規(guī)范行為，使消費(fèi)者合法權(quán)益屢受侵害，消費(fèi)糾紛問(wèn)題凸顯，新問(wèn)題也不斷出現(xiàn)，消費(fèi)安全已成為熱點(diǎn)問(wèn)題。尤其是一些經(jīng)營(yíng)者違法經(jīng)營(yíng)，鉆法律空子，使解決這類糾紛存在著很大難度。為此，市消費(fèi)者協(xié)會(huì)日前對(duì)難點(diǎn)較集中的房地產(chǎn)行業(yè)存在的問(wèn)題進(jìn)行了剖析。

市消協(xié)副秘書(shū)長(zhǎng)鐘萍介紹說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)，往往要求購(gòu)房者先交納認(rèn)購(gòu)定金1萬(wàn)元、2萬(wàn)元、3萬(wàn)元……不等。但購(gòu)房者一旦交納認(rèn)購(gòu)定金后，想退定金很難。開(kāi)發(fā)商在商品房預(yù)售時(shí)往往不直接與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同，而是以簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”的形式讓消費(fèi)者先交納定金，這已成為房地產(chǎn)交易中的潛規(guī)則。在出現(xiàn)的眾多購(gòu)房糾紛中，許多消費(fèi)者在并不完全知悉所售樓盤的情況下，只聽(tīng)信宣傳，也沒(méi)有看到房地產(chǎn)買賣合同就被迫交付了定金，在交付定金后，才發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中有無(wú)法接受的條款，即使對(duì)購(gòu)房合同有異議，開(kāi)發(fā)商也不讓修改，否則就無(wú)法買到房子，定金也會(huì)被開(kāi)發(fā)商視為違約金沒(méi)收；有的是交納了定金而國(guó)家購(gòu)房貸款政策發(fā)生變化無(wú)法履行貸款購(gòu)房索回定金難；還有的是購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋是 “問(wèn)題房”，卻因?yàn)楸婚_(kāi)發(fā)商單方面制定的格式合同“套牢”，導(dǎo)致定金泡湯。

“住房消費(fèi)對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)本身就是一種剛性消費(fèi)，消費(fèi)額度大，也是每人、每戶可能要發(fā)生的消費(fèi)。同時(shí)住房消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中占的比重比較大，社會(huì)影響比較大，群眾關(guān)注的程度高，與房地產(chǎn)市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)聯(lián)度高。消費(fèi)者對(duì)此給予著很高的期望，而一些商品房的經(jīng)營(yíng)者為獲取最大利益，采取不正當(dāng)手段，嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者合法權(quán)益，使消費(fèi)者有理說(shuō)不清，只好忍氣吞聲。”據(jù)鐘萍介紹，在市消協(xié)接到的投訴和一些相關(guān)調(diào)查中，這類問(wèn)題主要表現(xiàn)為侵害消費(fèi)者的知情權(quán)、選擇權(quán)、公平交易權(quán)、求償權(quán)。存在這些問(wèn)題的主要原因：一是經(jīng)營(yíng)者以損害消費(fèi)者合法權(quán)益換取最大利益；二是相關(guān)的法律法規(guī)滯后，缺乏可操作性強(qiáng)、細(xì)化的法規(guī)；三是消費(fèi)者弱勢(shì)地位突出，難以與實(shí)力雄厚的經(jīng)營(yíng)者抗衡；同時(shí)消費(fèi)者也缺乏理性科學(xué)的消費(fèi)認(rèn)識(shí)；四是行業(yè)誠(chéng)信缺失問(wèn)題嚴(yán)重。這些問(wèn)題都是阻礙這個(gè)行業(yè)發(fā)展的“攔路虎”

為此，市消費(fèi)者協(xié)會(huì)建議，相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。政府及有關(guān)部門應(yīng)根據(jù)我市房地產(chǎn)特點(diǎn)，嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管工作，打擊各類房地產(chǎn)違法違規(guī)銷售行為，特別是要重點(diǎn)查處商品房虛假宣傳、違規(guī)銷售行炒作等行為。尤其要對(duì)商品房建筑、預(yù)售、售后進(jìn)行全方位、多角度的動(dòng)態(tài)監(jiān)管，使違法行為無(wú)機(jī)可乘。同時(shí)，加快信用體系建設(shè)，建立信用保障資金體系，保證消費(fèi)者合理合法問(wèn)題得到及時(shí)有效解決。另外，應(yīng)建立透明信息監(jiān)督平臺(tái)，對(duì)侵權(quán)企業(yè)、行為，類型予以曝光。(記者 苑丹)

(來(lái)源：長(zhǎng)春日?qǐng)?bào)　)

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